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內文：
苗栗竹南房價驚人，4年前新案還在1、2頭，近期已有個案均價站上5字頭，最高衝到6字
頭。在地房仲表示，竹南有8成買盤來自新竹，即便竹南房價已在短期內上漲許多，但憑
藉竹南較舒適的生活環境，預計新竹的外溢買盤仍將持續進入。
苗栗縣竹南預售房價驚人，據最新實價揭露，8月時有個案成交站上6字頭，寫下歷史新高
，讓在地人吃驚，外地人更是看傻了眼，究竟為什麼竹南房價漲得那麼猛？到底都是哪些
人在買？
東森房屋竹南運動公園店東饒心奣回顧，2020年時竹南預售均價還在1、2字頭，近年像是
坐雲霄飛車一樣，很快地衝到3、4字頭，目前竹南預售均價已達每坪45萬元，其中竹南運
動公園周邊房價最高，有個案成交站穩5字頭，最高站上6字頭，「這樣的價碼確實跌破眼
鏡，也覺得有一點點超漲了。」
饒心奣表示，竹南的房價之所以漲得那麼猛，主要原因之一是利多議題帶動，像是台積電
封測廠設廠，目前1場已在運作，2場也正在興建中，此外還有桃竹苗地方政府積極推動的
大矽谷計畫，話題很多，過去一段時間吸引投資置產客目光，看好竹南未來房價走勢。
饒心奣觀察，竹南有許多買盤來自新竹地區，就第一線觀察新竹客占比高達8成，並且最
傾向買在竹南運動公園、竹南後火車站2大區塊。他說：「雖然竹南房價漲高，但新竹的
外溢買盤還是會持續湧入，因為竹南具有別於新竹的生活環境，竹南一方面有百貨、影城
，仍有城市的感覺；另一方面生活步調又比較慢，交通也沒那麼壅塞，環境更加舒適。」
饒心奣說，竹南運動公園是竹南房價最貴的一區，住在這邊，就是有一種身份地位象徵，
坐擁大面積綠地，環境舒適，同時也兼具生活機能。產品部分以10年內大樓為主，新建案
成交價5字頭，5年內大樓每坪45~50萬元，5~10年則落在40萬元上下。
另外，竹南後火車站地段位置佳，為竹南、頭份2大區塊的中間點，坐擁尚順廣場，生活
機能佳，此外全聯、大潤發、麥當勞、星巴克、藏壽司等等應有盡有，且搭乘火車很快就
可以抵達新竹，許多在新竹上班的消費者選擇在此落腳。產品部分也以大樓居多，新建案
每坪均價45萬元，10年內中古屋最高已到4字頭，但目前3字頭還有機會入手。
展望後市，饒心奣表示，雖然央行在9月祭出第七波選擇性信用管制，衝擊市場，但其後1
0月就提出3大鬆綁措施，顯示政府的立場不是要打死房市，將對市場提振一定信心，不少
過去的預售買盤得到解套，估竹南地區未來會有部分屋主讓利下車，但不至於形成拋售潮
，而整體價格有可能修正，但也僅會是微幅的。
心得：
繼續缺屋繼續買
版上一群人不是號稱從出門到公司就定位，超過15分鐘的就不買。
可以教育教育這些新竹人嗎？竹科上班買什麼竹南？教教他們該買哪裡好嗎？
作者: antigidu (YaSu) 2024-10-13 14:59:00
楊金龍看到這篇了
求教學，新竹房價好奇怪。通勤距離跟時間跟房價不成正比。竹北竹南通勤竹科好久，房價比寶山跟二重埔還貴。
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-13 15:06:00竹南自己有廠…而且二重埔沒有比較便宜
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2024-10-13 15:06:00生活機能差很多啊，人生只要上班嗎
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 15:08:00
你沒小孩嗎？ 有小孩會考慮竹北啊
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-10-13 15:09:00
等著六字頭的斷頭潮
作者:
kk1234 (科科)
2024-10-13 15:11:00謝謝大家喜歡竹南 竹南有地的地主謝謝您們 XD
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-13 15:13:00應該要問PTTMAXQQ吧，聽說他在這裡斷頭了3間22萬的宏傳
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-10-13 15:17:00竹北新竹竹南各一戶，換工作換地點了就買一戶，永遠保持上班上課15分鐘內。
作者: rainycloud (CoverTheRealThing) 2024-10-13 15:22:00
要確捏。惠宇賣完了嗎？這新聞怎麼感覺在騙人上車啊
竹南近期又交沒多少間是要斷啥頭 不過後面接盤力已腎虧了
作者: yeeily (0.0) 2024-10-13 15:24:00
有個
作者: a520978926 2024-10-13 15:26:00
哪有斷頭？退訂而已啦 要買趁現在快買
