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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241210004754-260407
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民生社區危老重建受阻 北市都發局曝原因：與容積率無關
北市議員秦慧珠日前指出，民生社區容積率受限於目前200％，使得危老重建完成件數掛
蛋，並要求市府放寬至225％，和一般住宅一樣。10日北市都發局澄清，民生社區基準容
積率200％的都市更新案已有4案，其中3案經市府核定，已有1案興建完成，同時民生社區
基準容積率也非北市住宅區最低，住宅區容積率也為各縣市依地區都市計畫發展規劃，非
一律為225％，因此民生社區非因容積率無法推動都市更新。
秦慧珠指出，民生社區人老、房子也老，屋齡已約55年，容積率僅200％，也低於一般住
宅225％，以往的優點如今成為都市發展障礙，也無法改建，房子連棟必須一起都更，8米
巷道旁邊不能開餐廳、6米以下巷道連雜貨店都不能開，導致目前民生社區80％以上店家
都是違規，全台灣第3種住宅區可以做的事，民生社區都不行。
都發局表示，為協助民生社區自主都更，北市都更處於2019年設立都市更新工作站，與「
海砂屋都更專業輔導團」、北市建管處「危老推動師」，共同針對不同的老屋改建需求，
提供多元重建諮詢，也於2023年至2024年辦理4場法令說明會，協助當地民眾了解都更程
序。也已透過多項容積取得方式，增加民眾都市更新誘因，依據「都市更新條例」、「都
市更新建築容積獎勵辦法」等，採取都更重建者原則可申請最高1.5倍基準容積獎勵。
都發局也進一步說明，北市今年3月公告「防災型都更專案」，若基地面積達1000平方公
尺以上，且基地內耐震不足建物，符合該計畫適用對象及相關申請條件，即核予原建築基
地基準容積30％的危險建築容積獎勵；北市「土地使用分區管制自治條例」第80之2條及
都市計畫容積移轉也都是現行法令增加容積的途徑。
目前民生社區都市更新重建案已有4案，其中1案已完工，另增設電梯案已完工共7案，施
工中共1案。都發局表示，土地基準容積調整涉及全市公平一致性，容積率需考量人口成
長情形、樓地板供給及公共設施服務水準訂定，且容積增加所生利益仍需辦理回饋，故不
宜任意提高。
至於民生社區依照都市計畫規定，連棟建築物不得個別拆除重建，更新改建須連棟建物及
基地所有人同時申請，並同時施工，導致該地區無法依照所有權人意願，推動更新改建。
都發局說，已針對該區都市計畫規定重新檢討，並朝修訂連棟建築物重建規模方向辦理，
盡力落實北市推動都市更新目標。
心得：
"他們笨笨200%就蓋了 我們很聰明我們懂得抗爭"
"他們200%蓋得起來是他們的事 我們200%就是蓋不起來 你不幫我加碼就是擋我都更"
會是哪一種呢?

這樣炒真的沒完沒了 台北市沒有都更的地方還非常多

如果這樣亂喊就可以增加的話就沒有公平可言了有本事全市都往上調

違建違規佔久了自以為是自己的

吃相真難看

https://i.imgur.com/4DQ9ANM.jpeg法國不知道幾百年的老屋每都更也是很美

老貪人嘴臉 只想著舔流氓 相信支那共是理想國度的一群賤種

沒錯 北市都更不要想好了不如先把噁心違建全部拆除 再拉皮

民生社區度更沒有意義 不如發展成觀光夜市吸引人潮

法國就2樓以上比較能看

沒有強制,都更就繼續窩在十八層地獄.你容積開放100,屋主就要120...誰跟你客氣阿.XD開到死都沒用的拉.

人民私財，蘿蔔跟棍棒都要有

乾脆全部都無限開放,想怎麼蓋 蓋多高都行,人民自行負責

公親變事主

亂開放算不算圖利？誰敢蓋章

法國美是因為拿破崙三世大拆除都更過阿...

造型立面變更好像有獎勵,台北市星巴克保安門市那棟就是保留立面.不過台北市的多半是整棟保留,容積轉移.

什麼都你說就好了，過去享受過了，現在想蓋新的就要政府變通？