連結：
https://house.ettoday.net/news/2820616
內文：
台中「金龍海嘯」第一排 專家指：北屯機率高
記者陳筱惠／綜合報導
央行4年來推出7波選擇性信用管制，昨（19）日更替房市投下最狠管制，包含名下有房產
者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數降至5成且信用管制範圍擴
大至全國，台中地區在公布修正標準後，隨即出現「降價」求轉售的案例。
打開網路售屋平台，台中市3屯區、海線地區，過去推案量大的地區，不少即將完工交屋
的預售案開始出現轉手潮，其中更有北屯區預計年底交屋的個案，總共300戶量體，待售
物件多達78件，等於整座社區有1/4想轉手。
西屯區也有預計2028年才要交屋的社區，總戶數340戶，卻有178戶待售資料，等於整座社
區有一半的屋主想出售。雖然目前市面上尚未出現賠售的案例，但開價降幅最高已經打出
「降價286萬元」求售的訊息。
對此，台中資深房仲廖香婷則表示：「市場上待售物件也多有重複件問題，但『可換約』
的物件其實一直都有，目前政策才剛公布之下，屋主反應速度尚未明顯量增，不過觀察過
去想持有久一點，讓《房地合一稅》降到35%才要賣的屋主，有的不等了。」
對於未來是否會出現大量拋售，廖香婷認為：「在這一波信心面動搖之下，過去屋主想要
淨賺200萬元的，現在確實有出現只要能賺50萬元、甚至平轉的屋主，至於房價會不會有
修正空間，還是得觀察一段時間。」
而台中市的「金龍海嘯」第一排會沖向哪區，根據台中市7、8月買賣移轉棟數「第一次登
記戶數」來觀察，北屯區2個月來第一次登記戶數數量達2981戶，佔了交屋區域前10名的4
成，其次為太平區也有1243戶的量體。
全向科技房產中心總監陳傑鳴解釋：「昨日在第7波信用管制前，7月左右就已出現限貸風
波，因此台中市7、8月交屋量大的地區，最有可能變成『金龍海嘯』出手限制貸款成數下
，首當其衝的區域。」
第一次登記戶數的數字是針對預售屋、新建成屋第一次登記的數量，陳傑鳴說：「近期第
一次登記戶數大多前2~3年的預售推案交屋，而當時時空背景並未受到《平均地權條例修
正條文》禁止換約的限制，也因此接下來第四季甚至到明年第一季才交屋的個案屋主，都
因可換約還有一波逃命潮，但也因此有機會出現一波新賣壓。」
心得：
北屯投機客可以算是全台中最多的
不過就連邊陲的寶佳大道都有堅強的自住盤
感覺最危險的應該會是14期?