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強力打炒房！房價真的會下跌？ 專家：爛尾樓、法拍增多
2024.11.20 17:30 好房網
莊孟翰指出，房市景氣已逐漸反轉，將朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除
情況下，市場將回歸理性的供需法則。圖／好房網News記者林和謙／攝
央行這次第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大、且限制範圍延伸至全國，給房地
產業界投下震撼彈；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行就是要給
投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，且目前最值得關注的，應該是後續房價下
跌所衍生的後遺症，此外，整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。
由於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況，今（2024）年8月底全體銀
行不動產貸款占總放款比率高達37.5％，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條
的30％上限的規定。
莊孟翰說，為防患未然，以免信用資源過度傾斜不動產，排擠生產事業實質投資，進而影
響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施
，就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，希望過熱的房市能夠順利的朝
「軟著陸」方向發展，這次措施雖然會產生短期陣痛，但就長期趨勢而言，卻是整體房市
健全發展必經之路。
莊孟翰表示，當前最值得關注的，應該是政策調控之下，買氣持續走弱，房價下跌所衍生
的後遺症為何，最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來
出現逾放、法拍、爛尾樓，預期會有越來越多的情況。
莊孟翰直言，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資
」，這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者
一個教訓這句話說得更直接而已。他認為，如果最近幾年都是真正的投資買盤，為何106
年（2017年）房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元？這也正是楊總裁直言要給投
資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。