作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 16:42:56南部老家透天有五間房
一年多前租給三位女生
主要是其中一位陳小姐跟我聯繫
簽約代表也是她，她要求長約3年
並給予優惠折扣
當時覺得她們是要做美容業
（美甲/頭療/美睫…）
覺得很放心 就便宜租給她們
我的認知就是三位使用
最近陳小姐說她們拆夥了
陳小姐要搬離
要我和另一位越南籍阮小姐重簽契約
條件優惠都希望保持原本的
我聯繫時
發現阮小姐和她女兒一起經營
但還有「她們」
（今天line聽到她要傳給她女兒的語音）
阮：「女兒，記得叫她們把門窗檢查一下。」
不是很希望太多人使用房子，
房子耗損問題
也不知道她們解壓縮幾位囧
我們要重簽，
請問有什麼需要注意或建議嗎？
1.要求她們找的合夥人也要告訴我？
2.跟阮小姐女兒（台灣籍）簽約
兩位的身分證件要影印
3.契約註明使用人數？
（上個月曾發生她們有台儀器燒掉冒煙
驚動鄰居報案 消防局來了兩三台車
都是里長聯絡我我才知道囧
單純美容儀器燒，跟電路無關
整棟電路一年多前就重新弄了）
謝謝
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 16:45:00剛剛傳訊約我咖啡廳簽約而非房子處…
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-10-01 16:47:00不放心不要租就好了，陳小姐也搬走了就沒要給優惠
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 16:47:00你租外勞喔拆夥就無息退租就好
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-10-01 16:48:00解壓縮人數就是找藉口漲租比較簡單吧
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 16:49:00應該說外娘吧
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 16:52:00陳小姐說當初簽約我也知道另一位阮小姐
作者: cr00se (cr00se) 2024-10-01 16:52:00
先習慣好嗎阿三那葛壓縮率嚇死你
會住到的每一位都簽名畫押提供證件影本多出來的人頭多收錢寫在合約上
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 16:55:00剛剛又說改房子外早餐店 奇怪 不約房子內但她們如果防著我 偷分租給其他人 也難知
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-10-01 17:00:00
肉體還房租
作者:
KGSox (天天開心)
2024-10-01 17:01:00感覺當二房東分租出去的機會挺高
作者:
yufat (barca)
2024-10-01 17:02:00說你要檢查屋況 屋況很糟或是你覺得他們有可能增加人口就直接說重簽只有半年然後漲價就好了
作者:
jazon (Perhaps, Love)
2024-10-01 17:04:00查一下吧 感覺是當二房東了 而且要看一下房子變的怎樣內部給你亂搞後頭擦屁股會很累不然就是直接漲租金
作者:
uuss (野人)
2024-10-01 17:09:00要重新簽合約居然不去看房子內部，那天警察找上門你最好要先有心理準備
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 17:12:00我會去看的 當然要約房子內 我沒妥協
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-10-01 17:13:00越南人解壓縮後的人數很嚇人八成當二房東
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2024-10-01 17:21:00一定要進去檢查，註明人數，最重要的禁止轉租
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 17:24:00作者:
medoc (街角的子供達 )
2024-10-01 17:24:00美甲業這種很多都採工作室合租，因為一人老闆只需要一坪大空間就可以做生意，所以常常一個20坪店面七八張桌，七八個老闆，再共用浴廁水電跟等待區，所以二房東無誤，你自己可以評估你店面可以放幾張桌就可以知道解壓縮後最大人數講合夥都說好聽的，實際上都各自做各自生意的因為大多預約客，老闆請人不划算，有時候一天就做兩個客人，所以都變個體戶，大家parttime做做賺點生活費，自然也沒法養個店面，要合租
作者:
MRFROG ( )
2024-10-01 17:35:00倫家女森欸
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 17:42:00美容美甲業的確都是幾個合起來承租：）
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2024-10-01 17:42:00說合夥的全都列入簽連帶保證人
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 17:44:00租金很便宜 2萬3 就是不想讓她們壓力大
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2024-10-01 17:50:00分租吧 一個人收8000等於免房租
作者:
Kiyoda (A＿A)
2024-10-01 17:59:00外籍如果找朋友的程度沒在開玩笑的喔 慎之
作者: remember246 (忘了) 2024-10-01 18:05:00
怕是做黑的吧
作者: fbiciamib123 (Lin) 2024-10-01 18:08:00
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2024-10-01 18:24:00約南的很會撈錢，黑工，逃逸的外勞，找警察一起去
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 18:48:00不想讓他們壓力大 笑死看起來你就很想租他們
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 18:55:00對方承租時跟你保證會愛護房子 美容業也都保持乾淨整潔我當然願意租給她們
作者:
Tochter (蘋果花)
2024-10-01 18:55:00外勞外配真的超愛解壓縮，這點要很注意。你會擔心就是不
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 18:56:00租金沒壓力 生意做得長長久久 雙贏
作者:
Tochter (蘋果花)
2024-10-01 18:56:00要租，但如果你還願意租他們的話，建議合約裡面要有不可轉租的條款，如果他們是要幾個人一起合租，就那幾個人名字一起寫在合約上(這些當然都要當面跟他們討論清楚)，然後合約一年一簽，不要有自動續約條款，至少每年可以趁續約的時候檢視房屋狀況，再決定要不要續租
作者:
DorisBaby (★☆愛上料理小布媽☆★)
2024-10-01 18:57:00謝謝大家寶貴建議 合租都簽名 契約寫好
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-01 19:08:00不放心就別租
作者:
kutkin ( )
2024-10-01 19:11:00結果你自己都說他們有燒東西了這種頭鐵的上來問也是浪費時間租約寫一堆 重要的要他們配合公證才有意義公證費就各半
營業用的話可以額外押金就不是當住宅出租了押三、四的都有 前提是合約內就寫有營業用
作者: jack55632 (asdf) 2024-10-01 19:54:00
會怕就公證加強制執行，才不會每天都睡不好
怕房子被破壞就還是去現場看一下，如果覺得不爽就漲房租然後押金收多一點
外勞很常解壓縮，如果有疑慮就不要租，當初你對應的人已經不在了，可以重新審視
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-01 21:07:00解壓縮沒搞成像人籠也還好
作者:
pin0800 (阿跌)
2024-10-01 23:18:00有疑慮就不要租，寧願等待有緣人，合約上再怎麼寫，事發違約後，承租人不認帳都沒有用，你會花非常多心力請他們離開
作者: jimhall (真好) 2024-10-02 00:59:00
收回房子最好
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-02 01:00:00可以加價租 cc
租過一次外籍，說是「學生，很乖」。很乖沒錯，只是東西很會弄髒弄壞弄塞......如果不是學生，那畫面太美我不敢看。
作者: wdpone5541 (loveshin) 2024-10-02 03:19:00
外籍的話一定是二房東分租，勸你收回重新招租，不然一定後悔
作者:
notbed (不錯吶(′‧ω‧‵))
2024-10-02 07:51:00越南人很會解壓縮，我也是受害者
作者: ss1911 2024-10-02 13:48:00
有節日時買個禮品到現場看一看
作者:
bala33 (豬豬)
2024-10-03 17:09:00美容業，外籍兩個危險的關鍵字都有，勸你早點回收