如題，最近在買房中古屋
我喊底價1800
賣方提出用比我預想低的價格成交約1700
但6%仲介費由買方支付，這樣才願意讓整體價格落在我開的底價1800上
請問這樣有什麼問題嗎？因為是自住，到時候轉賣也不會有課稅問題，就算課稅也多付一部
分而已
但這樣算是低報實登嗎？有其他壞處嗎？
謝謝

這樣他就少繳房地合一稅 你以後賣房就多繳

別亂教 仲介費可以當成本扣掉 不會多繳

但住6年不是免繳400萬嗎？

我座標高雄，房仲說高雄8成以上都這樣…？感覺騙人

此外沒有什麼實質的損失

對可以抵 那收據就要好好留著了

1700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836

不好意思我有簡化內容數字，1800是含2%仲介了

不會有問題，這樣能省賣方房地合一稅，對方能提列免稅額30萬，因為服務費跟30萬只能擇一提報，然後帳上成交價少100萬，一來一往賣方差了130萬免稅額所以若房地稅35%就是至少省45.5萬，如果是45%就是省58.5萬，缺點也有，就是銀行貸款只認成交價或鑑價，原本你可能能1800貸款8成1440萬，那你現在可能1700貸款8成1360萬，差的80萬就是你需要多準備的自備款，成本對你來講是不變的，但支出現金要多拿出80萬但如果你本來就只想貸款1360萬以下，頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多那你這條件可以接受，就是幫助賣方多拿到45-58萬左右，所以你也可以變相的說那我們各讓一步，要1680萬成交我買方付6%，相信對方會算就願意接受，如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成，所以你希望不負仲介費你願意1800萬含仲介費買方不負仲介費這樣成交反正很多都是能喬出來的，現在這時機可以談

另外你也可以吃賣方豆腐, 假設算出來對方省了30萬的稅可以跟他分個10萬之類的~ 雖然說有點過分但也不失為一個籌碼

謝謝樓上各位～

如上面前輩所述 看起來賣方是比較急的 你可以多琢磨

黑龍轉桌

如果這種情況普遍存在，那實登是否很有可能很多都被低報呢？

你覺得划算就好

低報沒壞處阿 賣方開心 政府開心 魯空也開心~低報唯一吃虧的是買方 但未來要賣房的時候才會在意所以說是普遍現象也不奇怪

缺點就是你要多拿出現金 貸款更低 都你吃虧啊

仲介費其實都是買方的錢，只是怎麼呈現而已，如果是簽約1700，6%買方實付，那你要記得拿到6%的發票，日後賣房可列舉成本；壞處就是，服務費外加，可貸金額少了一些。就是屋主實拿價、仲介也想收滿，ㄎ你能不能接受了。

可貸金額就是少了4%*8成=3.2%，大約50萬，覺得可接受

可貸金額不一定會有影響 以銀行鑑價為主這部分也可以諮詢銀行

低報100萬買家未來要賣的時候 扣除成本就少100萬 計算上獲利會多100萬哦

整體而言賣方是占盡便宜 買方沒有實質損失但確實會有一些心理負擔 所以才說可以利用這個籌碼進一步殺房價

你實登登總價包含仲介就好了 (雙方仲介費會以成本扣除)推文一堆來亂的 到底有沒有賣賣過

可能是賣方有跟仲介講好，成交後仲介再退傭一些給賣方賣方拿退傭又少繳房地合一稅

所以就是不管買多少賣多少仲介就是6啪拿滿對嗎？

我也剛好遇到這個問題，賣屋實拿價+6%=成交價，想想都覺得我要幫買方多繳那2%的房地合一稅

實登登記是自己登記的嗎？不好意思新手

你有沒有想過仲介費不用6%……5%往下是基本像信義就是買1%賣4%

跟他談價啊 好處賣方拿 壞處買方擔 你實際支出高於1800

憑甚麼 要給滿6%?

仲介費為何不1-1.5%去談就好，不要被仲介講得綁住了

不然你跟屋主聯絡 說乾脆不要仲介自己找代書一堆黑心房仲真的賭爛

建議直接找自售跟代書即可所有的算法與折衝都是因為仲介要拿錢

看房子搶不搶手 搶手的仲介有時候會讓一點

不用管仲介拿多少 出你能出的就好 仲介想成交就會自己撮合 我也遇過仲介一直叫我出3600斡旋 最後那間才成交3500的 覺得很北爛下次就不找他看