[新聞] OMG! 房貸利率衝上3.5%

作者: enouch777 (雷)   2024-10-23 10:38:34
連結:
https://bit.ly/3A7zU9w
內文:呂欣芷/台北報導
2024年10月23日 週三 上午4:10
受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響,不少國銀房貸額度瀕臨滿水位,貸
款審核條件更嚴格,加上中央銀行再度調升存款準備率,整體房貸利率抬升,公股銀行房貸
利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。
央行欲透過調升存準率收縮資金,對銀行授信產生緊縮效果,成本增加下,不少銀行調整訂
價,近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。
銀行房貸水位吃緊,民眾申貸已受影響。合庫銀行指出,9月青安以外的新增房貸利率區間
約介於2.5%~3.2%,因市場資金成本上升,第四季利率將再視情況調整。
華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3%,為反映央行提升存準率造成資金成本上揚,
同時避免民眾因較低的借貸成本,忽略風險控管意識,已逐步調整授信利、費率條件,預估
第四季新承作房貸利率將微幅上升。
土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範,9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月
份無顯著差異,但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響,第四季利率區間也將逐漸上升。
現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2%,有銀行利率區間上限衝高至3.5%
合庫銀分析,第四季隨央行不動產總量管制,及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下,
房市觀望氣氛濃厚,民眾在貸款成數及寬限期有所限制下,購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟
展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素,房市仍有一定量能,且建材
價格及薪資成本居高,成本面不易讓房價有下跌空間,第四季房市料呈「量縮價平」態勢。
臺銀強調,近期銀行體系不動產貸放資金緊俏,加上央行信用管制措施,房價居高不下,後
續房市交易量可能稍微降溫。
心得:
現在要辦房貸的只能先拼貸得到
兩 三年後 再拼轉貸?對吧!
作者: dracula83183 (dracula)   2024-10-23 10:39:00
就算3.5%,還是有利可圖
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-10-23 10:40:00
週轉金好幾家都2.6%起跳 嚇
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:40:00
怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: tswen (T-swen)   2024-10-23 10:41:00
便宜啦 再不借就要違約了。到手的一倍漲幅就要還給建商了
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-23 10:41:00
「華南銀9月新承作平均利率2.3%」,乾脆說只作首購算了
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:41:00
我周轉金也是2.7% QQ
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-10-23 10:42:00
有貸到真的要偷笑了 一堆公股銀行第二戶直接不給貸
作者: jumilin927   2024-10-23 10:42:00
最近交屋的怎樣都會貸下去啦
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:42:00
所以夫妻去離婚 另一人就是第一戶了阿
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:43:00
這種新聞真的很愚蠢
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:43:00
國家政策就是鼓勵大家離婚 正宮降職當小三
作者: jumilin927   2024-10-23 10:43:00
帥過頭還真的講過這招XD
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-23 10:43:00
央行不打房,都是銀行在打,幫多蛙QQ
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:44:00
其實我不知道是甚麼貸款 常往來的行員來找我說給他辦一下好吧那就辦一下吧 通常會來找我表示最近業績很爛了基於互相往來互相幫忙 我通常還是辦一下XD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:44:00
還好我去年初開始就覺得房貸早晚變目標 都改貸信貸就是看你有沒有用房屋抵押有抵押品 就不是信貸
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:45:00
常往來的信貸業務還沒來找我 應該也快了XDDDD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:45:00
我剛辦500萬 不到2.4%
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-10-23 10:46:00
信貸沒辦法貸長 還款壓力更重
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:47:00
不用貸長 你只要有現金流付1年 貸款就是無限期現金流也可以來自貸款本身 懂的都懂
作者: M2Z588 (ㄅㄨㄅㄨ)   2024-10-23 10:47:00
3.5%的利息,哪比得上每年倍數的成長?房產抗通膨誰不知?
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:49:00
掛四 2.6 以下 質押 2.2以下, 掛1貸款3.5 蛤???
