作者:
discard1 (discard1)
2024-12-30 12:52:32家中老大樓房舊租客回老家, 房屋現值約1600~1700 三房車 新北(算上貸款約5萬)
30坪
目前狀況會把一些舊隔間打掉, 讓客廳餐廳開闊
冷氣會重新裝四台新的
地板會用SPC或超耐磨
浴室有兩間, 一間大一間小 小的浴室有壁癌
只是浴室有浴缸, 在想既然要打隔間的話 要不要兩間浴室一起打了
反正拆除泥作都會來就一起
但是想想投資報酬率 兩間浴室加上去至少多30萬
本來是想說含車位租30K
如果浴室的30萬加上去 等於要多10個月的房租
請問各位大大會怎麼決定
A. 不打浴室 成本越低越好 (但也可能越難租)
B. 只打浴缸 有限的成本讓浴室相對開闊 (防水問題要多注意了..)
C. 既然要打就全打 (成本墊高)
浴室: https://ibb.co/JCYKMnQ
到底該怎麼考量房貸租金才比較合理, 謝謝分享!!
新北 好好裝潢，租金可以跳到三萬五 四萬了這種浴室 再便宜我都不會考慮租
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-30 13:02:00隔間也不用打了吧，自己買水泥漆全室滾吐，浴室牆面用逆轉滲然後自己填縫，地板用雨漏樂泡，浴鏡櫃馬桶太舊的話自己買來找人換，全部大概五萬內搞定
作者:
bi123 (WINK)
2024-12-30 13:07:00全打，拉高租金篩選租客
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-12-30 13:30:00
要篩好的租客省麻煩，前置裝修不可少。
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l98 (尋找屬於我的星星)
2024-12-30 13:38:00打好打滿....之後就算要轉手也比較好賣...你那個壁癌..就會被砍價了隔間要看你原本的格局...也不一定要打
作者:
toto123 (煩.....)
2024-12-30 13:41:00有本事租 3~4萬的人 早就買房了高端克群也不會去租 新北 1700的房子 難加設備 租客根本不會愛惜 划不來 除非套房
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-12-30 13:43:00你附圖的浴室也不大呀...很早期的設計...馬桶旁邊就浴缸租人當然不用加太高端設備呀..凱薩用下去spc 對地板平整要求很高..你是原本地板磁磚要打除?打除的話，你還要泥作抹平粉光後才能貼
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momomom (momomom)
2024-12-30 13:49:00要做就一次做到好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-12-30 13:51:00我不確定 SPC 能不能直接在磁磚上平鋪..你打完隔間..中間部分也要處理早期隔間應該都是磚牆
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k1222 2024-12-30 14:15:00磁磚夠平是可以舖浴室重作 看起來差很多啦... 看你要不要花
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zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:17:00spc可以直鋪浴室是還好 不像鬼屋都還行 台灣不太care
作者: liquidgroove 2024-12-30 14:18:00
磁磚地板要鋪SPC 底下要先擺放層泡棉墊之類的吸收減緩地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂開
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zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:20:00一間花2-3萬做乾溼分離其實就好了spc下面通常本來就有1.5mm膠墊 是還好我自己是有補批土 但弄完感覺差異不大
在新北三四萬我還是會想租耶,之前房東太壞我才去買房
作者:
wyytw (雲飛揚)
2024-12-30 14:25:00浴缸可以租給有小孩的家庭
作者:
wyytw (雲飛揚)
2024-12-30 14:26:00也可以考慮租給有寵物的房客
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:31:00不過你原本預計租3萬是不是過低
如果考量一直收租都不賣，我會把浴缸打掉做乾濕分離。老浴缸真的超級噁，看了就不想租。
樓上懂我，最近在看新北的租屋，也是鎖定3-4萬的房源，沒有電梯 沒有乾濕分離的浴室都是我第一篩選掉的，想說先租一年到北部後再慢慢看房
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-12-30 14:46:00那個洗澡都要站進去浴缸......是麻煩啦加個簾子就簡易乾濕分離了 xd住過有一些旅館是這樣搞的
作者: veter (tomato4329) 2024-12-30 14:55:00
整修浴室順便浴缸打掉做乾濕分離那個地板我是房客我會不想租
作者: rednim (hope better) 2024-12-30 15:26:00
那種浴缸我根本不會想租，打掉做乾濕分離比較好
會租老大樓的只是中下階層，這一層面的租客都是租金取勝你花30萬，其實跟隔壁的差不到哪去，但你的租金比隔壁高你的房子就難租
作者:
payaya (BT)
2024-12-30 15:31:00日本廉價飯店的浴缸至少還會隔著洗手台再來是馬桶照片的看著就很噁XD
那種挑漂亮的房客都住不久，而且問題特別多，一下這個壞一下那個壞，然後嫌樓上的吵，嫌管理員態度不好，毛很多
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-12-30 15:40:00單純看乾淨度是還好 浴簾就可以簡易分離感覺是換個白幟燈色就可以解決的
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-12-30 17:49:00
浴缸打掉，防水做好就好，浴缸可以算是嫌惡設施了
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-12-30 17:52:00我是會打的那種 不過建議租人乾濕分離就好
作者:
a88573081 (pipper005)
2024-12-30 18:08:00打吧
作者: bob1211 (小朋友) 2024-12-30 18:44:00
便宜治百病，除非你想賣，不然花大錢整修浴室，租金也無法提高多少，報酬率這麼低，何苦呢
作者:
xc2v (xc2v)
2024-12-30 19:56:00浴缸打掉
作者: veter (tomato4329) 2024-12-30 20:03:00
除非是第一手或自己裝不然應該是沒人敢用陌生人用過的浴缸
作者:
ckitwei (?)
2024-12-30 23:28:00直接用整體衛浴，快又便宜
作者:
ppnow (no ways)
2024-12-30 23:32:00我老房子出租一定打掉浴室，連我自己都不想大便的地方，租客怎麼會想用，再來浴室做好能撐20年，除了提高租金你之後賣掉價格也好。
浴室真的好舊。建議打掉，除非你不介意租給老人，不然年輕客群這浴室不行
1.整體衛浴沒有便宜 搭上工法你會更頭痛2.spc自帶背墊 你如果下面再鋪軟性的墊包準壞更快 踩了更有下陷緩衝效果等於卡榫斷光光上面說再鋪軟墊的都外行3.拉高房租廁所必做 但是設備用多好倒是沒有必要 房客多半看不懂 用不要太差純粹是房東自己不想太常維修的考量我個人會選擇重做乾濕分離 如果地點不夠好捨不得花大錢 那就簡單處理吧真的要賣之前再來花錢整理
我原本也喜歡做乾濕分離給租客，但租客都不會愛惜玻璃上滿滿的水垢，防水條內全是黑黴，找清潔阿姨都不願處理，每一個房客都一樣，也不能怪房客，乾濕分離用完沒刮水，廁所沒除溼就是會這樣。現在學聰明了，不要乾溼分哩，浴廁一樣能用，好清好整理
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-12-31 16:35:00
C
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-31 22:33:00
建議是浴缸一定要拔掉 順便防水重弄 也不用做乾濕分離 淋浴就好了