8/8有發文提醒下列事項：
1.第二戶以上貸款，最佳情況5成，最差全款。
2.全省性限貸，「苗栗、基隆、嘉義」要注意。今天央行開完會，明天執行，人道走廊關閉。
3.金融機關（放款），「首購」認定邏輯。
4.生活成本暴增中，10月電價有機會漲、水費也是，高鐵台鐵準備漲價。
9/4
行政院、央行、財政部聯合開會，數據攤出，行政院定調可參考麥當勞王g 大那一篇（不因人廢言）。
a.維護金融體質為首要
b.真實首購絕對可貸款
a.不動產相關放款來到37.4%，鄰近歷史高點37.9%，資金相對大量流入不動產。
b. 央行5月發布金融穩定報告裡有個指標，叫Credit to GDP Ratio，也就是信用佔GDP的比重，從這個數據可看出一個國家開槓桿到底開到多高」。
「現在台灣這個指標已經來到歷史最高166%，你們知道美國歷史最高點是多少嗎？在金融海嘯、2008年的第2季就是172%。」
房貸、信貸、增貸、質押、寬限期、無限轉增貸。
「請問本金誰繳？」都想短期套利，寬限期完之前走人XD
央行考量的不是房價，而是「金融穩定」，而過度信用擴張，一但景氣不佳，將會面臨泡沬。這就是為何金龍說看到「次貸影子」的原因。
9/6
各大官股金控銀行開會，基本上定調，「一般人」第二戶給予軟釘子，轉介理財型房貸。（對，全額付款）。檯面下XD
9/19
只能說台灣央行總裁真很優秀，是台灣的福氣。
升降息在意的不是房價，穩定金融體質，避免泡沫；外加考量匯差，故評估的因子如下：
1. Credit to GDP Ratio 166%如何降低，依據央行109年的報告。
https://i.imgur.com/rsFQCHR.jpeg
增加儲蓄率，要怎麼增加？升息、升準，升息影響匯差中小企業受不了。
改升準收回資金。
2.降低不動產放款比例，第二戶全國限貸5成、第三戶3成、建商餘屋3成，取消寬限期。
非常傑出的一手，其實上次非七都人道走廊沒走的，只能說賭性堅強。
非七都幾個炒高的，基本上會出現倒貨，這群人基本上就是資金相對短缺的，才會因為一兩成差異、還有總價區間跑去投資。先跑先贏。
但現在交屋的預售屋，基本上都2020-2022，吃到大波段漲幅。
基本上只要不過度槓桿，第二戶以上的，週轉後交屋後再低於市價賣、或是小賺、平轉。都會有人接手。
但今年上車的 ，台北市、新北蛋黃還好有得撐。外圍重劃，可能留在山頂上，等5-10年後下一個波段。
接下來討論今年上車預售屋的看法：
現在市場上買預售屋的基本論點：
1.五年後，資金水位夠。不會出現今年情況。
2.五年後房地產一定漲，開寬限期，脫手在賣都沒問題。可以賺一筆。
3.資金不足，只好買預售屋，利用時間的紅利。
論點1，之前已經分享過，今年爆量、又爆價。兩個相乘，在乘上係數（不是每個人都貸款、也不是每個人都戴滿），才會等於放款需求總額。
今年買的請問大多何時交屋，不就4、5年後。
要清楚知道現在開始限貸交屋的預售屋，是2020-2021購入的那批為主，價量都沒有暴增。
1.預售屋變成成屋交屋（相當於建商土建融的貸款額度轉過去）
2.成屋（中古屋市場）成交拉抬一波。（但6月13號過後，限貸第二戶六成，這個成交量有在下降）
3.建商土建融
這三個為構成72-2，放款主要成分。
「維護金融體質的安全」，為首要之下。
不動產相關的總放款量，一定會壓在37.9%以內，超過就會有金融危機。
不要忘記都更沒有列入，在這些情況之下。
第二戶基本上就是5成貸款、沒有寬限、相對利率高，才能解局。
https://i.imgur.com/iSjXnd1.jpeg
接著討論2、3，請問放款限縮打到的只有一般民眾嗎？
其實建商們也是，可週轉借貸的資金下降。
為求資金快速收回，可能轉向，不在抬價。平盤銷售即可。
房價的領頭羊，其實建商造勢很重要，二重就是一個很好的案例。二重王從4字頭開始分享，到今年三年。
潤泰捷六破百。
這就是建商造勢重劃區的威力。
反過來當建商追求資金收回，不在抬價，平盤即可時。
論點2，「五年一定獲利」能否成立就變得有疑慮。
因為房地合一稅抽那麼重，第二戶要拿出那麼多資金。
這個投資盤，很可能相對不穩就會拋售。這個現象外圍會出現。台北市、新北蛋黃應該不會，有得撐。
「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」
「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」
「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」
很重要說三次XD
這個觀念要有，房地產投資討論，不是只有「噴」跟「崩」。
平盤、微漲，造成投資不如預期也要納入考量。這裡大推用L大提供的IRR表。
自住就老話一句，說到跳針。
找能力負擔的起，符合自己需求的，上車 。
如果有重大建設加持更好。
重大建設：
1.交通網絡：捷運、各類鐵
2.科學園區
3.金融貿易中心
投資要有一個觀念，無論是哪一方面房股各類都好。
「投資先想輸不輸得起，先別想贏多少。」
輸得起的叫投資，輸不起的叫賭博。
冗言過長XD 無聊就參考看看。
祝鄉民們能順利交屋。

