手上有2間房子可以操作
第一間預售 2025年底交屋 目前漲幅1千萬 5x->8x
第二間自住 寬限期3年 目前快滿1年 漲幅500萬
這兩間寬限期滿總共要繳10萬房貸(夫妻收入可以cover 但我們想生小孩 希望多點錢留手
上育兒
想用房子的漲幅借錢出來買etf
讓etf去cover部分房貸費用 減輕壓力
查到的資訊說 只繳利息沒繳本金不能轉增貸
如果我寬限期滿 一次還款300萬 可以指定銀行還本金嗎？（還是沒還完房貸QQ
有辦法馬上再轉增貸 把漲幅全部拿出來用嗎？

還完很難馬上增貸如果想不還本金 可以考慮理財型 利率稍微高如果你財力夠 理財型可以到2.55%免還本限銀行VIP

你有三百現金+股票放在那邊 應該可以談因為你兩間合計寬後繳10萬那代表總貸款才2500左右

轉增貸買股再質押買房，低調使用

至於細節現在各銀行真的差異太大 很難一概而論

央行官員都在盯這篇，小心謹慎點，最近銀行大量很多理由假裝需要錢增貸，最後都跑去炒房，低調了

9F是剛睡醒視力模糊嗎？樓主都說他增貸是去買ETF，用ETF配息/獲利繳房貸，不是直接把借來的錢投入房市。這個是央行認可的操作手法，也沒有增加房市方面的槓桿（因為他原本就有那兩間房），然後最後的目的還是籌養小孩的費用替少子化問題貢獻一份心力，這麼腦袋清楚的國民不誇獎就算了，還挑惕什麼？

紙上富貴，平轉吧一堆這種紙上中產階級的，金龍只要幹破任何一個環節，就要金龍海嘯了

哪個轉增貸會誠實說要炒房？XD我每次轉增貸的理由都是捐款給弱勢族群，你會信嗎？

在第六波之前漲價的部份透過轉增貸以掛四借出是沒問題的，但不知道最近狀況如何，很妙的是第七波公佈之後我還有持續接到以前利用過的銀行房貸部門，來電詢問是否有轉貸需求，所以掛四的部份似乎沒啥問題否則不可能要業務繼續推銷。只要貸款之後沒有增購房產，你就算貸款理由寫我要拿去喝茶吃魚也沒人鳥你呀

增值部分不代表銀行就會完全放貸給你，先打個五折，更甚者你只能貸出已還本金的部分，這要看銀行，再來就是你的財力、金流收入，銀行認定你有沒有辦法每個月還款增貸出來的錢

所以才要低調阿，沒人管制增貸買etf，再找理由為了小孩質押買房，育兒是辛苦的

何必那麼麻煩,同銀行試試申請延寬限期,我之前有過

養小孩大概一個月要3-5萬你 還是不要生好了

央行趕緊來抄作業！

預售你平安交屋之後再說…手上自住那個你可以問問銀行可以給你多少增貸額度

你也要買對阿 買了00940你反而更慘

還轉增貸，第二間2025年交屋貸款先搞定在想也不遲

假設是同一個社區，同樣格局，漲了500萬。之前一般人最好現況下是可以增貸出500萬的 8成到7成。至於現在難說，你可以抓6-7成保險等同於你還了300萬，在貸出300萬-350萬差50萬，扣掉利息、手續費等成本。這是指同一間銀行。如果直接轉增貸其他銀行的話，現在要考慮的是利率

現在問題是鑑價很保守 未必能多貸多少出來

自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成數上限之差額部分辦理增貸。

有一間漲了600萬最近寬限滿，銀行鑒價跟上最新一筆實登，還想要我把漲幅多增貸出來，購屋款轉40年，增貸的30年，非首購利率都2.4 額度是鑒價的八成

借問一下，請問原po，所以寬限期期間，銀行是不可能讓你增貸的？想要增貸就是銀行要看到你開始繳本金才有機會？

你的意思是先還款300再1次把漲價500借出來共借800嗎?

你應該要擔心你預售如果被認定成超過豪宅線怎麼辦，你會直接爆掉

太麻煩了。

建議先用家庭收支比，算出最大可貸金額，你現在已貸3000，房產增值的1500要再貸出7~8成，約1050~1200，總貸款達到4050~4200，算的過嗎?若收支比算的過，其他都可以解決