看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案
。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？
https://i.imgur.com/GsXIYOX.jpeg
https://i.imgur.com/SbWVHKP.jpeg

這些外圍的地方真的慘

頂匯滿意外的不過到時候也是建商收回來加價賣

直接認賠900萬?

解約不就是不想買而已嗎也可以被解讀成這樣願意認真翻一下實登看一下，每個月都有人解約

華固當初搶成那樣 而且買過線的解約XD

預售屋解約要賠15%吧，只是不想買？？？

解約不是只要賠已經交的錢而已，這剛買幾個月，還沒付到

解約賠15%比較划算的意思嗎？

簽約最少最少也5～10%吧…

15%吧？！今年訂的預售屋，下次要付工程款前，退的應該不少

買過線的通常不會是投資 可能缺錢惹

尤其只付訂金的那種，退掉換安心的我相信不少

新北今年明年底交屋的預售 不知道能不能買到這些賠售的

如果已經貸款成功交屋了應該不太可能賠售

這一退都是幾百萬的認列虧損耶，不只是一個小盤整嗎，這些人是不是沒什麼眼光，給版上多多掃貨的機會了

今年明年要交屋的，已經付了很高比例工程款，加上成本低大部分的會想拚交屋然後自己賣啦

你要不要把全台中市解約的案子都po上來

到底為什麼解約 你從這邊也看不出來不一定是賠15%解約啊事實上 連誰違約都不知道

可能只交5%訂金之類的啊

搞不好建商賠咧之前代銷仔就在那邊列解約的列很高興我問他說 你怎麼知道解約是哪一方解約 就惱羞成怒高總解約案 所以呢? 你看登錄知道為什麼解約 誰賠誰嗎?每年難免都有解約的 無法分析原因或形成足夠的統計量基本上就沒意義

就說了每個月都有人解約，這個每個月都有的情形也不會因為多了一筆高總就產生什麼新意義

高總解約，金龍風暴前也是有的吧。我是覺得投客比例高的案子(發哥) ，解約率有顯著提高的話，比較看得出風向

9月當月有顯著提高，差不多多兩倍，但即便如此

原po也只是說有高總價的地方解約！@@

解約量不算風向，交易量月減50%不算風向，信義獲利月減30%不算風向，興富發獲利月減50%不算風向，那我猜只有賣房的那一刻才是真的是吧

我們也只是說這個沒意義

11月月底我剛好有自己統計，實登總比數16607筆，解約58筆

沒有? 那講那麼多幹嘛

2~8月平均每個月解約大約5~6筆左右9月確實激增，解約有到17筆但也要看建案數，8月前解約大概都是5~6個建案

明年就漲回來了，解個屁

但9月底才宣布新的管制，真的要解約的人，也不用立刻解，

9月解約數是15個，也就是一個幾百戶的建案，多了一個人解約然後10月數字又降下來

這個數字我不知道到底有沒有意義，但在0.35%的比例中的起伏我不認為可以看到什麼大風向我這是11月底的數據，現在查會略有不同但即便在這10天內解約數全年暴漲3倍，也才佔比1%

