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苗栗竹南房價驚人，4年前新案還在1、2頭，近期已有個案均價站上5字頭，最高衝到6字
頭。在地房仲表示，竹南有8成買盤來自新竹，即便竹南房價已在短期內上漲許多，但憑
藉竹南較舒適的生活環境，預計新竹的外溢買盤仍將持續進入。
苗栗縣竹南預售房價驚人，據最新實價揭露，8月時有個案成交站上6字頭，寫下歷史新高
，讓在地人吃驚，外地人更是看傻了眼，究竟為什麼竹南房價漲得那麼猛？到底都是哪些
人在買？
東森房屋竹南運動公園店東饒心奣回顧，2020年時竹南預售均價還在1、2字頭，近年像是
坐雲霄飛車一樣，很快地衝到3、4字頭，目前竹南預售均價已達每坪45萬元，其中竹南運
動公園周邊房價最高，有個案成交站穩5字頭，最高站上6字頭，「這樣的價碼確實跌破眼
鏡，也覺得有一點點超漲了。」
饒心奣表示，竹南的房價之所以漲得那麼猛，主要原因之一是利多議題帶動，像是台積電
封測廠設廠，目前1場已在運作，2場也正在興建中，此外還有桃竹苗地方政府積極推動的
大矽谷計畫，話題很多，過去一段時間吸引投資置產客目光，看好竹南未來房價走勢。
饒心奣觀察，竹南有許多買盤來自新竹地區，就第一線觀察新竹客占比高達8成，並且最
傾向買在竹南運動公園、竹南後火車站2大區塊。他說：「雖然竹南房價漲高，但新竹的
外溢買盤還是會持續湧入，因為竹南具有別於新竹的生活環境，竹南一方面有百貨、影城
，仍有城市的感覺；另一方面生活步調又比較慢，交通也沒那麼壅塞，環境更加舒適。」
饒心奣說，竹南運動公園是竹南房價最貴的一區，住在這邊，就是有一種身份地位象徵，
坐擁大面積綠地，環境舒適，同時也兼具生活機能。產品部分以10年內大樓為主，新建案
成交價5字頭，5年內大樓每坪45~50萬元，5~10年則落在40萬元上下。
另外，竹南後火車站地段位置佳，為竹南、頭份2大區塊的中間點，坐擁尚順廣場，生活
機能佳，此外全聯、大潤發、麥當勞、星巴克、藏壽司等等應有盡有，且搭乘火車很快就
可以抵達新竹，許多在新竹上班的消費者選擇在此落腳。產品部分也以大樓居多，新建案
每坪均價45萬元，10年內中古屋最高已到4字頭，但目前3字頭還有機會入手。
展望後市，饒心奣表示，雖然央行在9月祭出第七波選擇性信用管制，衝擊市場，但其後1
0月就提出3大鬆綁措施，顯示政府的立場不是要打死房市，將對市場提振一定信心，不少
過去的預售買盤得到解套，估竹南地區未來會有部分屋主讓利下車，但不至於形成拋售潮
，而整體價格有可能修正，但也僅會是微幅的。
心得：
繼續缺屋繼續買
版上一群人不是號稱從出門到公司就定位，超過15分鐘的就不買。
可以教育教育這些新竹人嗎？竹科上班買什麼竹南？教教他們該買哪裡好嗎？