作者:
WRXSTi (WRXSTi)
2024-09-23 20:05:48房乙己一到銀行，所有人便都看著他笑
有的叫道，「房乙己，你頭期款又不夠了！」
他不回答，對行員說，「增貸800萬，利率2.4%。」便排出六大文件。
他們又故意的高聲嚷道，「你一定套在最高點了！」
房乙己睜大眼睛說，「你怎麼這樣憑空污人清白……」
「什麼清白?我前天親眼見你去代銷中心，問預售解約的相關事宜。」
房乙己便漲紅了臉，額上的青筋條條綻出 爭辯道「剛需不能算炒……剛需！……自住的事
，能算炒麼？」
接連便是難懂的話，什麼「小換大」，什麼「讓長輩住、就近照顧」之類
引得眾人都鬨笑起來：銀行內外充滿了快活的空氣。
這篇以後一定會好幾年被翻出來鞭一次。先預防性朝聖。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:09:001. 槓桿開滿的人到底有多少?2. 哪些區域是被這種槓上加槓炒到超過理性價格太多?現在當然 看不過眼瘋狂槓桿的 無論多空都跟你一起趴替但你睜大眼看 後面跌不跌 會不會跌到你想買的地方和價格還很有得觀察
PTT 40歲以上的經歷過波段，都會留安全裕度但年輕的一批衝進場的很難說外加兩年前的網路銀行信貸，其實沒有卡到收支比算是一個bug , 沒有收支比當安全機制防控
作者: vict1 (vic) 2024-09-23 20:14:00
有遇到2014-2016年都會預留資金 過太爽的 我就不知道了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:14:00板上一堆吹的都嘛十五年以上的老屁股，我沒看他們勸保守呀而且跟預留不預留資金沒關係啦，老屁股在19年以前都買定離手了，限貸頂多吃到一波而已
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:15:00是後面被騙上車的fomo載吃飽吃滿7波限貸，笑死
作者: vict1 (vic) 2024-09-23 20:16:00
老屁股玩到去年禁轉就跑路了 新青安老屁股很少上車的
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:16:00被騙抬轎的不但幫數錢，還幫立牌坊，台灣人喜騙不喜勸17、18年那種熱度就要知道一定限貸了啦，我18年就在勸朋友小心限貸了而22、23的氛圍則是真的欠修理
作者: vict1 (vic) 2024-09-23 20:19:00
帥過頭不是跟你說今年投資客被小白fomo打敗
這群年輕人家裡多少都可以支援到時候，回家找爸媽幫忙即可。我也有問過5%優付的年輕人，萬一交屋沒什麼漲就說那就賠5%簽約金啊，沒差簡單說世代差異 背景差異
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:22:00不能這樣講 我們說不出話 IBIZA潛水很大一部分
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-09-23 20:22:00陽光開朗房乙己
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:23:00過去三年我這種建議結果後證是真的少賺且擋人財路
我就說 你去看看近期，我最後跟IBIZA大的對話是什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:24:00這不是現在金龍海嘯就可以跑出來說哈哈你看吧的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:25:00他也話越來越省了 市況偏離老人認知越來越遠
房版大大們都不敗教主，漲的時候就是槓桿開滿，跌的時候就是早就跑路，蒿兔露絲
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:27:00一間沒買我是建議你別上房版了，即便到今年也不是沒有價格低的好案，完全沒買就是眼光不太行
你看台北市今年一開漲30-50萬/坪在跑？打錯了啦 是一間都沒「賣」 哈如果你用2019年到2029，10年為一輪來看結果會發現根本大家一起輪漲，只是時間差不同
而且現在戶數是稀缺資源，早期買的收支比過貸8-7成根本沒問題可是這幾年陸續賣掉的，隨著政策緊縮
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:31:00理論上大家都是一起漲，頂多有先有後，但是當年買到超漲結果套牢十年的，很多案例，就連台北市都不少，新舊都有
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:32:00這幾年很難後照鏡推論 後照鏡高雄台南"嘉義" 不可能漲
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:33:00嘉義很久以前就被總統視察過了，那時還沒熱，但幾乎保證必漲的，那時肯進場，連土地都搶得到。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:34:00嘉義應該是21年初才開始熱的，印象年尾的太保都還有賠售遠雄
