Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎?

作者: waitrop (嘴砲無雙)   2024-10-28 12:48:49
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: : 今天下午去波士頓市區走了一趟,隨手拍了一下房產廣告,美國物價差不多是台灣三倍,
: : 波士頓是美國第三大城,這樣看下來,美國房價不貴吧?台灣貴到爆欸….
: : 有沒有高手可以解釋一下
: : 1. 美國房子是貴在城郊,反而市區便宜?
: : 2. 美國買房容易,持有門檻高?
: : 是這樣嗎?
: : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下資料,
笑死,
第四間這間, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144
https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349
開價$1,499,900,
Built in 1900,
屋齡124年, 比中華民國還老,
我相信全台灣有九成九以上的人完全不會考慮買這間房,
你願意花1.5M = 4500萬台幣,
買一間比台灣大部分的古蹟都還要老的房子嗎?
這房子看來很漂亮,
但是維護成本絕對比你想的要高很多,
管線, 電線, 地基, 屋頂等等都是問題,
為何我會知道,
因為我有一間房 single family house 在San Jose,
就是同樣年代的房子,
清朝末年時代的房子,
修房修到變成裝修專家,
不過我那間房買二十幾萬美金, 當年利率3.x%,
所以有賺, 出租也有賺,
但是這間是絕對賠錢, 我不會考慮,
redfin 的試算表, 20%頭期款,
每個月要繳$8,119
你在台灣可以嫌棄房子老舊,
20-30年屋齡的房子就被嫌到不行,
在美國20-30年屋齡的房子是年輕正妹大家搶爆,
一堆花比台灣高幾倍的錢買接近百年屋齡的房子,
如果要買新成屋, 幾乎都是天價
: 稍微算一下
: 既然美國是用BOSTON非核心區, 那台灣這邊就用台中北屯來比較一下?
: 以第一間房來講, 907平方英尺, 相當於室內25坪, 台灣加公設算40坪
: 我用樂屋網查台中20年左右的40坪北屯中古大樓, 含車中位數開價大概1500萬
: 為求方便, 都換成台幣, 第一間房84萬鎂, 大概2700萬
: 算他升息前買的, 貸2160萬, 5%, 30年
: 波士頓稅前的中位數家庭所得是$89,212, 台幣285萬, 查不到稅後
: 台中稅後的可支配家庭所得中位數是965,755, 貸1200萬, 2.2%, 30年
: 波士頓那間, 30年貸款期間每年繳本息140萬, 持有稅40萬, 合計180萬
: 台中這間, 30年貸款期間每年繳本息55萬, 加上持有稅大概58萬
: 波士頓這間房子, 本息加持有稅, 佔稅前中位數家庭所得 180/285 = 63%
: 台中這間房子, 本息加持有稅, 佔稅後中位數家庭所得 58/96 = 60%
: 台中30年繳完, 每年持有稅只有3萬
: 波士頓40萬要一直繳下去
作者: elven (elven)   2024-10-28 12:51:00
古蹟!
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-28 12:52:00
我那間剛破百 在台灣已經很罕見了 但擺在美國不算甚麼
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-10-28 12:52:00
所以幹嘛去美國當乞丐
作者: Robben (裸奔)   2024-10-28 12:56:00
美國百年木屋:浪漫 台灣半百公寓:噁心
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-10-28 12:57:00
傻子太多了 多說無益
作者: jaricho (...)   2024-10-28 12:58:00
台灣人竟然發文說 吹捧美國百年老屋 4千多萬 好便宜?然後台灣好貴... 我到底看了什麼...建議716都去美國買房好了...