完全不意外啊台中商辦買到9字頭，真的很敢

話說我自己統計下來，發哥確實解約率感覺有比較高然後，精銳也不少

商用不動產9字頭，已經是台北東區捷運站周圍中古商辦價格了搞不好人家台北中古商辦還沒那麼貴但台中商辦隨景氣波動一定有空租風險，而且還蠻高的台北比較穩

我不知道討論這一筆做啥，不就是一個交易者的個人考量這商辦成交30筆...那買的其他人是？

而且更嚴重問題是，商辦是不能住的你不是開公司的，最好不要跑去商辦豪宅買貴了自己住進去沒差高價商辦，你自己沒開公司到時候租金投報很爛會心裡淌血的

換戶或是換名字都會寫解約

允將那位置我會買中雍，但中雍現在的保留戶挑業種QQ華固是好建商，我當時沒去看是因為27樓給RC=.=但它2房當天就沒了

看這種個案其實蠻沒意義的很多高總豪宅案解約都是換戶而已

換戶無法證實反正解約的佔比超少，根本可以直接忽略這些事

現在高總預售台北跟台中價格還是很硬，我自己例子是由鉅惟上跟璞園敦仰都比之前成交高～

這種豪宅解約一兩筆，對市場根本沒影響反正華固很有錢，人家解約他再拿出來賣就好反正現在囤餘屋成本很低

而且華固那時候有保留戶吧，它最近不是開來台中，朋友前陣子去做客變～～

高總沒啥指標耶我覺得 本來就預期只能貸3-4成 跟lesson沒啥關係吧

這種過豪宅線的案子本來貸款成數就低，怎麼可能受到限貸影響

之前的七期發哥解約 還比較能說是被教訓

賠錢不是台中日常？

狗大消消氣XD

之前就有報導指出上半年台中市超過四千萬住宅的賠錢率超過三成？

木可買台北商辦，被說買貴了也就一坪88萬

社會新聞還沒有出現空中飛人應該都沒崩

你看台中被炒到9字頭，買得下去也是勇氣可嘉狗大你台南連商辦市場都沒有

狗大你冷靜點，你講這種極端客群的豪宅賠售很容易被反打

還有勇氣出來刷存在感笑死狗大事跡：2011投資台南笑死

華固大概1-2周前開始克便惹

話說華固這個不算豪宅的吧=.=坪數小戶數多欸，只是大公司跟熱區。經貿現在稍有名氣的不都開75以上了嗎

更不用說台南幾乎沒有豪宅電梯大樓市場豪宅的定義是央行說的算啊不然豪宅線是什麼

盒盒我們要有了QQ似水年華的老總下去台南蓋258坪的蓋了10年，現在要賣不賣的

有人在吠了科科原來房地產投資短線比較好賺？

華固畢竟在單元八吧，這案雖比不上七期豪，但也算高總案？

這是什麼奇葩理論？？

我還以為台中豪宅線是5000，對不起QAQ

感覺還是坪數規劃問題，評數變大就是豪宅了

我看這種人出來是搞笑的笑死

好了辣，你只是包租公不用把自己說成投資客看看C卡，這種才叫投資客

不過大陸耑岫大安區小坪數SC可以算豪宅嗎XD

包租公都愛膨風成投資客，ㄏㄏ

笑噴，包租公不能是投資客？你的世界非黑即白？？？

華固猛在15%建蔽...

一堆人出租五年十年賣掉賺差價加租金，所以他們是？？？

耑岫我不行R它那個車位QQ而且梯戶比

好了啦，包租公又開始膨風原來是包租公，難怪2011買台南跟我炫耀投報率多讚我看你是有在改套齁

不要模糊焦點好嗎？

不改套怎麼衝高投報率

所以到底是包租公還是投資客？

你自己老實講，你有沒改套或改套物件？套房有沒有逃漏稅？

沒有耶，如果你有爬文你應該知道我是買大樓2/3房建議你要開戰前先爬文感謝

大樓就不能改套？我幹嘛跟你爬文，我上來開噴準備找人鍵盤輸贏昨天還嗆我目中無人，笑死網路世界幹嘛需要那麼多尊敬我在ptt一向就是大砲性格，你也不是第一天知道

甲的 眼睛業障重

只是你剛好不幸成為我炮口下的犧牲者，誰叫你要到處酸台中但自爆2011投資台南的人是你，計算投報率的包租公還整天膨風投資客有夠可笑

解約建商賺更大

解約賠15%是上限吧 沒繳到那個%數也不需要賠那麼多呀

滿聰明的阿 不然留下跟未來45萬戶競爭嗎

感覺你是自大過了頭科科不然你秀一下資產，有十位數嗎？昨天你不是要我秀？要不然你先秀一下你是不是小時候太自卑，所以長大後目中無人？？還是小時候活在被霸凌的環境中嗎？

