目前以下3個問題需要請房版大大們幫確認，感謝
最近預售建商通知驗屋
但目前房子使用執照還沒過
(今年3月送件，預計明年2月會過)
我有先網路上查詢跟看契約書寫的
都是說使用執照過後通知對保跟驗屋
但網路上也有部分分享提早驗屋的
Q1.使用執照沒過要求驗屋可以拒絕？
其他批次有住戶先驗屋完了，還被要求提早匯5%尾款...
Q2.使用執照沒過的前提下，驗屋完沒問題一定要給建商尾款？
Q3.查使用執照今年3月申請的，但到現在還沒過正常？
目前建商回覆說是案件太多，政府單位塞車...

3月到現在...嗯...

可以自己上網查使照進度

使照沒過等於沒水沒電 沒水沒電要驗什麼啦

當然不行，你要測漏都沒辦法

他急你不急 那你就拒絕啊

你要提早給錢就驗啊

建商說有臨時水電，使照部分網路查是3月送件後「退回補正」

今年第一次驗屋也是沒使照初驗，有臨時水電，二驗才有使照，但目前還沒有正式水電，但交屋戶數已經一半以上，供參。

提早交屋的好處就是可以先裝潢而已

使照要弄一年也太久

1.提早驗屋正常，我跟朋友的預售屋都是第一次被退回後建商開始約驗屋2.這麼久沒過不正常，我跟朋友的預售屋（不同間）都一個半月多就過了，而且是一審兩個禮拜被退件、建商等兩個禮拜再送、再兩個禮拜推薦之類

還沒過可能原因，收件單位來不及驗（這不是建商問題），但你可以打去催，再來是你們社區很多人客變，一直客變一直改圖，收件單位也不爽你一直變就慢慢來，再來可能也缺工（這目前應該不是問題吧）。總之，可以去了解一下使照沒過的原因，然後你也可以在比對看看同建商過往的經驗是不是都這樣，有些建商就是很愛拖。假如他本來就很愛拖，但他之前建案後續都沒問題，那你至少可以安心的等。

初驗才有時間讓你二驗啊

現在很多建案都這樣，如果想早點裝潢入住就早點驗屋，最近聽說因為新竹晴空匯火災案例，某些縣市的使照中消防審查異常嚴格，不過建商也一定會想辦法讓使照過關，他目標是要拿到你貸款的錢

使照送審這麼久有沒有怪怪的？我剛買的是8月送審、11月下來。

Q1 看你、Q2 不用給除非切交、Q3 不正常

沒使照有水有電 可以測？

沒水沒電是要驗尿驗大便嗎

一般會有臨時水電，使照拿到後去辦轉正式用

說正常的到底是什麼招？出問題你是能賠原PO嗎？

錢匯了,也驗完.最後沒過 = 建商無罪可罰

最近幾年真的什麼怪事都有

無重大缺失1-3個月內就會拿到使照，補小缺失照片即可。會搞那麼久就是有重大缺失，那什麼叫重大缺失就不好說了，恭喜買到賺到。

使照要等那麼久都是小建商啦

沒水沒電怎麼可能叫你驗屋，臨時水電也能驗漏水啊正常初驗一定一堆小缺失，早點驗叫他去改有什麼壞處嗎？

一堆不懂裝懂 臨時水電怎麼接到正式水電的？偷接？台電台水知道嗎

是台南寶佳嗎

建商是不是偷接關我屁事，臨時水電驗屋就是水電壓不測，等正式水電跟執照下來再複驗，但一樣有水電先做浴室陽台排水孔窗框漏水測試，地板牆壁先敲一遍叫他去改，哪裏沒補好沒裝好叫他去修，早點發現問題早點處理，又不是把臨時水電當成正式水電給他合格

最近不是一間到了交屋 等沒有正式電嗎

就是要凹你 老子蓋完了隨便驗一驗 錢快點拿來

使照沒下來 自來水跟電力都沒來，怎麼驗？？

同意45樓的說法，有能驗的項目就先驗，現在驗屋驗個四五次以上挑剔一堆龜毛問題的也很常見

正常啊…初驗通常都工地驗不出個鳥…沒驗個三四次不行

先付款不能住 你要驗？尊重祝福

現在流行用貸款逼你交屋啊 不交就重對保重找貸款

使照也太久…..

臨時水電不能接到房內，請問你建商沒水沒電怎麼施工？水用手壓地下水嗎？電接電池發電機？怎麼興建就怎麼做，只是沒有分戶水電錶，管線還不是都一樣