作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-10-10 09:08:18雖然這一次沒有影響到自己
買預售屋就是要，先看自己有幾斤幾兩， 不然真的有得你跌倒
也還好在今年年初的時候，買了老公寓讓我知道更嚴格， 更提早準備了一番
今年下半年好幾個朋友都是2020年
建商的態度都是一樣的
別再因為有建商貸這件事
因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款
那個指的就是今天宣布15坪以下，8成變6成，你又買15坪以下
1.名下有房無貸款，變無寬限 X
2.名下第二戶一路變5成 X
(當初沒人逼你變2房，更別說可切結賣房)
3.貸款利率當初買的雙倍以上X
4.撥款要排隊X
這都不是建商，法令問題
都是你個人問題.....
以上建商目前一個態度
依合約內容辦理
也就是不管你銀行撥款慢，成數不足
時間到沒收到錢，先罰滯納金
到期限就沒入你15%，剩下催告你來領，不來領就法院提存
如果建商取得使照有超過合約時間，他也不跟你爭論那個2年展延條款，合約書那天就那
天
依法是超過3個月買方得解約，還可以要違約金(這時就是已付價金15%上限，因為不是片
面不賣)
建商也是一開始讓你選你要不要繼續走，繼續走又回到前面，延遲交屋都一樣給你
付不出錢就罰你15%
反正就非常完整依合約辦理
那些買預售屋不用做好準備，有4年5年讓你存錢
也不是完全錯的
只是超出準備能力時，你就要一天3份工作，全年無休而已
教學超高槓桿，蛋殼價 蛋白價買低基期貨車區
到時候交屋你要租誰， 然後你原本槓桿要還錢， 交屋的貸款也要還
然後如果又沒有人租或是租金不夠
那你可能要先去找好肝腎眼角膜的買家
勸世文 完畢
作者: vict1 (vic) 2024-10-10 09:14:00
上法院告央行信賴保護原則 或者釋憲 看有沒有搞頭
以前預售屋怕建商爛尾，現在是買方自己爛尾建商強制收15%，收回再加價買，真的賺爆
作者: poeoe 2024-10-10 09:33:00
建商反正就照合約走 有理有據
建商爛尾惡性倒閉的時候就不照合約走了 建商就是法律
作者: poeoe 2024-10-10 09:35:00
倒閉時你也能照合約告啊 會贏但是拿不到錢而已
作者: poeoe 2024-10-10 09:40:00
這篇講的貸不出房貸也是沒履約啊 笑死
作者:
cpa0426 (CC)
2024-10-10 09:41:00建商可以商量，真的是社會歷練不夠才會說出來的話
作者: poeoe 2024-10-10 09:43:00
合約裡都有違約條款 依照違約條款走法律行動就叫照合約走這樣懂了嗎
作者: Best5566 2024-10-10 09:46:00
隨便說說還滯納金，以為建商是政府嗎
因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款。
作者: Best5566 2024-10-10 09:49:00
是建商還是法令問題不是由你或建商判斷，不懂不要裝懂
作者: poeoe 2024-10-10 09:51:00
反正建商就照合約走啊 不爽上法院看訴訟要打多久嘛
若是2020年左右買的預售屋，輸家就是解約的那方。所以對賭的建商當然會希望你解約，除了15%以外建商現在用2020的價格賣也一定有人接手。
作者: Best5566 2024-10-10 09:52:00
照合約走就是央行講的，有看預售屋合約就知道，除非沒買過房子
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-10-10 09:53:00建商是政府的爸爸。這樣還看不懂那就……
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 09:54:00預售屋的風險早寫在合約裡了,誰告訴你簽預售可穩貸8成?
作者: poeoe 2024-10-10 09:54:00
建商不認為合約是這樣 那上法院嘛 看想跟建商訴訟多久啊看多少人想跟建商打好幾年民事訴訟
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 09:55:00買家覺得很有理可以跟建商法務團隊好好交手一下~
作者: Best5566 2024-10-10 09:55:00
所以合約簽好玩的？是生活在第三世界才會講出這種話吧建商法務常常輸啊，自己不會看判決？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 09:56:00合約裡有寫買家可以穩貸8成 沒貸到8成是建商的錯? 笑死
作者: poeoe 2024-10-10 09:56:00
訴訟就法治國家的常態啊 對合約意見不同那就上法院 很正常
作者: Best5566 2024-10-10 09:57:00
建議某些人應該央行聲明看清楚，除非看不懂字
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 09:58:00反正你告建商最多拿回你預付款沒被扣錢 建商只贏不輸
建商沒那麼硬，2020年買的願意解約的話可以無傷退場
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 09:59:00你上法院可以拿央行聲明告說是央行害你 看法官理不理你
作者: Best5566 2024-10-10 10:01:00
所以你是法官還是建商代表
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 10:04:00我至少不是房市小白,覺得全天下都有義務借錢給我炒房
作者: Best5566 2024-10-10 10:04:00
還有人以為建商很會或很想訴訟，不曉得到底有沒有買房經驗
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 10:05:00建商不愛訴訟 就照合約走,都是買家不甘心去告建商居多拉合約就是偏袒建商的 小白還自以為玩文字遊戲玩得贏?