作者: Robben (裸奔)   2024-10-28 12:59:00
反正只會在台灣嘴砲啦 真的活不下早就跳機去美國
作者: william826 (威廉狗)   2024-10-28 13:01:00
美國破爛木造 台灣鋼筋水泥電梯別墅 比個毛
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-28 13:05:00
木屋能用百年以上也是相當了不起
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-10-28 13:05:00
真的是崇洋媚外到了一個盲目的程度!最有趣的是越沒機會出去走過的人越喜歡說這種外國如何好如何妙的話,問他去過哪裡、住過哪裡,才發現是神遊賞屋專家
作者: Robben (裸奔)   2024-10-28 13:07:00
現代人出國一堆還不是跟草包差不多死觀光客而已
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-10-28 13:12:00
觀光不算呀,縱使沒有久居,你要至少真的在那兒住過一段時間才比較知道內情
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-10-28 13:13:00
其實也不是崇洋媚外 就是在台灣覺得都是環境害了自己
作者: vict1 (vic)   2024-10-28 13:14:00
你光德州就接受一堆加州買不起房的移民 美國就一堆買不起的
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2024-10-28 13:18:00
沒辦法 網路太發達了 讓一堆連ESTA都沒辦過的人光看看農場文+得到一堆錯誤資訊 就自以為很了解歐美型態我就一句話:不要把別的國家的人都當智障美國是自由市場+資本主義大國 真的有利可圖 早就買爆還輪得到這群在台灣混成低端的魯中之霸嗎? 笑死了
作者: buffon (簡 單)   2024-10-28 13:25:00
崇洋媚外(X) 想盡辦法說台灣很爛(O)
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-10-28 13:25:00
其實那邊沒地震沒整天下雨 本來就能用很久 除非白蟻什麼的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-28 13:27:00
一百年都沒蟲蛀很困難,我在七期都看過裝潢被蟲蛀
作者: edkoven (阿調)   2024-10-28 13:28:00
木屋重新裝修過可以住很久,牽線配管法規嚴格比台灣亂裝安全多了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:29:00
我在美國出差的時候 假日會幫房東一起去修房子最麻煩的是地下室啦因為假日有時候也沒事幹 就被摳去 幫忙 有時候也在他家那邊燒烤我曾經看過黑人留下一箱的我愛紐約T衫 乾淨的 大概是擺攤賣的沒拿走 我拿了一堆拿去穿
作者: jazon (Perhaps, Love)   2024-10-28 13:32:00
出差開車路過工地現場 米國都木造的蓋超快
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:33:00
木造要修 其實很多房東都會自己搞
作者: jazon (Perhaps, Love)   2024-10-28 13:33:00
記得米國是比較少人搞房屋買賣 因為持有成本太高了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:33:00
請人太貴了
作者: jazon (Perhaps, Love)   2024-10-28 13:33:00
但是房仲還是有的 而且跑加州這邊應該是賺很大?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:34:00
美國是不賣最賺
作者: jazon (Perhaps, Love)   2024-10-28 13:34:00
人工貴是真的 認識住米國車子都自己保養
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:34:00
不是很少人搞lol
作者: leocat (隨風飄逝的小花)   2024-10-28 13:35:00
清朝末年的房子真是太屌了,笑死我了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 13:35:00
主要是材料不貴,人工超級貴,你不是天賦樹很滿就是要很會賺錢宅宅低層工程師的話 下輩子吧資深高階的話 看 payment
作者: Detonate (豬可殺不可滷)   2024-10-28 13:40:00
美國木屋比台灣三十年以上的鋼筋水泥還可以撐 台北老屋不就是在等一個大地震嗎
作者: kikujiro (菊次郎)   2024-10-28 13:45:00
廢話248>113
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 13:45:00
倒不是說美國木屋就不能住或不舒服只是真的很多修繕台灣人根本想都沒想過的比如說台灣人根本不知道什麼叫暖氣管線 煤油暖氣機早年的house如果有地下室 那最早一定是放煤油暖氣機
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2024-10-28 13:47:00
光一個除白蟻就搞死很多人了...不曉得他們怎麼除白蟻
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 13:47:00
煤油燒完了你要自己去買去補 :)))))
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2024-10-28 13:47:00
的, 可以去看一下絕命毒師 老白後期藏在裡面cooking
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-10-28 13:53:00
別再吹美國木屋了,這幾年氣候變遷,焚風、森林大火、四五級的颶風之類天災越來越嚴重,大火或強風瞬間幹爆木屋的畫面看都看膩了,所以已經有人開始討論用原住民的mudblock(土角厝?)蓋房子的可行性,還說這種材料遇到火災反而越燒越兼顧(燒成陶器?)就算房子毀了剩下的結構也能再利用。台灣因為天災與氣候型態的關係,現在是一開始就用最高等級的構造在蓋普通的房子,要惜福呀!
