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內文：
青埔新案接力 928推案逾百億
2024-09-21
文／住展雜誌
日前青埔特區或多或少也受到銀貸滿水位的影響，部分客戶觀望，不過整體房市還算穩健
，業者推案也馬不停蹄，據住展雜誌調查，928檔期將有不少新案登場，預估推案量逾百
億，相當可觀。
先看機捷A17站周邊、宜誠機構-旺坤建設「臥墨池」稍早開始潛銷，基地鄰近橫山書法藝
術公園，規劃134戶，為26～44坪2～3房，憑藉建商品牌，已累積不少客戶預約。
接著青塘園周邊，除了指標案「力璞水御」即將登場外，漢曜建設「漢曜旭」以及威均機
構「晨豐洽溪路案」也在醞釀階段，前者規劃70戶，主力為21～32坪2～3房；後者規劃32
戶，主力為3房。
另外，上市公司皇普建設「皇普賦隱」（42～58～3～4房）、昆旺機構「翔陽青平段案」
（28～82坪）以及中麗建設系列案No.10「中麗若隱」（39坪3房）都已釋出媒體預告，陸
續推出。
開價坐6望7 漲幅驚人
至於其餘建案動態，大多數開價都上漲不少，如「皇普園首之道」，目前釋出2房保留戶
，開價調漲至65～69萬/坪，與前年（2022年）的4字頭房價相去甚遠；機捷A18站周邊「
閣美學」同樣是漲勢洶洶，現階段開價66～72萬/坪（今年初均價約58萬/坪），主力為30
～38坪產品，訴求高坪效。
心得：
不知道這波第七次選擇性信用管制會不會讓7字頭成為近期最高點?
青埔的在地自住買盤多 還是雙北竹科外縣市自住買盤多呢?
就帥大叔所分析的 竹科不會買A17和A19 因為還要多一站才能上高鐵
A18站前應該對這波的影響比較小吧?
整理一下這篇提到的建案位置
A17: 宜誠臥墨池
A18: 力璞水御 皇普賦隱 昆旺青平段 皇普園首之道 寶佳閣美學
A19: 漢曜旭 威均洽溪路案 中麗若隱(區外)
產品集中在A18 這波開售應該會冷卻許多吧

準備加裝潢賣 送家電 但單價還是掉到60

沒錯，建商提高單價的方法就是加裝潢，先提高實價登錄再說

買房送賓士

教訓金龍

聯X光域買單價7字頭的情何以堪XDDDDDD青埔我OK你們先買

X上X域

隨便買，都會大賺，時間問題

園首都有人買65.9了 聯上位置比他好多了70正常昆旺跟水御如果早鳥有6字頭一樣搶爆

咱們多多加價賣，教訓無能央行狗官

園首買40.1的真的賺翻了

感覺是重災區

洗洗睡

客群不同，A19客群複雜但都自住買盤。A17偏退休型自住買盤。A18都置產投資買盤居多。科技業只要拐點出現，竹北房市冷，青埔死更慘。

根本等著變笑話，慘哈哈哈

青龍vs金龍！青龍 勝！

便宜 超便宜