基隆仔瑟瑟發抖

不玩就不會輸(茶)

反正現在第二戶暫時關閉了，若干年狀況不好，就會重啟

推

好文 就是太精煉 考驗讀者水準

去年買的楊梅預售今年要交屋，還在想要不要交屋即賣轉股市，不知道這部分y大怎麼看

說實話也不用若干年 如果現在價穩量縮 那沒問題若干年但若是出大問題 那就是馬上放寬 穩定優先於一切 不難的

不然如果未來幾年平盤或緩漲，效益可能不高。如果交屋即賣按市價來看應該有個30%的賺頭，只看自有資金的報酬又更高了

推一個

說得好 很多人都認為台灣房地產不可能跌 我只問意外發生的時候 你承受得住嗎？

寫的真清楚

這波清洗小建商可以說全都被抬出去了QQQQ

借你文再囉嗦幾句給老朋友 你不希望錢都放到房地產

優文

你的長官們有想過產業貸款環境長怎樣嗎? 我捫心自問今天家裡沒點東西 我做得起來? 房板一些像樣的人 第一手沒下在房產 他後面的事業做得起來??? 這種扭曲阿 唉

還是一句老話 投資比氣長而非比氣盛

全國第二戶5成 總裁幫炒房仔上了門經濟學

反正我們盡力吧 能不能有什麼變化 也就看天吧.

覺得跟現在社會速食文化也有關，從感情到金錢觀念都受到影響

推推

先推

沒錢學人家炒房 有本事現金炒 我管你幾房

推一個！

推

推!

