※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言：
: 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。
: 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。
: 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。
: 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。
: 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。
: 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區，
: 最近房屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。
: 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。
: 若是非自住的房子，稅率會更高。
: 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多，
: 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。
: 這樣的制度有幾個優點和缺點。
: 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房，
: 經濟上會不划算，還不如去買ETF。
: 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人，
: 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。
: 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款，
: 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。
: 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況，
: 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%.
: 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因此造成了加州和紐約州的高房價，
: 和許多人在該州做房地產的炒作。
: 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。
: 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。
: 讓受薪的中產階級的負擔下降。
通篇放屁
我不知道尼哪時住加州哪時住德州
德州大城市像austin
金融風暴後的房價
低點大概2012
到疫情前大概漲八成
疫情前到2022高點
兩年多
漲七成
沒炒作?
平行世界八
然後因為炒太兇太快
疫情中後一堆建商跑去蓋房子
蓋完
發現蓋太多
還遇到fed暴力升息
慘惹沒人買
德州房價飆漲原因真要深究起來也不少
不過主要因素之一就是西岸科技公司往德州轉移
美國大城市蛋黃區房價居高不下
有一些因素台灣人也不懂
例如當地居民跟政府聯手阻擋土地開發
不准人家進來蓋高樓大廈
台灣人根本很難想像
我真的覺得台灣人那葛農奴歷史PTSD可以收收味惹
美國家庭收支三成多跑去房租
台灣人是支出的兩成五 所得的兩成
住房支出占比都這摸低惹還整天靠北
然後儲蓄之後就是買房收租
真的有夠愛收租耶
尼各位人生484只有收租R?
尤其這版
一堆人根本把炒房囤房收租當階級象徵
一堆傻子搶當房東的結果當然是租價比超低
低到歪國地產開發商都覺得這島上房東484都佛心來的