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記者項瀚／台北報導
營業21年的公館肯德基歇業，該店由2棟透天合併，房東是不同人。而肯德基撤出後，2組
房東「正式分手」。據了解2棟透天要重新隔開，其中1棟已租給其他業者，另1棟月開28
萬元招租，也快要租掉了。
開業21年的公館「肯德基」上月底歇業，讓在地人相當驚訝與不捨，當時肯德基發聲明：
「肯德基台北台大餐廳因應整體營運與商圈規劃考量，於2024年9月30日結束營業，我們
將繼續拓展實體店面，穩定增加餐廳數量。」
過去《ETtoday新聞雲》曾報導，公館肯德基由2透天打通合併，謄本上面積合計139坪，
但有不少增建，因此實際面積大出不少。而2棟透天分屬不同房東，其中一組房東還曾想
「分手」，開價2.65億元賣店面，但目前已查無此刊登。
然而，在公館肯德基歇業之後，2組房東人馬「確定分手」。
據知情房仲透露，2組房東拆夥招租，其中1間實際使用面積100坪，每月開價28萬元招租
，已快要租掉了，另1棟面積也差不多，已經租掉了，但暫無透露承租方身份，月租也是
開28萬元左右，實際成交金額與開價落差不大。
記者實地走訪，公館肯德基正在進行室內工程，但看似目前仍是拆除肯德基原裝潢作業，
2棟透天內部也還沒有隔開來，還看不出新租客是誰。
住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，公館肯德基位於台大校門對面，學生人潮量大
，點位不錯，開設餐飲行業最為適合，但雖然公館商圈店面市場在疫後明顯復甦，空置率
大降，但每月28萬元還是略高了一些。
江建欣認為，肯德基撤出公館的原因很多，其中可能包括房東想拆夥、拉高租金價碼，「
若房東有意出售房產，那麼與隔壁棟鄰居合併租約，將成為出售的抗性之一，另外2棟拆
開來出租，租金單價會更高，拉高物件投報率，對出售房產有利。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近年不少連鎖餐飲業者撤出，主要是觸碰土地使用分
區規範，住宅區建物部分空間不能作為餐廳，不過公館肯德基位於商三特，沒有這問題，
估歇業原因除了可能與房東有關，就業者的角度，連鎖速食業者在雙北精華區若非要打造
指標大店，不然都有壓縮店面空間趨勢，主攻外帶，而原先約200坪空間也可能稍顯大了
一些。
心得：這案子搞很久了欸！終於分手成功了喔~

原公館屈臣氏那間店面租出去了沒之前空超久 三角窗那間

肯德基從脫離統一代理就走下坡了

台大感覺消費力就不高附近空租那麼多

肯德基一直收耶

公館一堆店面空租阿 跟十年前比差很多

台大人做報告的地方-1

夠賺好幾輩子

笑死人，整天在公館商圈多少人，店面多值錢，去走一趟看看消費力有多差，一堆店都倒了，整排店面招租

羅斯福路一整排房子都拆掉都更

公館就都台大學生還有一些小資族，然後台大學生其實soso, 沒什麼消費力

台大學生已經是很有錢的一群了 怎麼會沒消費力

應該說捷運太方便 不在那消費

有錢的是他們爸媽又不是學生大學生都超摳的晚上7點活大自助餐折價都一堆人在搶

學生喔?裝B還行但論硬實力就啥都沒有

後門吃飯比較方便，去公館商圈太麻煩了

校內伙食便宜 誰要在外面吃

可以考慮開越南店，讓台大的師生能好好排毒

越式洗頭

我覺得人很多啊，同樣是大學一定比清大前面多很多很多

希望繼續空租 趕緊都更

一樓說的那裡沒有 還是空的

所以拆租=28x2，那原本一大間租多少的?

科技大樓那邊更多吃的

台北人越來越少啊 嘻嘻 晚上都搭一個多小時的捷運回各地重劃區惹 反正還很擠 不要慌