作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-09-25 20:35:36說真的一堆套利在在哭而已
2008~2012入行房仲的都覺得，這次貸款跟當時比真的不怎樣
當時的貸款環境基本上就是20年本利
第一間掛1寬限期還不一定有，你收入不購他還不給你
銀行要看你還款能力，名下有房基本上要寬都有難度
除非這間基本上你可以付掉60%以上
當時銀行一定要入內拍照
除了當時星展推40年無寬(房屋或借款人+40不得高於75)
當時的輕安貸款20年+3年寬限，還要是3年內名下沒持有過不動產
你持分的繼承房，買車位，大你有龍嚴那種有權狀塔為都不行
唯一差別就是沒有掛1的可以8成，但沒寬限期
基本上幾乎都不影響
有拉差別比較大
第2間掛變5成，第3間3成，原本現制6度變全台歸戶
之前只有只有市計畫區範圍內
比方說新北的泰山 金山 萬里就是非都
但青埔是重劃區是都市計畫區
但都是現制住宅，商用不算.........
更別說利率當時的青安就2%還1.9%了
青安額度我記得只有600萬，估價又特別低
非青安基本上都2.5UP，多房掛1都是2.8UP
收比負債比也更嚴格
35000月入的基本上背400多萬套房，只借300多
這樣要還19000~21000
銀行就不一定會借你了.......
這收入的當時大概只能借到210~250
更別說更早的青安
所以當時都是用銀行綁約的優惠房貸居多
這次真的大放送......
送太多收回一點就爆怒一堆
經歷過2008~2012的不管是房仲行是當時買的
基本上都羨慕死現在的貸款，寬鬆額度又多
別再抱怨了........
要聽信網一些非正派紅亂搞的
只能說活該.........
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-25 21:00:00如果今天房貸額度是用金額而不是戶數做限制，我會覺得你說得對
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-25 21:02:00
其實明眼人都看得出房地產沒搞頭了，不過大部分人還在悲傷五步驟，再過一段時間才會轉成實際行動
作者:
yslimit (small)
2024-09-25 22:05:00楊就縮了 房價噴
作者: vict1 (vic) 2024-09-25 22:07:00
楊縮了72-2還是一樣在 難不成又要例外新青安 兩年後直接炸裂
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-25 22:12:00台灣持有成本低+都市化極高的特性，讓房地產永遠有搞頭
這兩個時期房價差3~5倍了。不放寬貸款條件，大家玩沙去
房貸額這陀大便不管啦 電費要+上去耶工業14% 園區XD
作者: porter0917 2024-09-25 22:17:00
好啦 股市已經噴出了 資金潮買房保值不用想太多，這波還沒買的給你機會，不要年底又再哭沒上車
作者: gordon3519 (阿田) 2024-09-25 22:39:00
本篇正解，這次會噴的，就是被這幾年銀行overbanking寵壞了，一點危機意識都沒有，真的應該要學個lesson
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-25 22:43:0020年3%不管戶數，我至少還可以再多現在的一倍貸款…ㄏㄏ
胡扯一場，以前第二屋六成是2012。2012前買房子都給貸，現金流算得過就好。現在你年收千萬好了，買第二屋能貸幾成？五成嗎？還是根本貸不到？以前還能四轉出來繼續玩現在嚴查了。不要再說以前，以前根本過太爽
作者:
maypcc (The K)
2024-09-26 00:39:00的確 這幾年寬限期大放送 讓人誤以為寬限期是常態