作者: glenex (薄薄)   2024-10-23 10:49:00
貸一千萬每年利息35w
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:49:00
五行庫新承做週轉金利率2.065% 新房貸2.194% 真的是扭曲的貸款市場
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:50:00
是不是所有人都以為每個新青安買房的 都貸1000萬以下R??
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-23 10:50:00
連以貸養貸都出來了,在房版真的學習到好多投資密技
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:50:00
不過週轉金2.065%都是誰在拿的啊....
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:52:00
大部分人不管這個的, 看到買房的人房貸利率變高就會覺得很棒棒 有在打房
作者: alanjiang (我只是想看清自己)   2024-10-23 10:52:00
3.5%便宜啦
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:52:00
公債 企業債 其實很多都是借新還舊
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:52:00
我信貸950萬 利率1.99% 不過這都是行員辛苦寫報告才有的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:53:00
我信貸現在700+500
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:53:00
還是掛四 信貸 質押全部一起封一封好惹? lol
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:53:00
你照顧我我照顧你 你讓他賺 他才會賣命幫你弄超好條件所以那種超低利率除了看你本身條件 也要看行員賣命程度
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:54:00
其實去年我就講過不要再貸房貸了政治原因 容易成為目標 不穩定
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:55:00
會嗆銀行行員的 基本上應該沒有甚麼事情需要行員協助
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:55:00
在房貸被壓制的情況下 信貸會更受銀行歡迎
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-23 10:55:00
這裡我記得幾個ID是銀行授信端的吧
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-10-23 10:55:00
所以明年的預售屋 今年就要開始搞錢了嗎?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 10:56:00
搞甚麼錢?
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:56:00
之前這邊還有鄉民嗆聲要去檢舉銀行員XDDDD我就覺得到底是在幹嘛啦...................
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:56:00
去檢舉阿 只會搞到搭壽險這類做法 未來只給熟識的
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-23 10:56:00
銀行員怕爆,被開噴和檢舉
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:57:00
到最後都一樣, 有常配合的窗口 照樣拿好條件
作者: jc761128 (Aries)   2024-10-23 10:57:00
以債養債老一輩說不好 是因為借的是窮鬼拿去花...
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:57:00
所以往來的行員要我幫忙買房貸壽險 我就凹說那買最便宜的XD
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-10-23 10:58:00
我怕明年貸不到五成房貸 有點危險
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 10:58:00
最少保額 遞減型 就買這個 一個月多一兩千而已 大家好交代
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:58:00
跟房貸業務關係搞好 絕對有益無害
作者: kyo33 (京)   2024-10-23 10:58:00
快升到5%以上 打爛死房蟲
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 10:58:00
他倆的條件對一般人毫無參考價值...
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 10:59:00
人家要幫你 幫你寫報告或減免費用啥的 都好談其實不只銀行窗口, 你的股票營業員 or 銀行VIP業務都是我過年過節去買水果禮盒的時候 都會送他們一份
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 10:59:00
一個開業醫 一個屯房+美股15年以上 月金流都超過50萬台幣
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-23 11:00:00
二三房明年高機率貸不到,銀行現在到處拖件就應該是看到什麼危機指標了。
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 11:00:00
他們也都會自動送我一份 互相互相
作者: kyo33 (京)   2024-10-23 11:00:00
支持第二戶以上已經貸出去的銀行也該升房貸利率