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:34:00人很難這麼理性 一般就是當年買1500 現成交2400就爽了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-23 20:35:00*20年尾
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:35:00出場什麼的 要先有23間 不影響居住才能討論
然後房地合一稅也沒扣、利息也沒扣 房仲費也沒扣高喊賺了多少？ XD
我都拿同社區 去算 最近兩年賣出的都還在社區最高點沒人拉高打破
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:36:00也有人拿社區最高成交價來自爽 忽略樓層面向你說得成本阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:37:00反正房子作為純投資商品 除非你真的中了那幾個地區
上次就有人跟我的我說他賺多少，結果我是拿淨值，他是拿帳面XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:38:00隨便買個etf現在都是屌打 至少變現方便
最後進場是2021 後面的我也都說有需求的最好租約拉長
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-23 20:39:00我大致上看好大盤=etf還有一波高點啦 就風雨欲來
現在非台灣房地產 標的比 2022 2023初還多
不知道，我是年初開始買實體黃金前陣子去買 銀樓說 大盤鎖貨等美國降息==買都要排隊，很麻煩
阿 房地產 其實 你對照台幣黃金去看 其實 買在正市區沒什麼大問題啦除非經濟出大包最近央行手段+行政院+地緣關係=>就只剩正市區正蛋黃扣好 其他該減持 就減持柯p那個其他影響也很大關係到都市計畫...
認真說 除了台北市九宮格不受影響外，其餘加點啦還有我手上有板橋、加一堆外圍但抱歉就真實感想是這樣XD現在就跟1990日本很像啊當時是 世界不能沒有日本現在是世界半導體 不能沒有台灣房地產、股市會修正沒錯，修正完會繼續噴房地產的原則只有
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-09-23 20:51:00笑死 標準房板嘴臉
作者: EEzionT 2024-09-23 20:56:00
笑死
作者:
repast (Simon)
2024-09-23 20:56:00笑死XD
作者:
gk1329 2024-09-23 20:58:00其實還是要看美國賞不賞飯吃喇
作者:
gk1329 2024-09-23 20:59:00現在中美定單轉移台灣 台灣吃紅利哪天中國忽然投降 資金定單就跑回去惹不然就美國經濟自己搞到爆炸如果台灣外銷繼續大賺 房價很難跌
作者:
ororzzz (億載金城武)
2024-09-23 21:04:00銀行滿水位不就太多人用無限增貸法導致的？
作者:
flexin ((喘))
2024-09-23 21:05:00好車，值得擁有
作者:
gk1329 2024-09-23 21:05:00水位滿也有原因是存款跑光台幣定存太低惹
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 21:21:00跟存款跑光一點關係也沒有吧，72-2水位看的是房貸和別種貸款的佔比，跟銀行有多少錢無關
作者: wei9898 (通吃) 2024-09-23 21:46:00
房版有沒有散戶圖？
作者:
benden (20%/y的蝸牛)
2024-09-23 21:51:00這個先置板凳
作者:
switch (pura vita!)
2024-09-23 22:03:00房版魯迅
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-09-23 22:04:00笑死
房版一堆這種 笑死。這麼看好房市，傻多可以趁現在抄底營建股啊
作者: raymond501 (坂道員) 2024-09-23 22:10:00
色厲內荏
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-09-23 22:25:00
還年輕人開槓桿，年輕人手上能有幾個錢？銀行還能給他開槓桿。能開槓桿的他老爸不會不救他啦，誰的同溫層開槓桿的請拿出證明
為什麼沒有啊 信貸出來當頭期信貸出來當預售屋訂簽的有啊
作者: leota 2024-09-23 22:47:00
推k大們
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-09-23 22:52:00XDDDDD
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2024-09-24 00:51:00
推推
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-09-24 10:02:00笑死