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內文：2024上半年房市受到新青安激勵，全台買氣一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬間
降到冰點，預售屋浮現解約潮。根據房仲網站統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3
個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，又以高雄占91件居冠。
由於《平均地權條例》上路，預售屋2023年7月起禁止換約，受央行打炒房影響，早期交
易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才入手的預售屋不想買，就只剩解約一途。
根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，解
約量前3名分別是高雄、桃園、台中，分別達91件、63件、55件，以高雄最多。
《591實價登錄》表示，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，3區房市皆因科技題材帶
動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持
，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤
俠」，來不及下車就只能解約出場。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，高雄這3區由於近年房市利多不斷，為高雄主要推案
集中區，近期陸續有預售案出現交屋潮，很多是對保交屋時，投資客無法貸款，只好走解
約途徑，建商也樂得回收，畢竟2~3年前預售屋的價格，只有現在一半，謝哲耀說：「建
商重賣賺更多，倒楣的是代銷做白工。」
其次是桃園8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，
桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨
後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約潮逐漸湧
現。
第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件
，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就
連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
楠梓漢&橋頭戰士：請求央行火力支援！不然我們就要退出戰場QQ讓給首購捧友了哦

不可能！高雄有C大神，又是暖市，一定是假的

回防雙北啊！！！

解約賣更貴，哈哈，爽死建商

高雄>桃園>台中>新竹>新北=台南>台北

好慘啊 撐不到台積工程師來接盤

台中真的要看地點跟建商啦，雙橡園秘賞期合併戶都賣差不多了^_^

貸不出來籌不到錢全額也只能解約了

C大神連鬼屋當鬼王都敢推了，怎麼可能會有解約XDD

南部嘛

解約賣更貴 傻傻的

解約的都是捨無量心的大智慧菩薩，功德無量

會解約的應該都是價差比較小的吧？

不是還有當鋪可以借錢? 怎麼淪落到解約?

就算有第18波也是輕輕放下，再寫幾篇新聞《恐崩跌》《房仲悲歌》《疑多頭氣氛反轉》這樣就算有抑制房價了，實際上接著奏樂接著舞，你有看到便宜的房子嗎？哈哈

回歸地點跟建商就是看品質阿，不過房價穩漲品質不重要啦

要回防雙北了？

3房地產到最後 根本不看建商吧?幾乎只看格局 總價 跟地點而已

以後要變美積電了台灣還需要那麼多廠嗎

建商重賣賺更多唷 那快賣 顆顆

哈哈哈

如果資金氾濫缺工搶建營造品質都不會好，下半年緊縮營造工程物價下跌品質才會好。

金龍看到了嗎 不要再上課了

借高利貸交屋都不知道~沒看房版大神教學嗎

人人都想賺一波走，根本沒人想繳完房貸，發現賺不了還要被卡資金，當然先跑

台積電工程師領獎金後出現報復性買盤孩子少生一點，先把房子炒起來

幹嘛解約啦！去借高利貸都划算啊！

所以根本不需要下一波打房了 房市已下滑。 龍哥判斷正確

這局可以判教主勝惹嗎？

就收入不高的縣市還硬要炒高房價，當然解約率就首當其衝

其實是貸不到錢...尤其是"各銀行的楠梓分行"，通通貸不到，還會一直拉聯徵次數，買家就被嚇跑了。但其實...換遠一點的銀行就好。

只付訂金或已付的很少工程款的，一定想先解約啊

工程款都快繳完的話，解約不就等於都送建商了

洗風向文啦

那個誰誰誰，炒了房一下子賺一千萬誒現在不炒房，以後就沒得炒了多生一個小孩，就少炒一間房，快炒

靠腰 啊不就這一年賣最多量的三個地方 解約數最多不就比例相當 什麼文組新聞==

工程款快繳完的，會想交屋吧，通常解約的應該是付的少了

高雄預售屋一定跌爛

金龍哥很開心

才一點點 呵呵

違約戶蠻少的啊

　　　　央行重拳？？？？？？

沒錢還炒房 結果只是幫建商周轉

c神有開示 沒找高利貸一定是賺得不夠多賣回給建商下次加價賣

金金好棒啊。