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成屋、預售屋都冷 合庫銀：未來6個月房市保守看待
2024.11.21 16:36 工商時報 呂欣芷
在銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響下，國內房市逐漸降溫，合庫銀指出，10月房
貸新承作金額為170餘億元，較9月減少31％；截至10月底，房貸餘額約7,600億元，年增1
8％，全年成長率應相當。目前觀察無論成屋或預售屋交易均萎縮，觀望氣氛濃厚，因此
對於未來6個月房市保守看待。
合庫金21日舉行法說會，針對房貸業務，合庫銀指出，觀察9月份買賣成交情形，成屋市
場月減率介於14.8％到26.4％間，預售屋實價登錄交易量也年減22％。由於資金成本提高
，合庫銀調高借款利率，第二戶以上購屋利率約3.268％，以及央行第七波房市管制下，
買方因為貸款受限，且期待價格修正心態不變，無論成屋或預售屋交易都陷入萎縮局面，
觀望氣氛持續，因此保守看待未來6個月的房市景氣。
至於土建融新承作量，合庫銀10月較9月成長18億元左右；截至10月底土建融餘額約1,600
億元，與去年同期相當。展望後市，合庫銀指出，央行對於建商購地貸款成數、土地取得
融資後動工期限等多項政策並沒有放寬，一般建築案件漸趨保守，但建商也積極轉向開發
都更危老案件，合庫銀在放款比率範圍內，會秉持慎選優良建商、利率良好的都更危老案
件來承作。
心得：
人家合庫都法說會公開講：第二戶利率3.268%了，還要存什麼幻想？
3%以上的利率，別說稅金，租金投報搞不好都很拼。
不如轉戰違老都更，搞不好有另一片天？

天殺的，第二戶 3.26%這是要逼死人嗎？這樣鬼才買來投資吧。 好扯的利率，2.2%還差不多

https://reurl.cc/qn81Gg首購都要2.478了

回防雙北！！！！

信貸的%數了

年增 看來滿水位退不下來

聽說合庫總行2025年首購地板價開2.6% 不知道真的假的

今年買高雄高點的傻多要崩潰了

房版高利貸都在借了 3.26怕屁

年增10%怕啥

房子只會漲不會跌，空空繼續睡

3.268是公開講的而已啦

這類新聞 龍哥看了滿意 空空看了也滿意。雙贏。

現在就是再次證明了，想買的人第二間已經貸不到了，至於原本以為房價要降的人，現在沒投資客了，自己也沒2成頭期款啊，根本就是自己連那兩成頭期款存不到也借不到，反而奢望建商降價（靠他人）甚至戰爭（靠他人）或革命（靠他人），所以空空就是懶蟲一群

空空就是己願他力的最佳寫照，房屋、女友、好工作都要別人給他就是了。

合庫就魯空行庫不意外

太狠了新屋租報3%就不錯了合庫二屋給3.268%收租還要自貼一碼多 GG

自住沒差，這兩年想買房想大賺的我只能說保重

這串釣出好多氣憤的蟲子

第二戶 3.268%?! 夭壽唷 直接等2026了QQ

這幾個月如果原本要貸款買房的人數降低，政府發現魯空根本也沒打算買，而是奢望別人打折賣甚至全額貸，更甚者最好是送房給他，要知道政府有不少收入是靠公股銀行上繳國庫的，這就跟手排車一樣，喊的時候很大聲，現在真的出手排了，真買的人有幾個？合庫：未來半年，有錢買的貸不到好條件，沒錢買的根本連頭期款都沒有

不會，政府會收到更多錢因為如果越晚獲利了結越慘，大家就會提早賣，政府抽的稅比較多政府要的不是他們買得起，是他們沒那麼不爽

自貼也沒差 那是自己該負擔的 說到底有人幫忙繳貸款就好最後房產還是自己的 別想挑戰根深蒂固 有土斯有財的觀念那是刻印在華人的DNA內 無法淡化抹滅的連自己多貼點都不願意 還要堅持完全cover 那代表一件事你沒資格參加這種資本遊戲

會相信3.2%的是剛出社會？

41樓 chim 你連租報都不在意可想而知 要麼是超級富豪有麼是沒買幾間的菜雞你知道數十億資產的L大買債券都會看配息及價格, 合理才進場嗎?對於資本遊戲你了解多少 顆顆

41樓就無腦多啊XDD，什麼都沒差，有學弟就好了

問題是沒學弟啊XD

土銀跟台銀第二戶也要3%了