先講結論 短期震盪後 房價繼續漲 民眾更痛苦
1 央行這波打完後 高風險槓桿仔被洗出場
籌碼更安定
後續量再怎麼縮 長期投資者、置產客沒出場壓力 價一樣跌不下來
2 近幾年通貨膨脹格局不會改變 民眾置產需求 或剛需買盤 壓力還是很大
基本工資漲4% 台電不定期威脅要漲電價
後續又遇到美國降息 台灣也面臨降息壓力
這些因素都導致房地產地板價格只會往上不會往下
置產客為了抗通膨 還是只能買
剛需就不用說了 越晚買越貴的風險長年都在
3 就算市場需求被央行抑制導致量縮 由於建商資金成本過高 又有物價波動風險 導致建商推案誘因大減 供給也大減
這可以參考美國這幾年的housing crisis 或 rental crisis
美國這幾年暴力升息 沒人敢買房子 需求大減
但房屋價格卻持續創高 租金也是
大部分的研究都歸咎於住宅開工量大減
因為資金成本高 物價波動風險又這麼高
沒建商敢蓋房子 導致供給急凍
台灣雖然沒升息 但土建融被受限72-2被新青安壓縮 成數受限 利率也不再吃香
後續餘屋貸款也被現縮 導致建商資金緊縮 跟所有投資人一樣 建商如果推案都要用自有資金 失去槓桿效果後投報率很難看 不如做其他投資
另一方面 物價波動風險也依舊持續存在 這對建商來說也是極大的風險 若買氣不好 建商何苦要推案？
一旦建商收手不推案 台灣面臨供給量減少的狀況 壓力只會比美國更大 因為台灣每年有十幾萬戶老屋要被市場淘汰（住是可以住 但剛需或置產客不考慮這些40 50年老屋啊）
結論就是
美國怎麼演的 台灣再演一遍就對了
作者:
jaricho (...)
2024-09-21 10:36:00推
建商不推案是要喝西北風嗎? 預售房蟲斷頭就有供給了
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-21 10:36:00魯空哭暈在廁所
作者:
Tosca (hi)
2024-09-21 10:39:00本厚的建商直接不推案養地阿=.=有錢人本來就不用工作的你難道會擔心他們沒工作喝西北風???所以為什麼每次房市管制都說會打死小建商小建商不推案就喝西北風 大建商哪有差 越養越大尾
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:41:00這類土開產業鏈在北市已經到達極致了
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:43:00以北市國有地來說 基地方正完整 任何有點良心的首長
作者:
pppop (溫暖的冬天~~~)
2024-09-21 10:44:00是的，但關鍵在會被洗掉的需求佔多少比例
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:44:00頂多賣地上權而已 能整好的 大家都在看
作者:
foda (啾咪)
2024-09-21 10:44:00推這篇
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:45:00
養什麼地 現在有罰折啦
作者: mow1982 2024-09-21 10:46:00
正解，佩服
作者:
shyshyan (神人為吾，千葉傳奇。)
2024-09-21 10:46:00買土地不蓋你當政府白癡沒手段處理？
作者: edwin8833 (edwin) 2024-09-21 10:46:00
推
作者: mow1982 2024-09-21 10:47:00
建商不蓋了，空空就自己蓋
作者: edwin8833 (edwin) 2024-09-21 10:48:00
想法一致！
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:48:00
還有死也不會死小建商啊 4死根不上變化の蠢建商 在台湾大 中 小 建商本來經營層面94不在1個水平線 各有各の市場 其實每1波政策都說小建商要死了蠻蠢の 都死幾次了沒死透
作者:
alau ( )
2024-09-21 10:48:00又不是要打死 長期當然會漲
魯空永遠不懂的是市場是由供需決定，總是以為沒人買就會降殊不知沒人蓋沒人賣也是一樣，整天想要叫政府鬥地主根本不脫共產黨吃大鍋飯心態
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:50:00
對 目標94要打草房 不4要打死房 看透執行政策の目標 才能全身而退
作者:
Lowpapa (崩到你叫媽媽)
2024-09-21 10:58:00笑死 大獲全勝
作者: leota 2024-09-21 11:01:00
推這篇 還有15樓的
沒錯，房價繼續漲，說真的啦我們自己爽就好，其他人痛苦甘我們屁事？連政府都不管你們了，要一般民眾體諒你們喔？政府賣地越賣越多越賣越貴，政府想打房就是升息，不升息都是打假的，這波房價跌3-5%就是極限了，根本沒那麼多付不出貸款的人
作者:
repast (Simon)
2024-09-21 11:06:00拿美國來舉例就知道這篇是廢文了
作者:
niukb (niukb)
2024-09-21 11:08:00少子化不提 ? 社宅不提 ? (笑雖然台灣社宅做半套，但是越來越多奇怪的公司突起專門去找40年以上老屋去做奇怪定義的社宅第二點理論性就越來越薄弱了 通膨吃飯都吃不飽了 置產? ccc
作者: ferrisw 2024-09-21 11:10:00
炒房仔都很有錢，怕什麼？
作者: aka88 (;al) 2024-09-21 11:25:00
作者:
MangoKai (MangoKai)
2024-09-21 11:48:00此片鄭捷 建議梭哈歐硬
作者: colinfeng 2024-09-21 11:52:00
做什麼都漲那你就繼續買啊 何必出來發廢文？
作者:
enunion (智慧 勇氣 希望)
2024-09-21 11:54:00投資者沒有出場壓力？？？
作者:
blesstw (請加油)
2024-09-21 11:56:00上市櫃建商不推案 嗯 都給你說就好
作者: vm3gjp4 (sora) 2024-09-21 12:13:00
這波嘎死一堆開槓桿的 保守型玩家可以慢慢進場挑預售囉
作者: marinsky (屁達) 2024-09-21 12:26:00
好奇 不推案員工養著放嗎？ 還是有其他業務可以cover
作者:
superww (紫色瓶子)
2024-09-21 12:30:00市區的老屋明明就住的滿滿的 價格合理賣 還不是一樣秒殺
作者: likefishing (sowith) 2024-09-21 12:39:00
問就是噴
作者:
clecer (結訓了)
2024-09-21 12:44:00可憐啊
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-21 13:12:00對 所以等金龍風暴過就沒事了
作者: acmacm (出口) 2024-09-21 13:48:00
會不會建商改推不含公領域產權的房子啊？實坪仔開心，建商可以長期收管理費當穩定收益（收租的概念）
建商養地成本又不高，很多家還真的只做土地買賣...
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-09-21 15:10:00
為何你要這樣傷魯空的心，雖然是實話
台灣跟美國不太一樣, 美國有源源不絕印鈔機與市場可以輸出通膨至國外, 台灣只能看外資臉色你應該看的是台灣與日本的相似度很多人以為日本泡沫經濟是因為簽了廣場協議,事實上廣場協議是美國跟各國商量透過匯率來避免美國衰退,當日圓升上去 那些置產的人短期很爽,但隨之而來出口市場下滑 企業營收降低 開始撙節支出,社會被後座力打趴 就進入失落三十年了過去的自己的跟未來的自己借錢那就三十年好好工作慢慢還
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-21 17:33:00就說沒調稅基其他花招都是燃料啊