推好文

推，這樣整理下來，其實七八月政府動員打房堅決，各有角色，央行就妥妥黑臉

很棒的整理

金管會白臉，查清楚誰在限貸，沒有限貸

全國性限貸，全省是啥==

難得感受到政府有在做事，推一個

Y大佛啦，C咖當初還一直嗆Y大真是夠了

推良心 還有K,L 大

推。自住真的沒什麼好說，時間不等人呀

當初原文打「全省性限貸」就延用

今年買的預售屋，五六年後一樣爆量管制，看來會管制好幾年了

S大你楊梅我記得，2字頭尾。其實是穩定的。

早上車了 爽

也不能讓銀行矯枉過正，阻擋都更首購新青安和公共建設融資，一黑一白一搭一唱

你今年買的預售 反正不能轉手 你乖乖趴著吧

y大必推 感謝有你

但是能獲利多少能否符合你預期，就要評估。

理性分析 好文推

優質文必須推

K大理性 L大高度 骷髏大實務 浪來了才知道誰是好人

這波基隆要抖一抖

推 這波看下來 其實就會讓我想到幾年前的副都心跟左岸 只是這次換了地方 證明歷史總會重演 當然你資本夠厚 凹久還是回來

你如果都是買租金可以打平本利的，根本翹腳看戲

是第二戶的房貸才5成，就是貸款沒繳清，就又要買，因為很貪心，就自己出5成，不要不要臉的跟銀行借太多錢，大

像包租公買套房這種很早就都只能貸5成根本沒差…本金不夠想炒作，被養套殺一直是資本市場的輪迴

優文推

印象中建照爆量是2021年開始到2022年底，還很有得等

推

推，帥過頭也說過，第一間小賺就好

好文推

題外話，有沒有發現央行從頭到尾沒談利率?接下來兩年非新青安地板利率應該3%起跳，公銀只剩新青安

第一點管制 繼承車位這種到底會不會沒寬限期啊QQ

重新建立一個觀念 利率這種東西本來就是各行庫競爭

好文！但是能讀進去的大概不到3-5%。

推推

通通都是貼著地板利率 這種是過去銀行資金過度競爭的結果

推

K大說到重點，目前銀行再爭取存款

你試想一下 央行2% 房貸放給你2.175地板 銀行只賺0.175

誰家給的存款利率高，就存去誰家

推 簡潔明瞭

請問那放款時的利率呢XD 自然也提高

多戶打到3折了 反而不一定會需要升息

未來銀行會出現很多我40年但是2.975% 或30年2.6%

這篇必須推

這就是後話...所以我錢放私銀

央行已經說服行庫你各位自己在這個利潤空間裡面找業績

藉由升準，來達到升息的功效。又不影響匯率。

台灣這個小島從這波升息開始到縮表到現在開始降，儼然一副與世無爭的樣子，歌舞昇平、祥和繁榮。也是時候與世界接軌了，開始習慣地板是3%的年代吧。

公股銀其實很簡單，不想被拉正就配合政策不然銀行局 央行 金管會等著找你各位麻煩

ch大沒錯，其實要重新定義「中性利率」

想要心裡好過點，簡單！看看各國現行利率，沒有比較沒有傷害。XD

不是都有人提中性利率大概3.5%，會慢慢靠攏的吧?應該吧?到目前為止都還是慢性放血，真正會跳樓的還沒出來

其實從今年Q1就有說中性利率不合時宜不過我都推文，很少發文。後面就Summers聯合哈佛商學院發文

看了我都想打文了

也提到中性利率問題，不符合現在經濟模型。到昨天Powell也說明中性利率，無法回到疫情前。

寬限期真的就是爆炸主因，把一堆沒實力的投資者送進來，接下來五年兩房小坪數一定很精彩！

這個討論下去層面很寬，基本簡單說

肉鬆哥還不快 今天我陪你玩到3點

爆破級的招都還沒用，想看大場面還找還早

2.東南亞民族文化，不夠奴。無法取代大陸。

推

啊捏 可是我想睡覺了

推

3.承平紅利、00年後本我主義崛起

簡單扼要好讀多了

https://tinyurl.com/pba5u6f6自吹自擂一下 一年多過去 死老鮑終於還我公道你媽的印這麼多鈔票跟我說中性利率跟五年前一樣2.5-3%

是覺得持有成本不調的前提下，要有大修正也是很難

某摳寧好嗎 怎麼看都某摳寧

K大 哈哈哈哈哈哈 Powell昨晚還你公道了

真的好文，大推。

推好文

幹 鬆哥退休後體力條太短 愛講不講

這次政府終於有點危機意識了我以為又是酬庸高升，然後爆炸後封存30年之類

政府（X)。央行（O)。把這兩個東西分開來看

原來如此

這波拆一拆，股市好繼續噴發

目前的政府(DPP金孫) 央行(龍哥是純政大幫出身澎澎直系)

Y大專業發言，推爆！

DPP從2016選上後 第一件事就是想換掉正藍旗的金龍哥哥阿把央行跟政府看成一掛 那真的是錯亂到爆炸的行為

看到財政部反應就知道，他們就想當攪屎棍的

光新青安這政策就知道央行和政府是不同掛的

K大說的沒錯，很慶幸小英總統最後沒有讓台大幫的陳南光上任最終以專業為尊，目前看起來清德宗也是。對台灣來說是萬幸。財政部9/4 前提的方向，根本很雷治標不治本，加大泡泡。阿彌陀佛

推！很棒的一篇文

感謝整理

這篇文與推文 筆記起來

很久沒看到鬆哥發文了

推y大 很久以前就看你苦口婆心在勸大家要注意了

推，寫的很好

專業

笑死，看到一堆KOL在那邊喊什麼沒有配套三小的，爽啦，那個國家經濟政策還提前三個月跟你說，都麻直接硬上才有效果

笑死 同樣ID在那推 XD

青埔算外圍重劃嗎

這篇才是多跟空都該看的

以我認知算，但還是要看你入場價格為主。

推推推，乾貨很多

全省

嗯 全台灣省哈哈哈哈，就上一篇打「全省性限貸」，就沿用XD

央行利率2％是重貼現率 不是銀行的資金成本2％是銀行如果真的沒錢 去跟央行借的時候的成本 台灣隔夜拆款大概0.8-0.9％而已我是覺得央行這種打法 幾乎就是篤定房地產存在泡沫了

