Re: [閒聊] 央行打炒房真的有影響到投資客嗎?

作者: vava5566 (發發5566)   2024-10-11 11:44:00
會有影響吧
這兩年才剛流行的夫妻四間 通常都可以整體貸到6~7成
現在可能變成4~5成而已
夫妻沒有那麼多現金可以軋進去,就破功了
房地產每年至少要漲5%才能打平,扣掉利息、仲介房、稅等等每年漲5%
五年至少要25%,大家期待的就是跟這兩年一樣,每年漲30%, 五年長一倍半
這是真的有,像領東那邊的三房之前都七百多萬,現在都要一千五百萬,就是符合夫妻
四間的投資目的。
但目前這個緊縮下,有上漲哪怕一年3%就很偷笑了,要一年30%我覺得難度很高。
能不能打平?拿去租人又覺得很怕被爛房客破壞,整體而言已經不好套利了。
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-11 11:45:00
正解
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 11:59:00
對 最可怕就是夫妻四間 這次賭第二間五成 就是叫你賣一屋
作者: pppop (溫暖的冬天~~~)   2024-10-11 12:05:00
是的,當買房沒有會漲價誘因,連自住客的評估時間都會拉長因為晚一點點買,也不會更貴,整體成交速度會降很多
作者: giveme118 (118)   2024-10-11 12:06:00
管理費也正在漲去年65今年75明年要變90惹QQ
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:08:00
而且注意沒寬限期跟第二屋五成一起搭配 就是叫你賣一屋
作者: william826 (威廉狗)   2024-10-11 12:08:00
房貸借到3-4% 還有投資客?
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:10:00
如果你是前幾年買預售屋 現在要交屋就會遇到第二屋
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2024-10-11 12:11:00
多多少少都有,但有是一回事,有多少又是另一回事。如果多戶根本就沒那麼多,也不會造成多大影響。
作者: vict1 (vic)   2024-10-11 12:12:00
可是這十年四戶以上又增加更多 不就影響越高
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2024-10-11 12:13:00
十年太久,那些人早就貸到款,根本沒差吧?唯一確定是交易量下滑,但價格會不會鬆動又是另外一回事,持有成本不高。目前觀察還是對自住需求影響比較大。就算是新青安真首購還是要乖乖排隊等。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-11 16:22:00
沒啥影響,喊打炒房都喊多久了
作者: kiyoshi520 (大叔)   2024-10-11 17:17:00
夫妻四間真的賭太大,不過這個應該不多吧。

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