想請教一個問題
最近買了一間大約12年的電梯大樓
權狀42.99坪
主建物23.85
附屬建物4.09
共有12.07
停車 2.99
照理說室內面積應該要有23.85坪?
但裝潢室內設計師量了兩次都只有21坪左右
這樣是合理的嗎...?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-24 01:28:00你可以告地政局測量科，說他們測錯這麼簡單的問題，如果設計師回答不出來，我建議別開工了，趕快換一家
作者:
PKPKOUT (皮卡皮卡丘丘丘)
2024-09-24 01:29:00你的設計師可以換一個了
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-24 01:31:00牆心
主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由牆的中心線算起，鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你的主建物裡，室內柱或管道間也算
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-24 01:33:00不過的確很多室內設計的不知道這個
基本上公務機關會把關一次，就是合約書上的有無相符誤差百分之多少？？ 是可以忽略不計才會有權狀。XD
作者:
javator (熱情)
2024-09-24 01:40:00這充分顯示了，室內設計界的知識....主要結構也都有誤差範圍何況連測量依據都不一樣我也是建議換一個人設計吧合約通常誤差10%以上才會返還部分價金
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-24 01:44:00測量方式也確實有影響，新屋第一次登記時就常發生建築師和承辦討論怎麼計算的情況，因為兩邊計算方式不同，數字可能湊不成一樣。
作者:
javator (熱情)
2024-09-24 01:45:00如何計算就是回到建築技術規則當初建照送審就已經核算過一次除非是後來有設計變更或者施工誤差
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-24 01:48:00有一些細微計算方式，承辦有特別公式的，代書(非建築師前面說錯)要知道承辦的數字是什麼，才能把整批的數字調整過去
作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-09-24 01:50:00隔戶牆是牆心，外牆是外緣實坪制即日起不蓋樑柱外牆
少這麼多！讓建商進去關啦一間偷兩坪全台灣不就偷了好幾棟101
作者:
knives 2024-09-24 01:56:00不是權狀説了算嗎
設計師看著圖說這個牆不該有厚度，必須只有一條鋸齒狀的線
《地籍測量實施規則》第273條這幾年半路出家的設計師很多，你下次問他電線預留的問題看他會不會支支吾吾
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-09-24 06:59:00你的設計師很掉漆…
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-09-24 07:04:00也不見得是設計師的鍋，他按照坪數收費的，或許是屋主自己產生疑問。
作者:
pptbleu (藍色)
2024-09-24 07:19:00小一坪算正常 你這....
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-09-24 07:20:00設計師真好當
作者:
yoyo69 (yoyo)
2024-09-24 07:37:00換一家設計師吧 這基本題
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-09-24 07:45:00告地政，然後更正自己的權狀啊^_^
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-09-24 07:45:00牆壁和柱子都是你家的一部份 沒了那個厚度你地板就垮了
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 08:11:00
去告看看通常不會贏啦 除非真的偷太多
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-24 09:35:00看內文是想要設計師用23.85坪跟你算錢？
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-09-24 09:41:00這設計師還在讀高職膩？這樣也敢說自己設計師？
作者:
judechu (judechu)
2024-09-24 09:54:00菜
作者:
retrud (我家的狗叫小白)
2024-09-24 10:08:00工務局使照竣工平面圖不放心就去核尺寸
作者: aaayukiaaa (kimi) 2024-09-24 10:24:00
建案是牆心線開始抓好嗎 唉一堆菜雞
作者:
nikesb (耐吉滑板)
2024-09-24 10:26:00那他就該用21坪跟你算錢，牆壁啥的跟他無關。
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-09-24 11:09:00設計師佛心暗示要給折扣(少設計費)，你們不要這麼凶嘛
作者: idmaker (SMAN) 2024-09-24 11:18:00
室內設計是量測設計坪數 又不是你的實際坪數沒問題啊牆壁占用的坪數又不用設計，量下去跟你多算才是在坑你吧一堆菜b
作者:
LonyIce (小龍)
2024-09-24 13:57:00你有跟他問說這個問題，他有回答你原因嗎？還是他跟你說21坪施作坪數，你沒問清楚？施作坪數跟實際坪數本來就會有差，他當然也只報施作坪數看你回文根本是你自己沒搞清楚，結果讓大家以為設計師很兩光
作者:
z5411 (bonus)
2024-09-24 16:24:00大概 X 0.85 才是你實際踩到地板的坪數