隔夜拆款是一天的東西 怎麼拿去跟幾十年的比....算了上一篇都聊開了就不講太過分

推 難得有水準的文

去看金龍會後直播 他說到預售屋這一塊基本上算進去，只要實體經濟沒跟上預售屋依舊狂熱，是會走向泡沫沒錯

簡單明瞭

論點1同感現在都還沒有大量交屋貸款就爆了…

推

推

推

哥，金龍把場面搞那麼難看是好在哪阿......這些前兩年就能預見，還把一個支持打泡沫的副總裁搞掉無話可說

b大央行要做，要小英總統同意啦這就是職場上派系人馬、專業，各方面角力不是央行總裁說了算，央行總裁任命是總統打顛倒XD ,央行總裁是由總統任命五年一任XD基本上會推薦吳聰敏教授的專訪跟出版的「台灣經濟四百年」。基本上台灣長期低利率，匯率操縱國藉此保障出口獲利，長久下來暴漲企業去弱汰強能力下降。藉此保障出口獲利，長久下來「導致」企業去弱汰強機制失衡間接導致企業競爭力下降。但這些都是事後論。畢竟台灣很小出口為導向，要怎麼在各方考量好，謀取台灣最大利益穩定經濟。所有的政策下去一定利弊皆有，不可能全部包贏。無論是央行總裁副總裁都會為台灣好，這點無庸質疑。或許就像b大說的，陳南光當總裁處理的會更好，也是有可能的。但一切都事後論XD,就像這次金龍的政策他以維護金融體系為重，犧牲中產資產擴張的機會。政策不可能完美無缺，只能抓最核心的為目標。其餘的就被犧牲。

好人

推

補上8/8發文連結https://reurl.cc/93WpDj補上台灣-全體銀行不動產放款占比圖https://i.imgur.com/x9dl3DZ.jpeg

推推 感謝分享

感謝桃園王，你真的不是金龍嗎？

這篇說的很正確

分析精闢

好的 持續上車

依目前狀況確實這樣調整已經是最好了

好人推！

中古限貸五成會把房蟲打回原型

還好都買捷運站口100公尺內的新建案

陳南光很早之前就有預警了 版上還一堆人說他要奪權笑死 結果最後龍哥根本就是走南光的路啊我看普遍大家都說這一波做的蠻好 呃 所以這樣是被奪權成功嗎？撇開那些陰謀論 至少在房地產授信這一塊 陳南光眼光是比較正確的Kris還是一直亂講 重貼現率在2004年之後就跟銀行資金成本脫鉤很久了自己啥都不懂又愛講 真的很神奇如果房貸利率2.15 資金成本2％誰會做啊 0.15％的利差行政成本都不夠了好嗎

陳南光、吳聰敏就是台大幫

自己不懂就不要整天質疑別人 想用外行眼光指點別人的專業觀點

基本上來說金龍並沒有照陳南光的方式升息

拜託金融股財報都有公開自己打開來看ok?

甚至是持續匯率操縱XD,今年升息半碼

推

但到底誰做政策是最佳解，可能需要很長時間觀察驗證

你看他對通膨的發言就知道 他其實很uncomfortabe我是覺得認真的央行官員 做出來的決策ㄧ不應該會落差太大才對 龍哥不錯了啦 取得一個平衡

畢竟整個金融市場 不單純考量房地產

唉 說實話啦 我是希望台灣降息 我滿手美元資產跟台灣房地產 升息對我根本沒好處其實

哈哈哈哈哈哈哈

我跟你說R 龍哥對通膨的發言如果放在fed官員 意思就是老子要升息了 不升我覺得多少有點政治因素 我記得上一次開會針對72-2要不要放寬 也只有央行在檔我是不喜歡什麼東西都政治化處理 從目前看起來 台大幫的觀點 比起彭總 毫無疑問是比較正確的 不然龍哥也不會升息升準什麼的 不就繼續寬鬆刺激經濟就好

