我們這邊針對總價差不多的，才有討論意義
蛋白新房, 蛋黃老公寓
很有錢到直接買台北市蛋黃區大樓啦。
1. 財力問題
老房需要的現金明顯比較高，你鑑價鑑不到，或是貸不到八成。
我去年在看大同區的房子，真正的樓中樓非夾層，一樓大概八坪。總價1210，只能貸到836。
這個例子七成 算給的不錯了。
去年同時間，這自備款可以買A7三房平車了，還有找。
除了貸款，還有裝修問題。
老房的裝修費用，顯然比新房貴。
這也是要現金的部分。
當然也可以申請裝潢貸款或信貸。但也只能攤七年。
怎麼算金流都比新房子重。
2. 時間問題
現在年輕人沒人在家庭主夫主婦了啦，雙薪居多。
誰追垃圾車？
誰收掛號信？
管理費就是拿來付這個的啊，就算公設健身房都不去也划算。
3. 成就感、情感問題
現在大約50歲以上的這代，人生清單五子登科，
全部勾起來就算功德圓滿了。
買到豪宅當然是加分，但你買個公寓也不會有人說你怎麼樣。
但再下一代呢，大概30歲這代，物質標準早就起來了。
買房子就功德圓滿嗎?
沒有喔，還不能是太爛的房子。否則只是過渡。
如果你的蛋黃位置 真的精華到不行，
什麼學區、就醫、捷運全都有，那沒問題。那就是好房子。
但如果只是在台北市，沒那麼香的地方，老公寓還是不行。
你們都忽略了情感問題。
買自住房，是人生成就的一項。
結果只能買個壁癌蟑螂屋。 等同於否定自己這幾年的努力。
你努力存錢，就只能買這種東西。
甚至板上有人請益，說自己錢不夠只能買公寓時，
底下的人一定是讚揚他務實，但同時意思也就是這個真的爛，你先屈就，之後看能不能換大。
存了幾年錢，要解一項人生成就，卻只能屈就。
有人可能會說，
啊存幾年錢，結果只能買很遠，是有比較不屈就喔？
沒錯。
拿最近熱門的林口，
一堆YTer跑去住林口。
人多就不會覺得自己屈就，反正大家都這樣嘛。
甚至自己身邊的例子，
阿姨家在敦化學區，他樓上鄰居公寓賣了，
搬到林口 扶輪公園附近。
另一個例子，長輩朋友（退休年紀）家在台北，附近都更（他家沒有）
嫌施工吵，剛好就有個契機把房子賣掉。
買哪？ A7捷市達。
原因是捷運一站長庚醫院、又新。
很多人以為只有年輕人會搬林口，
但實際上，也愈來愈多中老年人。
誰不喜歡整齊的街廓、有活力的生活圈？
最後岔題下，
社宅真的可惡，
直接讓只該住套房公寓的族群，染上新大樓癮。
林口社宅最近搬出了一大批到期的。
很多都往A7找。因為新房，又比A9便宜。
社宅就是個黃毛，
用過又大（跟蛋黃區比的面積）又年輕（屋齡）的，就回不去了。

簡單說就10年前被嫌的郊區，現在生活都跟蛋黃區差不多10年前北屯也多荒涼，現在除了沒台大操場可跑步外我現在都覺得住北屯比住台北大安爽多了，除了輸跑步

所以社宅也是炒房幫兇 讓住過的人由奢入儉難

推A7，市場會還給板上大大公道

我身邊也有認識幾個8年級，都跑去買重劃區新房會選舊公寓的大多是6~7年級前段想想6~7年級買時公寓可能3X年，但換8年級時公寓已經4X年了

頗中肯給推

實際狀況就是這樣沒錯，身邊有買的就為了台北學區，也表示心裡那關很難過，花3000多萬買老公寓，身邊的人跑去買外圍新大樓，未來也想多存幾年換新大樓，老公寓真的是過渡產品無誤

