各位大大好，
小弟原有ㄧ自住房在高大特區，因是自住（住了1.5y)所以當初裝潢、家具、家電都用的不錯，但工作關係，需調到北部，故有了出租的打算。
房屋資訊：
屋齡：3y
坪數：49，（三房兩廳一平車）
裝潢+家具+家電：220W
管理費：2990
問題一：
該如何挑選到優質的房客？
（怕裝潢、家具被破壞）
問題二：
該如何制定租金？
2.1 看591，各種狀況都對應不同價格，實在不知訂多少。
2.2 還是我把家具家電都搬到台北，這樣我既不必重買，用空屋出租會不會也更簡單？
問題三：
出租期間有沒有辦法進去簡單確認裝潢是否被破壞？
問題四：
平時人在北部，房客若有狀況，可能無法處理，同樣的收租可能也只能用匯款的方式。
或是有其他建議的方式嗎？
以上菜到不行的各種問題，希望板上經驗豐富的大神可以給予指教。
畢竟當房東也是人生的意外之一，原本從沒想過的….
謝謝