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 13:55:00
台灣人在那邊過久了很多都會進化 HomeDepot裡買得到很多模組 包含浴室的牆面 浴缸 門板門框 甚至買Ikea的櫃子當內櫃 其它自己魔改 都是因為貴跟買不到 取得困難我離開美國很久了 前陣子拿個電動起子手感都生疏到笑
作者: jc761128 (Aries)   2024-10-28 13:57:00
某人:百年木屋 歷史好有氛圍 還是某人:50年公寓蛋雕
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-10-28 13:58:00
翻修拉皮都還可以住啦 就是花多少錢維護的問題
作者: Robben (裸奔)   2024-10-28 13:58:00
台灣人最大問題就是文化自信度超級低
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-10-28 13:59:00
只不過你獨棟好處理 50年公寓想蛋雕的是惡鄰居不是你拉皮就好有本事你把整棟50年公寓搞定鄰居 那心力你都可以談好都更了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 14:03:00
白蟻把整個房子用帆布抱住裡面灌藥然後一週 包起來就這樣當然期間只能去找地方住打開後還要空屋一個月不能住人再來還要重新打掃
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-28 14:05:00
讚 不要不知足 賴總統最挺年輕人 改革加油
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 14:05:00
看過龍卷風電影嗎 木屋就那樣如果搞鋼筋水泥透天的話 ....你可能要好好看看價格磚瓦就已經豪宅勒XD
作者: askey (像鑰匙)   2024-10-28 14:09:00
光那白蟻看了就害怕
作者: eddisontw (沙丘)   2024-10-28 14:10:00
對岸建築也是鋼筋水泥阿 颱風一來也是扛不住還是台灣工程特別扎實?
作者: vict1 (vic)   2024-10-28 14:11:00
台灣澆灌有限制週期跟法規啊 又不是對岸一天一層那種方法
作者: eddisontw (沙丘)   2024-10-28 14:11:00
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 14:16:00
想到超人他爸被龍捲風吹走那個bug橋段
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-10-28 14:17:00
所以撇開亂來的違章建築或搭蓋不算,台灣的鋼筋混凝土建築有在颱風天發生啥嚴重意外嗎?不敢說是世界最佳,但其實台灣的新大樓總體表現已經不錯啦!