他也就一個低能台北老公寓槓精 理他幹嘛

台北市的問題是持有成本太低，沒辦法把老人洗出去需要台北市好學區的人無法住進去，被不需要的人霸佔不能說霸佔，老人很早就住在那

體驗過現代化都市跟新大樓的優點就回不去了基本上台灣就這麼大 只要便宜再遠都一堆人去

這樣到最後，台北不就只剩超有錢人跟無力換屋的老人

很多人比較根本就錯誤 拿舊市區老公寓來比說價格沒差多少在台北要享受現代化的生活 那是頂尖0.1%的人才有可能只是繼承一間或根本邊緣老公寓 這種只是生存不是生活

所以買預售屋這一年來都是窮人的首選啊

你要比中古屋新屋應該拿同樣位置的比吧

誰說一定要同位置，只要有一個相同的基準點就可以比較

歐美日韓：好喔 台灣喜歡就形 我們跟不上台灣

這東西吵不完的 你嫌蟑螂壁癌屋 他嫌你的蒙r波在旁邊

臥槽原來是資本牛頭人 好瑟

各取所需就好 真要比 比誰漲得多吧

要不要老房是一回事，本身住的地方沒超過2000真的不用來討論

買房是遮風避雨 衣食無慮 或是考慮上班距離 學區通勤原po比喻可能比較適合月收入超過15～20以上有盈餘的人如果只要養自己的話當我沒回文～

兩種東西治百病，新跟便宜

看到一半看不下去 誰跟你一定要豪華蛋黃 這代每個年輕人追求的東西可多元化了 老人少在這邊裝年輕不懂年輕人可以閉嘴 不用在這裝懂

體驗過大奶嫩妹(新屋)就回不去惹+1

透天老房門檻很高的，先不說頭款要穩先準備五成，然後裝修到可以住的舒適，五百萬跑不掉

A7在哪==一堆牛那裡?

林口霧散了投資客也炒高了

中肯給推

飆太快跟台北價格帶重疊，需要多吸引買盤支撐未實現獲利

比喻根本錯誤 重劃區鳥籠根本就小奶嫩妹 蛋黃老房是大奶少婦 這兩個各有所好好嗎

A7繼續被老人們笑，結果老了就近看病來搶A7房

親戚家40年公寓晚上米奇還會出來遊玩

在台北市工作還要買到通勤1小時以上的新屋根本搞笑，每天就上班+通勤這有啥生活品質

那是你看大同

真不覺得新房新市容有啥好回不去的，那些假日去玩就好，我寧可選上班時間20分鐘內就可以到，還有一堆大眾交通工具可以搭的地區，然後看我的能力選適合的物件。

跟一堆住舊市區低端人口一起才搞笑，那是生存不是生活

我看你是不懂大奶少婦單親媽的浪 老人還那麼菜

mfcke完全講出我內心話哈哈

小奶嫩妹什麼不懂要人浪費時間教（重劃區鳥籠通勤花的時間有夠久）大奶少婦來了就用（蛋黃老房空間大 通勤時間短）

是你買不起舊市區大樓，被洗走

高下立判 太菜才會選小奶嫩妹

1210只能貸到830有沒有可能是你找錯銀行或者是你的信用不夠強？台北你沒買貴的話八成，銀行和希望我貸85成。

寫得很好啊，我也有身邊的朋友退休把公寓賣掉，換到林口，其實不需要通勤的話，真的主要是看醫院在哪裡而且我覺得現金這一個觀察點，還蠻重要的，新青安這一波很多人沒能夠用，也是因為沒有頭期款！更何況裝潢要用的現金更多！

去年富堡菁英匯3房平車約1500 允將大聚約1700 ；另外上班都不用考慮通勤？

連鎖店到處開 全聯便利商店手搖飲 住哪裡都差不多 差在你工作在那裡而已

如果不用上班林口真的不錯，可以錯峰使用資源

說到工作 很多人一開始台北工作買林口。通勤著一陣子後就乾脆改找台地上的工作了，就都心緩慢轉移的過程

不用上班的話本來就是選爽的地方，有人覺得住蛋白蛋殼重劃區爽，有人覺得住市區蛋黃爽各有所好，但現實是大部分的人都還是社畜要通勤上班

通勤是雙向的，滿多住台北也通勤林口上班，下班時間塞在五股那邊也是很誇張

早上7點40國道40k林口就排隊塞車，晚上7點也是塞，如果開車通勤必須提早晚點才能避開，不過現在終於意識到塞車有增設交流道工程，聽說要2027完工

唯一解只有區域平衡，在地就業才是長久之計啦

我同事以前早上七點要上交流道現在六點半 到家7.8點

投資當然希望熱鬧帶動房價地租，三井2一開假日嚐鮮外來人口佔用資源，在地人應該笑不出來

整個國家最貴的城市,本來房子就不是你可以輕鬆擁有的

找台地的工作？工作機會很多？？

事實上建商炒外圍重劃區就是區域平衡的方式資金流入人口就會跟著流入

你阿姨家旁邊就台北長庚 不用搬到林口吧 不過想住新房就跟想住新車一樣退休了一下不用學區 不用住在工作近的市區 賣房讓給需要就近生活的人也是不錯

哭了 過於寫實

社區健身房很方便 累了就上樓 XD

住市區才爽，退休交際起來好嗎

在台北工作還買去桃園才是對自己的否定吧努力存錢只能買在化外之地而且你得要有台北房退休才有盈餘去搬到外縣市的新大樓 現在住A7新大樓的人30年後要搬去哪？

林口真的不錯 認識一個維也納人搬到林口他說林口比維也納宜居10倍

老人的孫子可以來讀明星學區阿

新大樓出入複雜 一堆新聞(詐騙機房囚禁虐死人殺人)

北市沒活力是當一堆到北市上學上班的人死了嗎 笑鼠，今天如果林口變老市區但A1-A20之類的一堆人平日要去林口上學上班、假日去逛林口街，外國人來台首選林口玩，你會說林口沒活力？換個角度想就覺得怪怪的吧xd