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https://www.ctee.com.tw/news/20240921700043-439901
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房市金龍海嘯來襲 非七都恐成重災區
中央銀行重手打房，第二屋信用管制也從七都擴及全台，據住商機構統計，今年4月至7月
間，非七都縣市使用報照核發量，以彰化縣達1,648戶最多，雲林也有近千戶，房仲業者
指出，六都加新竹以外，其他縣市交屋的預售買方需多準備自備款，成為此波「金龍海嘯
」重災區。
央行加碼房市管制，衝擊即將交屋並申貸的消費者，建商取得使照後需於六個月內通知交
屋，近四個月來，除了彰化縣外，包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅取
得使照，部分房屋交屋將面臨新規衝擊。
房地產業都認為，近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區
，房價漲幅不小於都會區，也不乏買方以財務高槓桿購屋，一旦非七都第二戶限貸條件比
照七都，對相對淺碟、首購自用買盤本就較少的非七都區域，衝擊更大。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規
範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，尤其近期受限銀行滿水位，都會區以外居民購屋
貸款需多準備自備款，負擔可謂重中之重。
吉家網董事長李同榮20日也說，政府打房不斷重蹈覆轍，過時的數據評估、忽略了實務現
況、錯誤的判斷未來，事實上目前房市已經降溫中，加碼限貸管制是多此一舉。李同榮認
為，信用管制新規防堵小咖，防不了大咖，反而造成換屋者不便。
心得：
金龍海嘯來襲 這一波打向多屋開槓桿的投資客
現金準備好 收購有機會跟投資客購買便宜的房子了
帥過頭這種投資客沒戲唱了