預售屋市場 買氣退散
2024/12/12 23:48:09
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今
年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性
買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充
斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出
手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入
自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低
，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大
跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其
次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；
台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
https://money.udn.com/money/story/5621/8422398
會不會是該買的都買了，能貸的人都貸了
畢竟少子化年輕人沒以前多，剩投資客自然少