央行想說財政部底下給的方向，不要鬧了吧XD

看起來龍哥其實就是在往台大幫的觀點靠攏 我覺得台大幫的view真的不是要暴力升息R 差很多

知道啊，所以在推文中推薦大家去看吳聰敏的專訪

他們要的是央行決策透明跟 不要只想低利率 這不等於暴力升息 或者暴力升匯率 真的完全不一樣

跟「台灣經濟四百年」XD

其實真的要多元觀點討論，因為人一定會有盲點

他最讓我佩服的是 你如果指正他 他會很認真的反思他是不是講錯了 講錯了他真的會當眾道歉我覺得這個真的很屌 尤其一個大教授 我是覺得有這種反思能力的人 說他要奪權什麼的 真的在搞笑

寬限期這詭異的制度早該定嚴格的審查，本是給短中期週轉用的，現在卻變成炒房的方便之門

滿多「大家」都很謙遜樂見不同觀點就是專家的意思XD

放寬72-2真的太蠢了啦

好文推

陳南光上課超無聊，沒什麼人選課，我都在睡吳聰敏以前也是央行理事時就不認同彭淮南，課上常念

推，感謝分享

笑翻，泡沫就是民進党跟央行弄出來的，現在看快玩壞了才亡羊補牢一下，還在吹陳，陳就是垃圾比彭還官癌楊垃圾

結尾說的很好

桃園王推

經歷這件事還相信央行獨立性的人絕對蠢

最要注意的是人壽不給貸滿的區域

好文

優質文 我文盲都看懂

已收藏 也恭迎3%房貸利率因為低總低自備跑去之前沒管制的非七都現在從貸80%->50% 最慘沒有之一

覺得原po把央行吹太高了現在不過是收拾自己留下的爛攤子而已

精準來說是內政部跟財政部的新青安同時啟動兩個條件：1.40年房貸，讓每月付出金流下降2.貸款額度從800萬提升到1000萬等於說，從1000萬物件變成1250萬物件

央行吹太高+1，現在根本就在為之前該升息不升的錯誤政策亡羊補牢，且有沒有真的抑制住房價還看不出來.這麼行就不會出台信用管制措施到第七波了

奠定地板。3.持續補貼新青安這些政策制定的是「財政部」跟「內政部」XD再說一次，央行職責是穩定「金融體系」房價、房貸只是其中一環，央行同時要考量其他更重要的方向。央行升降息與否，主因從來都不是「房價」另外央行真正讓人詬病的是長期低利率，匯率操縱國。有其他見解都可以分享交流XD另外會推薦吳聰敏教授的訪談書籍，就是認同他部分觀點

推推

因為現況來看，台灣中小企業在低利率被保護，競爭力下降。但這都是事後論，如果當時正常升息，匯差會如何 整體經濟狀況會如何是個問號啦。XD

台灣有省長嗎

幫結論「房價還是上漲，多跟少的差別，安心入場」

同意推

其實帳面上漲，跟實質獲利是兩回事另外錢的實質購買力也要考量

不過今年供給其實很少，目前看起來後續幾年也不會多。

第一間自住沒話說，真實首購能力負擔內挑最適合自住的上車。本身投資第二間以上是規劃全額付款路線XD

有算過投報率的，有賣過房的，才知道可實現損益跟帳面差多少我都是保留首購資格才敢買預售科科

供給的面向，要細看數量*總價另外重劃區要注意建商背刺這個政策下來，影響的還有建商XD

沒錯，現在投資預售屋也不是亂買，要真的對該區很有信心

推

如果房貸千萬以上 利率2.3%以上就很難扛了 3%血流成河

紅的明顯 看來本版個大咖都出來講 房版才是看這個

推

補

推優文

推推

提醒一點：重大建設。除非已經落地，機能出現並發展 or 有時間跟他耗（10年為單位）不然，建議先避開... 簡單來看最近炒的很兇的：林口華亞、竹北台元 出現多久了？ 會跌？未必。但是前期低檔沉寂很久了，後來的爆發 個人認為也未必是當初預期的走向就是...