作者: antigidu (YaSu) 2024-10-10 10:06:00
早就預告了 幾年前便宜預售 建商巴不得收回來加價賣
作者: Best5566 2024-10-10 10:07:00
有些人開口閉口小白，想收傳票嗎講不贏就人身攻擊
作者: antigidu (YaSu) 2024-10-10 10:08:00
各位想吃斷頭戶 先搶贏建商啦
作者: Best5566 2024-10-10 10:08:00
合約還偏袒建商？根本不懂法律
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 10:08:00哈哈哈 寄來啊~ 笑你先被檢察官洗臉拉 可憐
作者: william826 (威廉狗) 2024-10-10 10:12:00
以前老闆中南部知名建商後代 他們跟公會其他會員因這次貸款問題 大多願意無償解約 畢竟強制沒收傳出去 很傷品牌形象阿小型、阿薩布魯的建商 就不知道了
作者:
drimp (drimp)
2024-10-10 10:13:00不是 怎麼我認識的建商都希望交屋順利 不想跟買方告來告去收回來加價賣 不用管銷成本？訴訟不用時間成本？很多人有這種幻想就留言而已 你直接長篇大論幻想起來 屌喔
作者:
jaricho (...)
2024-10-10 10:13:00板上哪一個鄉民被建商收走什麼15%的 可以現身說法一下 不然又是在幻想‘’好多人‘’賠15%本金
作者: Best5566 2024-10-10 10:14:00
有人縮回去了喔，繼續嗆小白啊多嗆一點，我很想看到有人收到傳票哭出來
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-10 10:16:00建商可以商量啊 但以你說的為準 你覺得你是對的那就是了
作者:
tnw ( )
2024-10-10 10:16:00信賴保護你炒房的權利cc
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 10:17:00房市小白 房市小白 房市小白?? So what? 笑死
作者:
illidan7 (mind set)
2024-10-10 10:17:00發生了多少案例 ？還是腦補 不懂為何一堆腦補仔
作者: veter (tomato4329) 2024-10-10 10:17:00
你知道如果建商的合約對消費者不利，消費者可以依政府的合約版本處理嗎，啊政府的合約版本怎麼可能會偏建商
作者: Best5566 2024-10-10 10:18:00
Zebirlin罵小白是指我嗎
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-10 10:18:00你2000萬的房子 違約金也就300萬 你覺得對建商來說 為了賺300萬重要 還是自己的商譽重要
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-10 10:19:00房市小白指誰自己知道阿 你愛對號入座歡迎~~
作者: a520978926 2024-10-10 10:20:00
直接去告建商
作者: Best5566 2024-10-10 10:20:00
有人縮了喔，我都截圖了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-10-10 10:21:00政府就教你了，去釋憲，就可以讓法律無效不用繳貸款了
作者:
jaricho (...)
2024-10-10 10:22:00空空幻想那麼多 為什麼不直接秀出被建商收走15%的案例就跟空空幻想房價要大跌了 為什麼不秀出每月各家公布房價指數大跌的數據
作者:
jaricho (...)
2024-10-10 10:26:00房價指數數據假的 市場早就大跌了 千萬別抬頭 ？
作者: veter (tomato4329) 2024-10-10 10:27:00
數據是假的這是甚麼鴕鳥心態
作者: mow1982 2024-10-10 10:28:00
就是要這樣，不定期嚇嚇空空只有空空會相信，每次都看錯方向
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-10-10 10:38:00
快笑死，還勸世，都多久了
作者:
a80070 (Solitude.)
2024-10-10 10:50:00合約偏袒建商 笑死要不要講一下有誰真的被沒收全額本金的
作者:
ianshih (Ian)
2024-10-10 11:21:00到底誰賠了15% 基本上建商選的好 賣房沒煩惱
有些建商在意商譽 有些就開完一案就解散重新換個名字災開 商譽算個鳥毛XD14樓邏輯有夠差 違約就不叫履約了 還他媽照合約走 你中文都還老師囉XDD 拿買方臨時被政府該規則貸不到錢跟建商A錢惡性倒閉類比，孰輕孰重都分不清楚真心可悲 護航建商到這麼沒良知的地步 你一年是賺多少幫你看看值不值
這邊就一堆法匠在那搬名詞解釋護航 像是沒看過被建商坑的民眾有多慘一樣 那些爛尾被惡性倒閉的有幾個錢有拿回來？ 還講得好像建商都很照規矩來一樣
作者: veter (tomato4329) 2024-10-10 11:48:00
爛尾的比例有多少啦如果不到3%被你講的50%都爛尾你可以買已開過好幾個建案的建商你為啥一定要買小建商
作者:
airjade (飛天)
2024-10-10 11:51:00替即將2、3戶交屋資力不足的默哀，見識到什麼叫做合法強盜
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-10 12:06:00我幫忙講一下話好了，骷髏怪十年前看過的斷頭戶，應該比在座各位看過的預售屋多。當然比不上帥過頭啦斷頭的不太會出來說話，想積陰德的，也不會出來說別人沒看到聽到，不代表沒有。房地產真要這麼好賺，市場上早沒你各位的位子了
作者:
GoldZERO (GoldZERO)
2024-10-10 12:18:00建商穩贏不輸，營建股已反映
作者: vict1 (vic) 2024-10-10 12:31:00
房地產怎不好賺 光竹北五年就漲兩倍 住五年免錢還送兩千萬
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2024-10-10 15:21:00也不用存錢吧，是不是增貸放著幾年，薪資收入補足就洗乾淨了
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-10 22:25:00人教人教不會的，事教人一次就會！明知吃力不討好，還肯勸世，果然是人黑心不黑！
作者:
uldx (加油加油 ^^)
2024-10-10 23:16:00推
作者:
uuwalk (uuqbaby)
2024-10-11 14:52:00建商不照合約走 買方訴訟費還是比傻傻繳違約金好吧