作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:14:08甲有2屋的情況
A，收租中
B，自住中
現購入中古屋C
按第七波信用管制，第三房C只貸3成，除非先賣掉B再買C才能貸5成。金龍94要教訓投資客
。
按現在排除條款，簽切結書在一年內把B賣掉符合實質換屋條件，C能貸8成。金龍表示。。
。
甲最後變成有AC，A照樣收租，自住C
這樣的話，第八波要怎麼打啊？
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:15:00
大多投資客這波都爽到
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:16:00你要補條件A無貸款 B還有貸款
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:16:00現在看房不看貸款了吧
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:17:00
投資客就是玩金流，金龍還不懂嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:17:00你是看得懂的人 前幾篇底下有人看不懂還開嗆別人不懂中文
作者:
AtDe (把後悔留在過去!)
2024-10-09 17:17:00很簡單 啥時改72-2就是玩真的，現在等於把壓力都丟給銀行
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:18:00不過 不要太高調 真的 現在是靠信賴保護原則道德綁架
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2024-10-09 17:18:00解釋太清楚了空空不喜歡XD
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:19:00多多也別太爽，金龍底線就是每個人可以有兩間，再多就信用管制了
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:19:00
不要拿投資客跟自住一房換屋仔比較好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-09 17:19:00這種東西就是真的玩太過分就準備被劈臉一刀
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:20:00第七波已經不看貸款了，有了房子再買就是第二間
作者: vict1 (vic) 2024-10-09 17:20:00
三屋以上投資客爽爽繞過去 換屋族通道真好用
這是假設如果在沒寬限能負擔本息跟有實力可以不賣B的情況下才合理，不然也沒辦槓桿再增加第三間房子了
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:21:00就是基本可以有兩間，第三間以上就是靠實力了啊
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:22:00
就很多魯空以為投資客只有1，2間房，覺得沒鬆綁到，開始安慰自己
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:22:00C不能貸八成吧
作者: wang56 (wang56) 2024-10-09 17:23:00
投資客身上都一堆低成本老屋，換好換滿
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:23:00"新"申辦之第1戶或第2戶~所以說第2戶要是新的
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:23:00兩間以內符合實質換屋需求，就可以8成啊
作者:
win8719 (win8719)
2024-10-09 17:24:00我看他的說法是一間以內
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:24:00中古屋也可以，新申辦意思是不可以轉貸增貸
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-09 17:24:00前幾篇叫囂的空空真的該上中文Lseeon
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-10-09 17:24:00
Nova說的大場面來了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:25:00
我知道一定有漏洞，但你這case，C也貸不到八成吧？
前提是身上要沒貸款吧 除了換屋的那間 才可以八成或者你手上的是無貸款的 那就是八成沒寬限
作者: johnnyzeus (JohnnyP) 2024-10-09 17:26:00
重點是新青安或繼承身份 不是隨便人都可以搞兩戶然後有寬限期
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:26:00按照字面上寫 排除本規定 不就是直接八成XD
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:26:00這不是漏洞啊，C是第二間貸款，可以用實質換屋簽切結一年內賣掉B，之前是一定要AB都賣
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:27:00因為本規定關份包括1屋2屋3屋 所以排除就是沒限制而不是-1 屋去看成數字面上解釋的話啦
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:27:00第一條跟第二條是獨立的，第三條要先符合第二條
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:28:00當然，銀行利率肯定還是高，但不在本篇討論範圍
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:29:00你的C那可能貸到八成，因為你有A啊！
感覺看前幾天有篇台銀襄理的講法 72-2不放寬應該也是不會給你
作者: fc371695 (fc371695) 2024-10-09 17:30:00
一般來說不僅看房子也要看你身上所背的貸款，A如果是有72-2的購屋貸款，你切結B一年內賣掉也不會貸給你8成
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:30:00第二戶有實質換屋需求也可以，條文有寫
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:30:00
可是A在你名下，不論A有無貸款，C也只能五成吧？除非A繼承
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:31:00最後還是銀行認定為準，但直觀一看就不會讓你八成，直觀就是你有A，B換C 保底二間，還是屬於第二間房
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:31:00他字面上寫'排除本規定'所以C可以八成但我覺得是寫錯
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:31:00繼承用第一條排除，有實質換屋需求用第二條
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:32:00或者他的'排除本規定'指的是B而不是C
作者:
kakacon (風可)
2024-10-09 17:32:00就算有換屋需求，你這是購第3戶屋要貸款吧，不在放寬範圍
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:32:00不要一直覺得銀行忽略A....你買的就是第二間房
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-09 17:33:00感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨！
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:33:00他可能以為簽切結書=可以解開所有管制束縛吧Xzd
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:33:00保留一點，不是二也是三，不可能當做1
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:33:00
喔 “新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款” 字面上看起來好像可以耶 但不太合理 之後應該會補充解釋
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:33:00表面第三戶但是簽切結一年內賣掉就排除啦因為最後甲還是只有兩戶
作者: fc371695 (fc371695) 2024-10-09 17:34:00
最簡單來講聯徵有幾個72-2購屋貸款判定最快，2個就掰了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:34:00
反正這交給投資客去煩惱
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-09 17:35:00所以就不是3就是2啊...哪來的八成讓你貸？
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-09 17:35:00簽了一樣第二戶五成而已呀
原po對換屋有誤解，只要你名下有「一間」還有貸款，第二戶就是五成除非A已經沒貸款，那C簽切結才有八成
2022那時候信用管制開始就已經壓成預售也是搞夫妻各兩間了吧
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:38:00將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記這個是說A和B都要賣掉吧所以新申辦的才會被排除並有八成
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-09 17:39:00嗯對，在看了一次，第二戶的實質換屋應該是5成沒錯而不是8成，感謝提醒
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:46:00又看了一下C算是新申辦地三戶，所以根本不適用排除條款才對"新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款"
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:49:00地一戶是說賣掉所有的房子，新的第一戶可以有寬限期
作者:
alvistan (Alvis)
2024-10-09 17:49:00那不就可以散會了 文章內容直接是錯的
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:50:00樓上你別這樣戳破他們幻想 我都不好意思跟他們講第三屋的貸款根本就不能簽換屋切結XD
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:51:00
我剛才誤會了，他這例子原本只能三成，變成可以五成，假設A沒貸款了
作者:
andypb (A.D.)
2024-10-09 17:51:00作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-09 17:55:00不是 你簽切結當下 假設他的a跟b都有房貸，就不符合q18條件了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-09 17:56:00
看懂了，我誤解“新申辦”的定義了，謝andypd
作者:
Livin (SeaBiscuit)
2024-10-09 18:21:00講的好像買賣不用繳稅一樣
作者: jimmyx2 (藍色之月) 2024-10-09 18:25:00
你不要這麼專業好不好
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2024-10-09 19:21:00你買了c那你b也要釋出，沒什麼問題，問題是買了c，b沒賣掉有什麼懲罰機制？
作者:
skj0225 (KJ)
2024-10-09 21:22:00C只有5成；AB要賣掉1間；懲罰機制QA有；認房數不認房貸數
作者: colinfeng 2024-10-10 00:04:00
先看簽切結買不買得到 不用簽的都一堆了