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 11:00:00
就算發哥或GG十年員工 去年扣憑500萬去拿條件都不會贏
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 11:00:00
所以要買第二間就是夫妻去辦離婚 另一人就是第一間了阿
作者: knives   2024-10-23 11:00:00
還需要升息嗎
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 11:01:00
醫生信貸專案 那個很無敵, 2%以下
作者: roseritter (滿城皆帶閃光彈)   2024-10-23 11:01:00
本來就該讓銀行有利率上浮空間
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 11:01:00
醫生真的很爽
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 11:02:00
醫生從小就是乖乖牌信貸違約率太低了 所以利率殺很低
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 11:02:00
只能這樣做, 離婚去辦新青安, 馬上吃無敵星
作者: Sailado (~晴~)   2024-10-23 11:04:00
利率低罵炒房,利率高罵搶錢,包牌
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-23 11:07:00
=..= 你個人 用 信貸 養貸也太猛貸養貸 和債券質押槓桿 再買套利 原理是一樣的
作者: zxcdol65165 (ㄉㄡˋ)   2024-10-23 11:08:00
升多高 也買不起
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-23 11:09:00
本質上都是投資標的有估算風險後有套利空間
作者: dick929 (朝廷鷹犬)   2024-10-23 11:09:00
一些平時酸台灣不升息的升息仔都沉默了你們要的升息,這不就來了嗎?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-23 11:10:00
這2021就開始一直常常這樣啊 本質上和殖利率倒勾沒兩樣反正 有錢的 真的沒差 本來貸款就不容易下來的現金收
作者: john0909 (醬洞玖洞玖)   2024-10-23 11:11:00
3.5 比信貸還高 笑死XDD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-23 11:11:00
入仔也沒差
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 11:11:00
我去年就跟你說不要再貸房貸 要貸就貸信貸吧各方面條件都不比房貸差 還不用怕政策打壓 幹嘛借房貸
作者: iiqwer (hello)   2024-10-23 11:12:00
比高利貸便宜!房價續噴!
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 11:16:00
所以接下來借錢就是高資產PI跟高收入特定職業的特權了越有錢的借得越便宜 坐等另一種崩潰潮
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-23 11:18:00
其實我個人覺得質押比信貸有彈性耶 但可能是我個人需求的關係罷了1000萬, 質押利率不用2.2% 一年半後付利息繼續展延
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 11:19:00
他做蠻多利差的樣子 對他來說質押利息太貴你的質押是直債去押的?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 11:20:00
質押會影響你的股票判斷 我寧願信貸
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-23 11:20:00
好便宜 全世界的利息都好便宜 太生氣了 XDDDD
作者: pk9980192 (guyu)   2024-10-23 11:24:00
貸不到款 好慘
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-23 11:30:00
IBIZA 你房子借錢出來都是用什麼借貸呢如果只是想先借出來等大崩盤專門打0050這支 這種想法有啥建議嗎?因為平常也不缺錢不想借錢投資
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-23 11:35:00
我現在都信貸了啊
作者: charliebitme (查理咬我)   2024-10-23 11:41:00
一切都是看自身條件好嗎 最近收到的轉增貸一樣2.x%
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-10-23 11:47:00
是什麼讓你覺得之後轉貸條件就會更好
作者: fafcfh (新參者)   2024-10-23 11:54:00
借高利貸都有利可圖了,房貸3.5%根本就是便宜到爆!
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-10-23 12:00:00
IB大 太強了吧預估月金流55萬?信貸合計1200萬 堪比房貸額度惹信貸利率 < 有抵押品的房貸市場太扭曲惹~~~~我也來去申請看看:D
作者: cedric1982 (無限期的熱戀期)   2024-10-23 12:19:00
台積電學弟年終都超過一百,3.5%還好
作者: tigotigo5566 (鐵劍5566)   2024-10-23 12:21:00
有夠低 什麼時候5%?
作者: a64186401 (six)   2024-10-23 12:23:00
先拼撥款
作者: ohyakmu (yaya..ohya)   2024-10-23 12:27:00
信貸 房貸 質押全開啊,在哪比啥?
作者: lalamio (mio)   2024-10-23 12:27:00
好便宜喔
作者: mecca (咩卡)   2024-10-23 12:37:00
利差越來越大?銀行要賺翻了嗎?
