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央行重拳打房見效！台經院預估Q4房市「量縮、價高檔震盪」
央行祭出第七波房市管制措施，出手力道之重，已讓房市明顯降溫。台經院總監劉佩真分
析第四季房市，可能出現明顯趨緩，量縮、但價持續維持在高檔震盪格局，預期成交量將
出現萎縮的態勢。
央行這波房市管制，主因是看到幾項數據令人擔憂，1-8月份六都移轉買賣件數，年增率
高達27.5%，且部分區域的房價仍然創新高；另一部分，從銀行業務端的數據觀察，不動
產放款集中度到八月份持續37.5%，接近歷史高點37.9%，此外，不動產房貸平均貸款比例
八月份達26.64%，是七個月以來新高，同時8月國銀不動產貸款總額也高達10.69兆元，持
續創下19個月以來新高水準，年增率超過11%，這些都是央行緊急出手打房原因。
劉佩真分析這波打房影響，首先住宅市場影響大於商用不動產，商用不動產、首購、都更
部分影響性相對小；另外在業別部分，仲介業者、代銷、中小型不動產開發商將受到政策
影響，加上現在也可觀察到公股銀行在第二戶的房貸利率承做拉高3%，資金緊縮效應下，
讓買賣雙方對價格認知出現擴大局面。
不過這波打房政策，影響到名下原有繼承的不動產，但預計要買房的民眾，導致不得有寬
限期，被認為是「殃及無辜」，對此，台經院所長張建一則回應，當天參與理監事會議時
，很多理事都有提出這類案例，總裁回應他知道，「但先做再講，因為這已經沒辦法再等
了」，目的就是要降低金融體系因為不動產可能發生危機的風險，至於個案部分，央行則
說後續觀察再來排除，且會盡快公布。
心得：
「殃及無辜」，對此，台經院所長張建一則回應，當天參與理監事會議時，很多理事都有提出這類案例，總裁回應他知道，「但先做再講，因為這已經沒辦法再等
了」
原來這些反彈阿龍早就知道，但還是要先做再說，的確挺有這屆賴政府的風格。