你質疑我有沒有十位數，你自己要不要先放上來讓我們看看？喔，你不用躲我看看阿良你躲不了，我會一直問你我上次有放過房屋稅單圖了你沒看到我也沒有義務要再放一次

是你先要別人秀耶我昨天就有說你爬文就看到要不要哥哥教你如何爬文？

你不用在那邊廢話我會繼續問你你的推文我截圖了你找人刪掉也沒用以後我就是問你

你先秀出來啦！是你昨天要我秀

還有那個2011投資台南的推文我也截圖了以後我看到你就先宣傳你的豐功偉業

我就十幾間房子，我老婆幾百坪台中土地加台北市房子而已，不多啦

2011投資台南的假投資客真包租公，還有臉問我資產有沒有10位數

台中 崩！

所以你有多少？坦白說我很好奇你小時候的際遇嘻嘻

好了啦，包租公先去檢查你的租金入帳了沒吧

坦白說一堆FG地主屌打你spermbox 好嗎又扯東扯西笑死所以你有多少喔？

我剛才沒仔細看，你老婆的房屋土地關你什麼事啦XDDD你老婆的不動產不是你的好嗎XD笑死

也是，我手上有十幾間，你呢？

狗大你的第二個事跡又出來了

不要再模糊焦點，要我秀的是你，不敢秀也是你，搞笑嗎？

我的房屋稅單已經放過了，你自己去找哈哈，你清醒一點好不好你老婆的不動產是你兒子的，不是你的

不好意思我手上的房子一半都給太太，還是說沒有人要你笑死

Cfp版可以看到不少以前的歷史紀錄

真的太好笑了，這個比 “ 我老爸有XX間房子，所以林北超有錢 ” 還要好笑人家小孩可以這樣講，因為他老爸死了就可以取代財產你的老婆，那財產最後都是你兒子的好嗎取得沒人要我？我才2X歲，哪個男生有那麼早結婚？

誰說一定要給小孩？小孩不行不能自己花？

你是不是不知這個板上的房蟲，排除OH大就盒盒我最年輕，你們都是老人嗎XD好了啦，你的推文刪不掉再詭辯也沒用哈哈，你老婆的不動產哈哈哈哈哈哈哈

如果你不知道夫妻婚後財產我不怪你呵呵，不過我老婆財產歸她自己，建議你先爬文再吠笑死我之前早就有說我老婆有台中土地和台北房子，這些都是她自己的呵呵

你在那邊呵呵也沒用大家都有看到認真問，你老婆知道她的財產被你拿來跟我吵架嗎

問 就是AB約

lol 少年房神認賠15%解約金離場

我那邊拿我老婆的房地產？可否用點腦？如果我真的要用，乾脆說全部都是我就好

其實講老婆的還好 配偶是一體 以財產來講 比老爸更親我也有房子買在老婆名下的

https://i.imgur.com/goA6LiI.jpeg哈哈，你再解釋下去也沒用

政府都說不可歸責雙方了 還在賠錢 朋友解約建商直接退錢

另一半很會賺 講家庭收入 我也覺得沒問題 不要像三叉龍只是女朋友就講甚麼家庭收入 就好

好險我不是你兒子，哈哈你不用再凹了，你越凹就爆料越多我截圖越多

快爆笑死你就只有這樣？現實生活你有多可悲？該不會你秀的不是你吧哈哈哈哈哈

解約欸 要賠15%嗎？

其實各位一直在討論商辦我是覺得…嗯…只能說投入了才知道商辦比住宅值得買我入手了三間商辦，目前租金投報率真的香到不捨得放手

中南部便宜的商辦根本租不掉貴的投報率又爛想投資商辦，不如乖乖去台北買一個中古的還比較穩

台中商辦還是有一些需求啦，當然比不上台北我前集團公司前陣子才買了某商辦三層....不過MAX是指發哥那種小商辦，還是真的公司用的大商辦？

七期商辦滑一下591，平均每坪租金也只有1000左右中庸也才2000我就不說現在還一直在增加供給台北商辦每坪租金中古的似乎也都有2000這狀態似乎不太妙……台中還是需要有更龐大的辦公產業來支撐當然博弈來支撐也行

台北市畢竟狀況特殊，他們滿租的狀態已經到令人咋舌的程度記得之前數據7成商辦滿租，9成商辦空置率10%以下

金龍很高興