作者:
mfcke (drive)
2024-10-02 02:06:27這單純是經驗問題啊
我很早就提醒金流問題
因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道
銀行就是標準雨天收傘的產業
你能做到只有一件事 就是你要先躲雨
然後把傘提前還給他們XD
這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成
然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行
鑑價也他媽機掰爛
先有5年稅務打擊 後有土建融壓縮成數
順序完全錯了啊
我最近都在嘴央行
要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊
你供給不出來 居住又是硬需求
對於房價哪有幫助
然後新青安又來一個火上澆油
不過也是啦 央行負責打投機 但是應該不負責房價
這兩者是獨立事件
空軍說真的 腦子不好使
房價高=泡沫投機
這一看就知道是沒邏輯
房價高有可能是因為台灣人賺很多 可能是因為持有稅便宜
可能是因為新房子太少
我買不起 就=投機
這思考邏輯 我只能說 偉大
目前只要景氣持平
短空長多 論點不變 等驗證
尤其是T1區域 甚至冷盤不會動 時間一長還率先發動
但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又需要去化 GG
我最近區域 價格 FLAG都立好惹 等著看
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 02:17:00感覺有點無解 央行今天來摸地產只有金融穩定原因
M大能透露嗎？前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格，能分享更多區域嗎？
作者:
t88965 (TTC)
2024-10-02 02:23:00楊金龍不是說要補救，人咧？
「但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又需要去化 GG： A7 客運園區？
M大，我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢ㄛ，我是指知識
央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量，基本上放任通膨是方法
緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-02 03:02:00
銀行就是沒錢借啊，你各位錢都不放銀行是要借個刁？
作者: vict1 (vic) 2024-10-02 03:03:00
講很有錢 不都拿去投資 存款就是沒有 72-2卡死死
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-02 03:14:00所以台灣應該玩mbs的 乾脆房貸打包出來丟出來做etf
作者: c41231717 2024-10-02 03:32:00
央行只處理金融問題 就跟他不會為了房價升息
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-02 03:34:00台灣也就只有新房子不便宜 舊房子便宜的要死舊房子根本漲不動肯住老房子的話 你在台北市要住蛋黃區根本也不難更不用說其他縣市 黃金地段老房子也都沒太大價值大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅重劃區才是少數台灣人
銀行成數降低，又升息，就死路一條未來幾年都是建商交屋潮，銀行沒有錢
作者:
jubii 2024-10-02 04:24:00硬需求房價不漲就沒了啦
作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2024-10-02 05:06:00重劃區新房大力漲，都是硬炒出來的，根本沒什麼需求，單純抓交替而已所以能在重劃區新房賺到錢的就那少數小白，大部分自住跟專業投資客不會去碰，而且真的要找到下一棒接手也不容易
作者:
e2000 (e2000)
2024-10-02 05:16:00房子根本不是必須品,股票才是必需品,台灣人上上下下不論什麼職業,幾乎講到投資就是股票股票股票,基金基金基金,其他很少人在投資,可以說是幾乎沒有,但作業員、老師、醫生通通都有不少人在玩股票,連沒房子的月薪20幾K的也要玩股票口口聲聲房子太貴買不起且這是必需品,卻對台積電漲破千時依舊不看看自己的薪資瘋狂買股票進進出出,也不見這些人罵過股票漲到這樣買不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是台灣人生活中的必需品,信貸買股、質押買股、沒錢就買零股低薪買不起房但是可以買股票,而且樂此不疲,股票才是必需品房子根本就不是,房子是拿來罵的,股票是拿來翻身的必需品
所以才說這一波就差個股市腰斬咩打擊資產價格上漲的預期心理 只有22年或8月初那種跌法結果8月才跌兩週又瘋狂樂觀，USSU
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-02 07:02:00樂觀也是跟著美國走啊，8月初數據開差，之後又沒開這麼差VTI還創高
別擔心看費半這氣勢回5000以下遲早的事，到時候看台股跟哪個指數
作者: tctv2002 2024-10-02 07:09:00
就問一句 景氣這麼好 為什麼不升息？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-02 07:36:00不容易貸款不會讓房價跌，美國才演過這題不難
作者: sansiaman 2024-10-02 07:50:00
台灣人賺很多-普遍都硬貸的新房太少-你是沒看到各處都是重劃區蓋新房嗎？無腦護航也不是這樣說瞎話
作者:
lenta (Bianca)
2024-10-02 07:53:00央行本來就不負責房價 他是負責金融秩序 所以之前政策多爛 可見一斑
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-10-02 07:54:00風向不對，現在都從75折開始砍喔
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-10-02 07:55:00覺得央行銀行限貸不公道的，那去銀行大筆存款把72-2裡的30%總額變大，其他人就有得貸了啊，你多存1億，別人就多3000萬額度，在這邊嘴72-2限貸還不如趕快去銀行存錢如果股市崩盤，只會有更多資金從銀行流走，歷年來都崩盤幾次了？每次有撿的都嘛笑呵呵了
因為台灣人太想睏飽數錢 72-2 無論如何一定緊繃所以央行出手是必然結果板橋區房價租金比 75.06 倍, 它就早就脫離必需品
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 08:49:00
像林口、青埔、竹北、A7啥啥啥一類的就是虛漲的怪地方
作者:
clecer (結訓了)
2024-10-02 08:53:00沒那麼多自住買盤，你的論述可以換一套嗎投資就投資，不要在那邊裝無辜楊這個人就官癌又怕泡沫歷史罵名，沒能力搞成房市泡沫，只好趕快出招鴨房價民進党執政8年都是一些垃圾官員，要不是運氣好遇上中美對抗，台灣經濟早就不行了
作者:
ASKA (The 羊男)
2024-10-02 09:06:00居住其實還好。投資才是硬需求...
