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央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了
央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋
交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每
月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。
信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整
，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因
，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。
再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股
市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節
奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「
房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動
產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下
今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；
再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹
縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客
的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴
發的好日子正式結束。
以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減
45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量
，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
心得：
很多銀行撥款都要排明年Q1之後
到時候變成中古屋跟預售屋要搶額
不過貸款總額度就這麼一點點
預售屋即使有建商背書有搶不過新青安