作者: lovebridget (= =")   2024-10-28 14:25:00
100多年木屋到底為啥沒垮?還是所謂built是第一次建造 其實早重建過 像萬里長城
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 14:33:00
爛的地方挖掉換木頭啊日本 住宅大改造 可以看看搞的幾乎都是木造房鋼筋水泥那種只要把垃圾清乾淨就好了木造公寓 上面有孤獨死還會滴到樓下去
作者: chair209   2024-10-28 14:57:00
台灣的百年木造房舍,大概只剩廟了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 15:11:00
美國如何自己修房子的視頻 張貼人可能比台灣玩game的KOL還多
作者: Robben (裸奔)   2024-10-28 15:17:00
台灣連廟都水泥化了吧
作者: wen12305 (偏鄉替代役)   2024-10-28 15:24:00
這種百年老屋,如果一直修,哪天等所有木材零件都換新了,請問這間還是原本的房子嗎?如果是的話,你是住一間新的屋子還是一間124年的老屋呢?如果不是的話,是從第一片木材換掉就不是,還是換到最後一片才不是的呢?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 15:27:00
wen大 你想成4個貨櫃拼成的小木屋申請整修拔掉2個貨櫃 換上兩個貨櫃 好的兩個貨櫃表面除鏽重漆門板跟窗戶全換 上面再偷偷多擺個貨櫃作二樓喔 增建要使照拿到之後再做....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 15:29:00
就和台灣透天留殼整修其實是重蓋一樣
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-28 15:29:00
https://imgur.com/nJjYqWG台灣現在這種貨櫃是不能30年貸 要是可以一定會住屋革命
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-28 15:31:00
所以阿 最後不就一堆人買露營車來住因為持有稅貴到烙屎連剛進Google 的也不少這樣是連租金都嚇死人XD
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2024-10-28 15:40:00
東岸才有這麼多老房子吧,跟發展歷史有關
作者: applejone (haha)   2024-10-28 15:44:00
房子也有修得痛快
作者: adort (dodo)   2024-10-28 15:55:00
電視有專門播美國裝修的節目 整修費用常常跟買一間新的一樣
作者: Steinadler (平伏せ,愚民ども。)   2024-10-28 15:57:00
現在買房最簡單的就對岸啦 西台灣房價腰斬了 要搶要快
作者: kokilly (今晚打老虎)   2024-10-28 16:21:00
旅遊生活頻道一堆美國裝修投資客節目可以看
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-28 17:11:00
整修的不算全新啊,台灣很多透天拆到只剩梁整修,整棟拆了再蓋會有新建照適用新法規問題
作者: Colaman   2024-10-28 17:51:00
竟然連忒修斯之船這種古希臘哲學問題都出現了 XD
作者: Yishanhuang (Yishan)   2024-10-28 18:03:00
神經細胞:ㄜ...
作者: yytseng (yytseng)   2024-10-28 19:29:00
老房子最可怕的是你要裝修還得曠日費時申請,朋友買了一間等裝潢執照等一年半!!
作者: ncage (凱哥)   2024-10-28 21:09:00
美國沒地震 沒台灣潮濕的問題 屋況不能這樣直接比吧
作者: Allyssa (舞動人生)   2024-10-28 21:46:00
台灣是室內裝潢在台灣潮濕下壞的快又不修繕,早期房子便宜,但廚衛簡陋30-40年公寓的廁所衛浴超可怕還有那種50年公寓電力不夠老人家住到往生都沒裝過冷氣的跟台電請電更新室內配電加冷氣花不到幾十萬,就省著不花不是沒錢喔,台灣人很多盪森到一個境界美國人的觀念不同,他們很捨得花在居家上
作者: CIIIO (郭+)   2024-10-28 21:51:00
空空連50年公寓都看不上 清代房怎麼可能住啦
作者: grayeric (gray)   2024-10-28 21:51:00
可以當反清復明的基地嗎?
作者: Allyssa (舞動人生)   2024-10-28 21:51:00
歐洲其實也很多人口住SFH 但都很簡單只有老美那庭院跟室內很捨得花還定期要更新,過節要布置美國是全球家居家具最大的消費國美國人愛在家裡開趴,要維持好歐洲人反倒很少這樣,加上溫帶天冷歐洲普通中產不會買太大的房子冬天暖氣費用,才不會破產。
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-10-28 22:38:00
但是歐洲也有一些浪費空間的匪夷所思的習俗,例如荷蘭的房子,一樓甚至不是讓人住的,而是整理裝飾得漂漂亮亮,把窗簾打開來讓路過的行人參觀用的!實際上還會在二樓設一個真的要自用的客廳……
作者: Rickyyy (Ricky)   2024-10-29 00:06:00
推倒重蓋成本很高嗎?一坪抓20萬有機會嗎?
作者: mayu1230 (Hades)   2024-10-29 14:34:00
說別人國家好好,自己差都是國家害我的,自己的問題就不見了。

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