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房貸緊縮快速降溫買氣　8月預售成交件數、總銷金額月減逾3成
(中央社訊息服20241104 13:40:31)
2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現
相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，
加上央行8月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前8個
月的表現，已經逼近2023年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。
2024年預售成交件數、總銷金額有望創新高
內政部實價登錄數據顯示，2024年1-8月的預售住宅交易件數達到100,220件，對比去年同
期的61,962件，增幅高達61.7%。在總銷金額上，2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1.
75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84.2%。
若與2023年全年數據進行比較，2024年前8個月的交易件數，已經達到2023年全年的97.6%
，差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越2023年全
年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄
。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環
境下，帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交
易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元
，2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。
房貸緊縮、減降令影響 2024年8月預售降溫明顯
但也是在如此激情的市況下，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成
數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金
。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下
，全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。
陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，也吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的
飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，因此在9月宣布「
第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期
心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。
陳金萍指出，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望
進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將
左右預售市場表現，值得持續觀察。

價格要降才有用

"有用"的意思是什麼?

房價反應很慢，整天盯這數字看,也是很累的

2022 股市大回檔有跌??1萬8殺到1萬2

量縮價漲

房仲和代銷，準備面臨失業潮，金龍是否要撥款補助？繼續量縮，明年裝潢建築材料相關產業營收全部跟著量縮，金龍都不用負責任嗎

房價量跟政策面比較有關，這任是玩真的，真槍實彈的打

新歡縮得妙

終於看到一個能讓金龍不打第八波的數據

金龍喜歡這篇

量縮價噴，小草崩潰

看來第八波不用那麼快出來了 第七波已經達到打炒房效果了

請教各位，今年開始量縮，幾年後裝潢價格也會降嗎?

剛好服務業缺人，房仲可以轉職喔，補足人力缺口

升息吧，金龍. 通膨好嚴重，便當都一直漲價

裝潢價格當然不會降，甚至更貴，但至少不用像現在要排隊搶裝潢工，現在想裝潢都排到明年6月未來訂單減少，裝潢和其他建築相關行業要維持一樣獲利就會漲價，這是必然現在裝潢就是花時間排隊但便宜，量縮後是省時間但要多花更多錢給人賺可憐的是代銷和房仲，量縮無法靠漲價來調整獲利，只能失業

房仲代銷失業潮，牛市再回任吧

量縮價漲要不要去售屋網看一下一堆降價降的亂七八糟

近期確實有一些甜甜價的轉單流出，不過通常自備款都要很多，魯空們也沒錢買…還是被有實力的投資客撿走

最近跟認識房仲談 他們一個月只有個位數 好慘.....店長也是無奈的笑==

臺灣奇特現象 量縮價不跌 2022到2023就是這樣

空空裝瞎：政府沒有打炒房

嘉義這一兩個月 降了快兩成 同事說超有感.....

嘉義GG明年第三季要裝機 降價還不快買

裝潢價格是看物價，是怎麼想可以想到他會跌

9月降更大

還在漲啊 接著奏樂接著舞，沒感覺到有降，預售交屋一樣八成地板利率借到

仲仲吸空氣就飽了 不怕不怕

金龍老師這學期就上到第七課，下課各位記得逢低買進，明年暴漲

銀行沒錢借要怎麼暴漲？

悶燒中...

縮量價？

樂見量縮, 大家都能順利貸款