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內文：
內壢指標案登場 房價將受中壢拉抬
住展雜誌 MyHousing
2024-09-23
文／住展雜誌
日前內壢地區供給缺缺，今年推案寥寥無幾，繼「聚泰雲邸」結案後，整體房市降溫許多
，不過據住展雜誌調查，下半年又有指標案登場，可望再帶來不少話題、人氣；而房價部
分，受到中壢市區漲價拉抬，估計會有所反映。
先看到指標案為柏宣建設「柏宣天擎」，基地處商業區，鄰近家樂福量販店、元生公園，
距內壢火車站不遠，屬危老案，規劃24層地標建築，總戶數149戶（含1戶店面），主力為
27～42坪2～3房，標準層6～7併，訴求採Alfa Safe柱中柱耐震工法。
接著內壢交流道周邊、中壢工業區，還有指標廠辦案登場，為京河建設、綠意開發投資興
建，案名「綠意領航1號」，基地逾3000坪，規劃157個單位廠房產品，每單位約88坪，整
棟約7200坪，標準層挑高4～5.5米、大廳挑高9米5，總價3680萬起。
餘屋多為特殊戶、店面
至於其餘舊案動態，大多剩餘屋，甲蟲公園旁「君悅晶品」，目前可售為4房露台戶；而
夢幻公園旁「深耕15」現階段剩店面可售（約25～29坪），總價1688萬起；夢幻公園往南
、寶堃建設「海德堡」則剩最後一戶透天店住（建坪約79坪），總價2986萬。
心得：
其實中壢內壢真的開案的超級少 但也的確是因為已經沒有什麼地了
現在都是往周邊去開發 例如中壢北邊有A21 A20有既成捷運周邊
中壢南側有中運重劃區(受惠未來興建的捷運)
還有一些中原營區或是泰豐自辦重劃等等(受惠鐵路地下化)
但工業區裡面的新廠辦其實比較不算啦 畢竟不是拿來住宅用
另外舊城區畢竟街廓還是比較不規則 預售屋又像壓縮機一樣稀少
不過預售房價已經漸漸跟上重劃區的房價
那就要請市區內的中古屋房價要加油爭氣了