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-10-13 15:26:00
哪個雜蛙魯多覺得苗栗不會賠售斷頭啊XD繞過6+1都炒最兇的一定斷頭 不信的可以再簽一間試試
作者:
damper 2024-10-13 15:41:00房價飆上幾字頭99%都是東森新聞
作者: k7117836 (真理往往站在少數人那裡) 2024-10-13 15:44:00
怎麼可能斷頭 大矽谷全台灣最強最穩
作者:
lantimes (lantimes)
2024-10-13 15:57:00新竹 另外限制好了 直接全額
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-10-13 16:04:00多戶學長早就交屋出租或是2028才交屋是要怎麼斷頭啊？最近集資買房公司第一二站都是到竹北來募資好嗎？
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-13 16:06:00集資買房是什麼韭菜魯才會信魯多已經魯到把最後買房希望寄託在集資買房了嗎？天呀
作者: azaz12345 (仁) 2024-10-13 16:29:00
穩賺不賠 衝啊
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-13 16:30:00兩年前這裡上班還不塞 現在一堆還在蓋就已經差不多進入爆幹塞模式了
作者: tctv2002 2024-10-13 16:42:00
新竹沒話說 獎金就擺在那
作者:
Wkkj (小翰徐)
2024-10-13 16:50:00東森你也信？東森自己就有東森房地產了新聞網了 會有人拿石頭砸自己腳的嗎？
作者: trylin (踹林) 2024-10-13 17:06:00
竹南買到60幹嘛不買竹北= =
作者:
ppp123 (P哥)
2024-10-13 17:15:00竹科人那麼多？竹南老實說鳥不生蛋 去台中很遠 去巨成也很遠
作者:
horb (猴柏)
2024-10-13 17:40:00竹南？
作者:
lannjm (氣度、決定一個人的高度)
2024-10-13 17:59:00巨城？你假日來停車來停看看，還沒到巨城你小孩在後坐哭鬧就到你崩潰
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2024-10-13 18:21:00
新竹人到底多有錢？
作者: Catdatfat (虎斑萬歲) 2024-10-13 18:42:00
不如買竹北八字頭
作者:
CIIIO (郭+)
2024-10-13 20:45:00頭竹坐6望7 衝啊!!!
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-10-13 20:56:00巨城又不是什麼剛需 有需要再去就好 車程30分鐘內
因為竹北60買不到不要只會看地圖啦 去實際走走 頭份運動公園 環境哪是寶山能比的 人生不是只有上班好不好而且竹南自己就有科學園區 未必要去竹科就跟竹北也未必要去竹科一樣 不在業內的都以為只能去竹科 難怪一直懂一直不懂A7A9也不一定要去台北 一樣的道理 就是有些人腦袋轉不過來XD
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 22:00:00
竹南環境不錯啊 至少我覺得比二重浦好 價格兩個也差不多
我來跟您解釋吧，竹南大埔的價格比公園、後站或昌隆還低喔，阿你說大埔上班騎車3分鐘，問題是沒人想住公司（工廠）旁邊吶
作者:
Zepho (抹神)
2024-10-14 00:23:00一堆簽第二間預售以為可以八成的 現在要掏五成你覺得不會斷頭？騎車三分鐘跟十分鐘體感沒什麼沒差所以會選昌隆公園 不會選大埔就跟金山街vs 關埔一樣
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-14 01:01:00昌隆跟公園區環境真的不錯 不過很快就要步入塞車地獄了頭竹長期還是要靠竹南科的發展 不然通勤竹科竹北的時間被新竹第一環甚至第二環吊打
作者: SimonTart (編號002852Six) 2024-10-14 01:45:00
頭竹最後只能吃竹南科學園區啦 説竹科外溢的都馬為了騙投資客上車
作者:
Zepho (抹神)
2024-10-14 02:50:00投資客就是新竹工程師第二間啊本來竹科仔標配一間新竹 一間頭竹 現在被卡了
竹南gg的規模跟寶山比就哈姆太郎跟藏敖是要比個小去湖口楊梅那組好嗎
作者: williswait (一閃一閃派大星) 2024-10-14 10:38:00
頭竹6字頭，太便宜惹你各位快買
作者: c41231717 2024-10-14 12:48:00
何不買穹林