金龍風暴！央行變相升息1.5至4碼　各大銀行最新排撥情形曝光
好房網／新聞中心 2024-10-05 22:19
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到銀行緊縮貸款與央行第七波選擇性信用管制影響，房仲業者指出，目前購屋貸款出現4
項變化，包括貸款利率升高、貸款估值保守、貸款資格條件趨嚴，與寬限期縮短或取消，買
方得重新思考「是否買得起、養得起」的問題。
永慶房產集團彙整各銀行房貸利率、成數與排撥現況，新青安與首購鑑價最高上限為8成，
利率部分，除了新青安1.775％之外，首購利率約2.4％至2.9％區間起跳，以非政策性貸款
的首購房貸最低樓地板利率2.185％試算，等於升息1.5碼。
第二戶貸款部分，貸款成數上限為鑑價的5成，國營與民營銀行利率約3％至3.3％起跳。總
體來說，這代表相當於央行升息1.5至4碼（約房貸利率2.5％至3.2％），購屋利息負擔大增
。
此外，民眾也要留意貸款估值趨向保守，貸款最高鑑價8成，但實際可能不足成交價的8成，
代表較今年6月前的貸款減少0.5至1.5成，購屋族需準備更多自備款；而預售屋貸款成數不
足時，也必須需自籌補足缺口。
https://bit.ly/3ZQaIPj
心得：
一堆人還在喊央行為什麼不升息
現在房貸利率 其實已經都自動幫你升息了
央行如果再升 真的會死人
房貸 新青安+首購 現況
https://i.imgur.com/Ko9VJ6V.png
房貸 第二房現況
https://i.imgur.com/ue7dSkF.png

首購2.4~2.9，二屋3~3.3，真是難以想像

這其實不是升息，是風險加成，就像你借貸每個人利率不一樣。根據你自身條件會有利率差

蹦蹦

應該會樓下多多嗆你一個月不差那一兩千

央行這次蠻強的 精準打擊

現在新青安還有人拿得到?

新青安拿得到阿 為什麼拿不到 只是寬限期可能只剩一 兩年

新青安又沒取消

單純好奇利率不差的貸款應該很多人想要 銀行還想做新青安?

房蟲愛炒拿現金買啊，銀行憑啥要借房蟲

升準就這樣啊 但是週轉金還是有2.2%喔

那是boss的政策 不能不接吧

公教貸款或成最大贏家

接阿 只是什麼時候核貸而已? 所以才問拿得到嗎?

就是要拿號碼牌就是了公教喔...利率低但是.哪個薪水....買起來也是辛苦

漲價漲那麼多，賺的沒看你拿出來做公益，但貸款就要求利率要便宜？ 全世界都欠你？

結果，綁商品的另一條路也被封了。

民營又不用留給新青安 也不做第二戶囉？

明年2屋有機會摸到4%嘛？期待中

一年漲5% 利息還這樣低 銀行真佛

跟漲價比起來，這利率銀行少賺了吧

菜雞現在才買就乖乖繳利息叫三小==這樣都繳不起買個屁第二戶==真的是像前幾篇講的過太爽 越爛的叫的越大聲

我也覺得銀行賺少了，再拉高4碼吧

公教貸款不影響，贏了

下年度公教貸款還沒出來，不知哪間銀行會得標

有人出來叫了嗎 根本還能再升

繼續漲房租而已 沒什麼

舒服

路已經堵住了，你們走吧

有種升息 ㄏˉㄏˉ

企業貸款利率有跟著調升嗎? 沒有的話真是傑出的一手...

籌碼鎖死，讚

之前利率才2.2% 可怕

單升房貸利息 不影響其他 不錯的手法

其實跟地板1.31%比 純利息已經1.6~1.8倍了 蠻有感的

舊房貸沒升息, 持有成本沒拉高, 不算完整版

舊貸1.31的現在也2.15左右了啦常常在轉貸的應該都2.3+甚至2.6+了

沒錢價格無法創高了

可以繼續拉預售屋價格啊 又不需要多少錢

會買的剛需族根本無感，房價不會跌的

我6月送件還有2.185 怎麼差這麼多

打房當然是升息最有效 升到受不了自然就會丟了

現在買銀行股是不是個好選擇？

公教薪水很低 一堆科技廠作業員薪水都比一般高考科員薪水高公教除非是拿肝或命換錢的警察跟消防薪水高一點

最怕的應該是租屋仔吧 房東只會轉嫁

超過通膨2%到底災難來了沒啊

新青安好爽 希望政策可以延續 嘻嘻

幾千而已還好吧嘻嘻

建商聯合貸就是炒房幫凶嘛！

借的錢一直大於還的錢 利率高很正常

作業員不也輪班拿命換嗎

富邦原本1.31現在都2.22了

才漲1.多而已根本無感好嗎,一個月才多少都受不了笑死

已貸的不受影響跟升息怎麼可能會算是效果一樣

已經升息，現在還在買的都是剛需

就跟仲介費一樣，房貸利率本來就是銀行說得算，你貸不過就只能硬著頭皮接

3%而已是要死什麼人?還不起就不要買啊