作者: ssaamm810130 (買一送八)   2024-10-23 12:45:00
3.5還是一堆人搶
作者: tp00617   2024-10-23 12:49:00
爽,先壓總價
作者: b10130034 (b10130034)   2024-10-23 12:50:00
今天要對保2.2 超幸運
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-23 12:58:00
感謝賴清德總統 最挺年輕人買房 加油 改革不要怕
作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!)   2024-10-23 12:59:00
房價一年漲35% 不怕
作者: Shepherd1987 (夜之彼方)   2024-10-23 13:08:00
轉嫁給下一戶就好 加價加價 越賺越多 嘻嘻
作者: pudding10121 (森)   2024-10-23 13:16:00
還好我們自家才1.865 怕
作者: qooggyy (庫歐歐雞雞歪歪)   2024-10-23 13:24:00
龍哥表示:呵呵
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-10-23 13:49:00
質押比較不彈性 容易被盤勢影響 當然你台積電買100的放到現在是無所謂
作者: joe2 (狗翰)   2024-10-23 14:06:00
這篇有IB大的教學 (偷作筆記)
作者: zxcv12300 (O皿X)   2024-10-23 14:12:00
3.5%很便宜 不用怕
作者: longkiss0618 (劍舞北極)   2024-10-23 14:53:00
高利貸都可以借了 才3.5%很便宜了
作者: shopping0802 (瞎皮)   2024-10-23 15:11:00
比我股票質押還貴
作者: ruve (黑鬍子哥)   2024-10-23 15:19:00
挖有道理耶!借新還舊的概念其實信貸也適用,標的有了金流控好就好這樣信貸不看收支比看資產負債的有推薦的銀行嗎,我只知道中信最近可以,很多都直衝500萬
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 15:22:00
你要看資產負債就直接資產拿去質押阿=.=信貸就是個沒有抵押物但能借你錢的制度 為什麼沒抵押能借?因為你有工作有收入 名下有房自住不會跑路 銀行才會借你你說戶頭裡有股票阿為什麼不借我信貸? 對那你拿股票去質押當你主張要看資產負債 那拜託你就直接用資產去融資這樣說來那些主張租屋就好資產全壓股票的 又一個缺點了那就是借信貸確實會比較困難 因為你名下無房阿通常銀行會認為有背房貸的自住 違約率會比較低這種人就會乖乖工作乖乖繳貸款 不會亂跑名下都是流動資產的 銀行哪知道你是不是隨時要跑XD
作者: ruve (黑鬍子哥)   2024-10-23 15:30:00
因為房貸、信貸、股票質押通通要啊,哈哈哈
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-10-23 16:03:00
為什麼銀行房貸放到滿水位 其它種貸款卻放得太少一直在促銷
作者: zzz71084482 (HyperStar)   2024-10-23 16:04:00
房蟲說不管怎樣魯空都繳不出來,別瞎操心
作者: Tosca (hi)   2024-10-23 16:04:00
72-2只是"購屋"貸款 本來的房子要辦貸款不占用72-2銀行的產品就是貸款 要放貸出去才有錢賺 促銷正常啊所以當房市越低迷 信貸促銷會越多 不然銀行沒錢賺
作者: ajax4444 (taiwanpost)   2024-10-23 16:53:00
IBIZA大,月收入55萬好高喔,羡慕
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻)   2024-10-23 17:11:00
房價一年保守估計漲10%,利率10%以下都算低的
作者: physicsdk (我是小洛)   2024-10-23 18:40:00
喔喔 我是想說今年前半年房市熱到爆 為何其它貸款沒有跟著放到滿
作者: a951l753vin (qmo.shuo4)   2024-10-23 19:50:00
新青安無敵 嘻嘻
作者: checkman (御風而行)   2024-10-23 22:36:00
股票質借我用起來很順 只用還利息 不用還本金
作者: k19920529 (散文)   2024-10-24 15:08:00
3.5不香嗎
作者: loopdiuretic (環利尿劑)   2024-10-24 19:44:00
快歐印銀行股
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-10-24 21:32:00
超高手說超過通膨%數的災難到底來了沒啊

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