認真問L大的IRR表可以在分享一次嗎 感謝~

台灣重大建設 幾乎都有 利益集團，炒“土地價值” 大約都知道玩法，建議不要只看到誘餌就跳進去。南部經驗，有一批人專門收割 “先知”的，一般來說 一個炒作區完整飛天，至少會出現2~3波的先烈

優文

好文，鼓勵自住客買房，想賺價差或是仲介費的就不要出來鬧了

推分享 謹慎看待 別衝太快

補個噓

槓桿5倍怎麼輸的起

其實平盤的話 那去做其他股市投資還賺比較多 自然就不會有人來炒了

下面是L大分享IRR表單文章https://reurl.cc/DlxAQNe大如果你用投資觀點來討論重大建設，入場點，絕對是正確的。但內文討論的前提是，真實首購，「第一間自住」在能力範圍挑選最適合自己的物件重大建設是額外加分項XD基本上自住抓個十年，然後人生邁入下一個階段，有可能換屋。其實你說的重劃區 青埔就是一個好案例XD你看2014是高點入場的，有人到40萬一坪。到今年2024要脫手正常物件來說沒問題（豪宅線產品、店面事務所這些例外）對自住客來說容錯率相對高XD本金=存款本息=租金增值=紅利所以才說自住物件，能選有重大建設的，是額外加分項。

先說：買空賣空主要是靠炒作。“投資觀點入場重大建設” 這觀點要正確，是有前提的...對於該區的“正確” 規劃必須有所了解... 例如：這波炒作的CP在哪裡，主要獲利對象是誰。一般普通（非圈內人）只能用時間換，所以 我才說： 要跟重大建設至少需要時間多。為什麼不用是錢多？因為就算被套，慢慢拖總會飛天。除非那塊地會土石流或被河流沖走...舉個古早的例子： 科學園區”熱門”前，近似詞叫“工業區/加工出口區”，第一波獲利來源在哪？ 政府補助+吸引設廠（主要是炒地價）。工廠活下來=》區位超棒的。工廠掛掉=》動產變賣（收屍）或廠房出租（主打划算，跟早餐店頂讓一樣）再舉個近一點的例子：雪隧開通後，誰賺最多？ 那個“蓋”民宿 賣給打算當民宿主人 的人 XD

是的e大分享的沒錯XD最簡單初步判斷是：1.當地重大建設完成的節點為何？2.建商聯合造勢推案順序與產品類別

通膨這麼嚴重，不升息一直維持負利率，用通盤考量說不過去，台灣從疫情以來的經紀狀況一直是世界前幾名，現在導致房地產泡沫的副作用，新青安只是助攻不是主因，沒有低利及資金氾濫房地產吹不起來,別再替央行說話了!

可以分享吳聰敏專訪的連結嗎？

3.搭配潛在客群區塊的價位差，以及所需產品類型做初步的分析，要更進一步就是要把人口變化 潛在買方價格區間逐一做分析，再搭配大環境政策真的那麼厲害，或是有更好的建議方針建議直接po一篇說不定央行人員有機會看到XD因為討論至今你無法針對匯率出口對中小企業當時造成的影響會如何？沒有解方沒有建議一個政策不可能全盤皆贏，一定有所犧牲。「帶來副作用」，這點是認同j大的XD提出問題很重要，怎樣解決問題更重要。討論不是只有1跟0，對跟錯那太狹隘XD

小弟主要是做“套利”，套利原則是鑽 政策/市場漏洞，沒事告訴政府做啥 XD 至於一些老招，反正沒在用了，就算拋磚引玉吧~ （倚老賣老...）

所以前提就不一樣啊，內文前提是自住。e大分享的以套利角度，很值得參考XD

自住跟重大建設目的是？ 加減投資 XD 個人覺得自住/投資分開比較好。 老家在所謂園區附近，房價容易漲但其實不太好住... 園區/大型交通建設旁真得好住？ 歐美那些講生活品質住超遠的都白癡？ （別說啥毛買不起這種鳥話了... 當園區還是口號時就在那裡玩沙了... ）

吳聰敏教授的專訪在下面連結https://reurl.cc/7dE7DD真的，好不好住還是要回歸機能，以我自己來說XDe大我也是白癡過來XD,年輕時虛榮要求全新、漂亮街廓。後來發現 並不符合自己需求。

y大 小弟也覺得這篇寫得很好~ 單純“個人感覺” 房版在討論 “居住環境時”，還是有很大的投資考量... 在台灣房產保值不太會跌，所以其實不用太執著於 “增值” 這個面向。畢竟：房產增值，目前在政策上 有點逆風 XD

真的應該自住為主，但就人性很難避免期望增值，可能這幾年房市大好造成自住客多少有期許吧XD

推分享

謝謝e大提醒 自住不該本末倒置，著眼於增值。

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