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房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房
貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新
高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』
剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』
消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年
新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
、台南市降幅最高。
央行第7波信用管制 其實是拯救房市小白
莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對
於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸
款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能
力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯
讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
房貸之亂維持到明年 有望見房價有感下滑
莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目
前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉
，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區
域房價有感下滑。
不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪
水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質
是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。
心得：
以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？