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內文：
央行打炒房又添配套 業者：打假球？
2024/09/25 17:26:39
聯合報 記者呂俊儀／台北即時報導
針對央行理事點名理監事會議中，土建融授信過度集中1、2家建商，以及研擬針對無辜者
相關的配套方案。住展雜誌發言人陳炳辰表示，似乎沒有看到央行針對建商有大舉動作，
而且銀行授信集中在某些建商，代表這些建商有實力。對於繼承族配套應該要給出標準。
陳炳辰認為，央行擔心房市向大陸市場出現爛尾樓，但其實，台灣情況不同，大陸主要是
有衍生性金融商品衝擊。對於擔心土建融授信太集中，但沒看到央行有針對這塊的大動作
。
以豪宅市場來說，本來相關建商就沒預期要賣很快，而且銀行給予授信，代表這些建商很
有實力，況且，房貸滿水位，建商給民眾的建商貸，先前也傳出央行會有動作，但這次也
沒有。或許相關訊息只是表態，釋出「央行不是沒看到」。
而對於繼承族配套部分，陳炳辰說，像是有多少面積以下不算、繼承不算等等都可能再產
生其他問題，且可能造成另一個貧富差距。央行打炒房，然後又配套，會不會是讓外界了
解央行有看到，又或示警第八波有待觀察。但最近動作有點怪異，「標準到底在哪？」，
其實央行過去打炒房政策都沒成效，反而應該其他部會一起配合，否則外界抗議，又多配
套，有點打假球感覺。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次第七波房市管制措施，被各界視為近年來
最重打炒房，其中針對第二戶相關現代規定，更讓繼承族、換屋族相當頭痛。
賴志昶也提到，近期傳出央行有望推出相關配套措施，必要時會針對相關族群提出排除條
款，此舉其實維持央行近期房市管控措施基調，也就只打投機置產族群，不打擊自住、首
購、都更及危老等類型買方，惟政策確實難以做到面面俱到，屆時相關措施是否再因應市
場進行調控，或有其他更強勁力道的措施壓制過熱買氣，有待未來第四季央行理監事會議
觀察。
心得：
大建商也真的不怕央行打房，
手上的土地、資金、房屋滿手，
而且現在預售屋禁轉，
配合實價登錄，
有絕對的炒房操控價格的主宰權，
根本沒再怕你央行，
反而是央行要怕大建商倒帳給銀行。