銀行緊縮衝擊 小心易積淹水路段鑑價大減
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴,易積水、淹水地段,銀行的鑑價也
會更為保守,不論是賣屋或是買房,都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊
網,查詢淹水災情,並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。
央行第七波選擇性信用管制,所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成,都是按照
銀行估值為準,會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,
近期有雙北地區首購族買房個案,銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。
林利州說,這意味著銀行預期未來房價降溫之下,房價也會下修,而進行的風險控管。至
於常態性淹水地區,銀行放款本就較會趨向保守,而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水
路段,則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。
綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」,到了2050年台灣本島淹
水面積將高達約1398.11平方公里,受影響人數約120萬人,受到淹水影響最顯著的地區為
西南沿海,台南市則受影響面積最大,約310.98平方公里。
假設貸款30年,等於現在買房,在貸款還沒繳清前,就得面對氣候變遷的衝擊,國內也已
有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等,進行不動產擔保品曝險評估。
https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506.html
銀行怎麼可以這樣降低鑑價?
房屋的價值在將來會漲價,
跟眼部淹水有關係嗎?
無邊際大泳池,
東方威尼斯,
百年後的亞特蘭提斯,
不是應該拉高鑑價嗎?