颱風天閒閒寫文
在地龜山人來分享一些 A7 (aka 萌R波/死靈法師) 近況與潛在新案閒聊

愛山林股票真的會漲翻，幹鐵噱……

在地死靈法師！！！！

推

a100還在睡

新案的事務所佔比夭壽高舊建照的好 只有A7早鳥仔才知道QQ

看雅倫說遠一天橋那有郵局要設立

事務所那麼多還想素質多好

最早買的反而買到最好的 新未來1跟捷市達 0事務所

好扯

說到機能，我這兩週去看幾個長得比A7兇的重劃區，發現機能比A7更爛，便利商店走很遠才一間房價終究不是看現有機能的

B大，重劃區長得怎樣是都怎麼看得？其他重劃區還有地縛靈抓住不給走，所以很兇嗎

明年交屋跟賣壓先挺過去…後面幾年沒量釋出 華亞科工作一直釋缺 A7就穩定了 二環的人還要跑來上班咧

我是2020年買得，之前有聽看空的人士說過2022~2023大量交屋一定會崩，所以現在是變成2025再一次大量交屋，要再撐就是了，A7真的要撐過9981難啊

樓上，2022～23交屋的買在一坪30萬以下，2025～2028交屋買在40以上甚至50

有差嗎 這邊事務所99%自住 住宅也是會有那1%的人實際上當工作室或小公司找1-2員工來工作那種

大亮那地點不只那價位

愛山林首次到A7插旗有什麼好驚喜的？龍巖到A7插旗才叫驚喜吧。

愛山林那個是自建案吧

明年百萬

去住A7幾乎都開車上下班 這要塞到爽了

回C大，每個人流派不一樣，我是極度重視出租難易度的。有就業哪怕是傳產工業區都至少租的出去，收入高的就業區當然就更好了，房價也能帶動只要有租金收入，就算阿龍打房也有租客幫忙撐。至於交屋潮，買賣不用管交屋潮，反正房地合一期間沒人賣，A7（三重開始往西其實都是）供不應求格局不變。但交屋潮真的會影響租屋，我案子交屋整理完要賣，遇到文華天際比我早幾個月交屋 慢慢整理的屋主也開始丟出來租了。文華天際跟我竹城案的賣點幾乎一樣，完全搶客源。還是一定租的出去，但就要拉長一點時間。重點還是租出去，我這間過寬限期後兩萬出頭，假設遇到不景氣，我就算降個幾千塊，金流一個月負三五千塊也都能撐過。 所以我其實有在想要不要租兩三年長約給優惠，以免下次退租找新租客遇到交屋潮。

有房地合一不一定代表不賣，很多人真實想法已經在做去槓桿化了，交屋就賣。

交屋就賣的基本上是末代短線投資客了啦。禁轉以後這種玩法早就不是主流。八九成是還沒禁轉前簽的，遇到禁轉後，資金夠交屋所以不平轉，等交屋讓下家貸多一點 比較好賣要不然就是投客有別間房要救，不賣下一間就是五成。總之不會是常態

現在才想賣 都是菜雞

多殺多還是多疊多 看下去…

大亮聽你在亂估，捷市閱都60了，大亮那個地點你跟我說50…真的是在地人？

喔 好啦 那我大亮改60 ^^

打亮常常開破盤價，50也不無道理

大亮在A7好多案啊，地點也都不錯

大亮四期面南那方向，無限棟距，捷運450米，捷運小宅應該蠻搶手

一堆事務所真的沒關係嗎XD

大亮四，就帥過頭記恨說 之前去找建商要不要給他賣。建商說52萬我兩週完銷、54萬我四周外銷，不用你。帥過頭記恨到現在XDD

記得還有新郵局

有郵局太好了...不然要寄東西好麻煩

宏國呢？

不知不覺A7住宅用地也開發2/3左右了(以拿到建照算)以後A7也沒那麼多地了 人道走廊關閉

機捷現在已經一堆人了，以後要塞爆了，我倒覺得現在這樣就剛剛好了

60買山上???

60買台北捷運新古屋還有剩吧 幹嘛買山上

所以以後是機能不好+塞車塞到飽？