作者:
Sam27 (Sam)
2024-12-02 14:08:33※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 房價看空的因素很多
: 比如我自己小朋友就保底3間以上房子
: 我自己都搞不清楚他以後該不該上班了
: 請問繼承的房市利空，哪時會發酵呢?
: 謝謝
人老會走
但別忘了房子也會老
台灣早期窮，所以食衣住行都比較簡陋，
比較現代化的房屋應該是2010年後的房子吧???
看一下現在全國屋齡分布
全國 929萬戶 平均屋齡33
0~ 10 112
10~20 110
20~30 191
30~40 169
40~50 223
50~ 123
大概只有17%左右的房子是2010年後完工的
當然會有鄉民說新大樓也會老，但新大樓真的老比較慢
早期房子就像沒擦防曬沒醫美，你也可以想像車都放在戶外，也沒按時保養
現代(2010~)的新大樓就像固定進廠維修
大量繼承會在2030~2040
我覺得倒不如關心40以上共346萬戶，15年後能有幾戶都更???
一般人40~60歲繼承這些50~60年的公寓，會在等都更，還是賣掉換新房子??
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-02 14:17:00重點是老房持有成本低 持有者可能也不會賣然後投資買來租人，也更偏愛老屋老房子實際上沒有你說的 =沒有人要 這種說法
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-02 14:26:00老屋整理很麻煩 地震裂糞管水管壁癌漏水的一大堆
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-02 14:28:00投資客最喜歡爛房了不然利潤怎麼來的
等地震有震倒一批房子再說吧 不然都是繼續住日本老旅館拉皮繼續經營的一堆不在乎外觀的話水泥屋都可以撐很久
作者:
icekiba (冷風寒)
2024-12-02 15:30:00重整理可以住很久r問題就是沒有強制讓這些老屋都更的辦法…
作者:
ka2 (麵包)
2024-12-02 15:48:00學習日本的老車，只要提高老屋的持有成本，就滿街都是新屋了
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-12-02 16:11:00舊公寓可能老夫老妻兩人住三十多坪，但土地持分十幾坪，新大樓可能土地三四坪就住了一對年輕夫妻，都更能釋出好幾倍戶數
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-02 17:07:002010後的房子哪有那麼多 你那17%數據應該是2003後吧
這個數據你每年統計一次會發現新屋比例一直在降低所以做老屋翻新的市場其實會越來越大
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-12-02 18:09:00對啊 新屋變老屋 老屋還是老屋最後大家都還是住老屋
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toto123 (煩.....)
2024-12-02 18:16:00現實就是老屋沒有你想的那麼不堪住
賣掉不一定台灣人非常愛高股息，同理好租的話做包租公會更多
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toto123 (煩.....)
2024-12-02 19:04:00老屋增值 還能增貸 挖錢出來
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-12-02 19:51:00
工資建材繼續漲 15年後整理一間老公寓可能是房子本身價格一半 台北以外甚至超過一半 你要整理嗎？老房子最慘的就是 花一堆錢整理後 還是老房子 要賣的時候即使有整理也會被打折
房子越先進 同屋齡住起來的感覺會變年輕的你現在覺得30年的房子是老 那個標準放到未來可能是50年