供給哪裡沒出來 建商未來三到五年一堆大案不是供給?
作者:
wen12305 (偏鄉替代役)
2024-10-02 09:13:00全世界銀行都一樣，晴天撐傘雨天收傘
作者: Lenon4561 2024-10-02 09:13:00
央行要負責房價哦？很天真的想法
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-02 09:23:00斷頭是能有幾戶… 而且魯空 自住新手是撿得到喔
老早就說了，台灣的問題是執政者蚊子館 印鈔印去沒用的地方 沒創造有價值的通膨所以輸入性通膨不現實只剩 自斬匯率既然什麼方法都不現實 就是市價即為合理一路維持平衡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-02 09:34:00斷頭也是我去撿便宜哪輪得到你
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-02 09:40:00人民想要爽政客想要錢，你換誰上台都一樣，明明很多事情可以做，但是鄉愿跟利益團體就卡那邊
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 09:46:00居住是硬需求應該可以再精確一點 台灣就是一年有30萬交易量 不管投資換屋剛需 一年就是很差很差24萬 正常30好的時候34 35 36萬交易量 這是所謂的對房產的需求裡面對新房子的需求 對精華區的需求 對預售屋的需求這些再去根據市況喜好去分這個需求量 而新屋供給很穩定反正一直都是10萬左右的開工與使照 很多人會看法分歧也大致上來自這邊 新房子基本上七成蓋在重劃區裡面應該啦 一半以上都是有問題 或至少現在有問題 賣太貴講好聽點叫 已經反映到5年8年後兼且某些建設有成功的價格
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-10-02 09:56:00現在你繼續加大供給 那你放款集中度就更加爆炸 沒人掛3啦還是你要大開掛2的
囧生超好笑，斷頭拋售你敢撿嗎？版上有能力現金撿的一堆
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:04:00以投資來說重劃區的隱患是租金目前跟不上吧
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:05:00以兩房兩千萬，光打平利息至少要3萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:10:00房地產最基礎的所謂投資是你要正現金流 然後再挑房子在這邊會發生第一個分岐 因為市區老房子漲幅已死但投報佳屋況也許可以整理 但沒地沒推案 成長就全看命要拿跳升的紅利 你要去外圍 靠眼光點中價格低估的重劃區租金跟不上的問題也是變量問題 a7你如果買一坪30萬哪裡有租金跟不上的問題 有也是貼點管理費而已問題是出在當這個地方實現跳漲的時候 房子沒辦法跟股票一樣做什麼右側交易 快點進來吃魚尾巴快點跑 鎖死了阿利息打平租金那是你自住第一間的人可以這樣考慮你要做投資234間你一定要租金cover幾乎全部本利和負現金流去賭一間房子5678年 你真的不如定期定額買債etf至少你不會鎖死在那 要開槓你也隨時可以質押台灣現在已經不是15年前那個智障市場買債只有爛死的直債
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:19:00負現金流再碰到房市盤整，久了還真的會有回檔不過這都是投資角度吧，以自住來說現在有能力買蛋黃還是直上比較好
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:19:00ETF只有0050 0056的殘廢市場了 不需要糾結不能開槓的地產你本業強大 整合蛋黃掛四的資金效益紙面上好像有好一點因為我問一圈下來 銀行現在就是黑五類你這五年買的新房子其實好像五年內買的房子要轉掛四都要核到蠻上面?再看看Reel跟GD這些業內有沒有要分享
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-10-02 10:24:00但以前都是繳個4-5年本金，再轉增貸投資吧不動產不就慢慢做，除非是做轉約跟翻修
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-02 10:31:00
M大推一個M大學經歷跟C大就不是同一個層級要怎麼學zzz
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-10-02 10:56:00因為很多人沒在"最近"跑貸款 都會很樂觀 我八月跑就被三家直接拒貸 那時利率就調到2.2~2.3% 還好最好有搶到一間最近問更嚴格了 鑑不到價變相6成 配利率2.5以上 反正銀行不差你一個 明年看來會更嚴重第二間五成 是你最優貸款 出來可能四成三成 這麼不穩定明年或是第八波會如何不知 反正你不是首購就是三等客戶我這間還是2021買 那時候第二間8成還有寬限哩
作者: No9 (回台灣了) 2024-10-02 11:08:00
以後蛋黃區會愈來愈貴，蛋黃區變成有錢人或前幾年置產的人的傳家寶，蛋白或許會便宜一點
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-10-02 11:39:00
買股票有一堆給你選不用買盤子價，現在買房子就是只有盤子價，還不好賺，投資誰要買
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2024-10-02 11:42:00
房市變不好進場 但目前還是投資最好項目
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2024-10-02 11:50:00哇靠回文空空大集合
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 12:36:00
房蟲觀察家：版上都增貸再增貸套滿手了哪裡還有能力現金撿
作者:
msty (Ting)
2024-10-02 14:40:00竹北一坪買34萬到時候也有人跟我說盤子價，現在一坪最高98萬也說是盤子價，誰才是潘仔？！
作者: jonson (宅霸) 2024-10-02 15:00:00
竹北98現買現套吧
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-02 15:16:00台灣升息的時機已經過了，別再幻想了
作者: aka88 (;al) 2024-10-02 17:12:00
魯多聽媽媽砸摳ceca高利貸的都在天台排隊