最近被社會住宅業者洗了一輪
目前考慮要不要申請
好處
1. 非自用住宅房屋稅減免
2. 1萬5免稅額 超出的部分還有43%減免？
3. 修繕費用一年一萬
業者說社宅有分兩種：
1.包租代管：合約3年，甲乙丙3方，業者為二房東概念
2.代租代管：1年1約，房東客甲乙雙方，彈性最大，跟一般合約沒什麼差異性，房客可由
房東自行選擇、房客直接繳租對房東，代管服務主要只是協助後續的修繕補助申請
基本上租客自己找沒問題
只要符合資格就可以申請
請教大家有申請過的經驗嗎
有沒有什麼限制或問題？
謝謝

我都用包租代管，缺點是想漲房租合約到才能漲合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提早解約還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會有太長的空窗期

你如果要包租，硬塞給業者，業者給的價格會很低所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的較能確保品質

包租看地點，朋友買三重，價格不錯，又保證收租。

壞處呢？要賣怎麼辦

就房地合一五年沒了

賣房本來就要合法繳稅了，跟社宅無關吧！

不走檯面上不想被收房地合一，你就把房客當兒子服侍吧，不然明年開始高薪的會想報稅，低薪的會想申請租補，申請是房客權利，你要拿什麼防禦？

選2即可

我是跟社會住宅業者搞到互告

有什麼好防禦的，偷報補助就租約到期漲租金搬家

打過來我都掛他電話， 後來直接說他是台北市政府社會住宅處， 要執行公務 徵收房子做社會住宅然後我不理他他就說我妨礙公務

骷髏怪真的很會記仇，這同樣的事講好幾次哈哈

很無言啊 為了這種事情還要跟他處理

我是用代管，好處你都說了，他們也會幫你審核租客身份。主要公證每年一簽都可以補助3000，剩下的部份房東跟房客對分。

我走2 目前體感還不錯

我剛選1 簽了三年約 還有一個缺點是房租會比較低

1的價格不知道大家是差多少，上次社宅開包租價格跟我租出去的價格差了1萬，但我當初本來就沒有考慮包租，所以就沒仔細聽差一萬是什麼樣的名目差異

地點比較是重點，新興重劃區比較不好價，舊城區沒差多少。拿三重舉例，三房大樓，市價三萬，包租有26～28，但不用擔心空租期

三重才30k?不包車管嗎？我公墓區兩房車就27k以上了，還租出去了@@

舊的大樓，沒車位，管理費1xxx可以忽略不計XDDA7新大樓不一樣...兩房25K左右好像也差不多三蘆舊大樓沒你想像中的貴...40萬/坪的，很多很多可選

能租多少跟你的屋況有很大關係，不是只有地點

我碰到的業者還不錯 我覺得如果不在同一縣市可以考慮雙北的我是自己處理 外縣市有人幫忙帶看什麼的省很多事或偶爾管委會會有事需要你處理 有個跑腿的 但可能也看業者良心我是用代租代管

只要租金低於一萬五,全都轉社宅.你可以先找房客再轉社宅

我是台中業者、如果房客符合社宅簽社宅約可以無痛多申請到一些補助+租約期間多個小幫手（當然很看業務啦），但老實說有些房客是抗拒社宅約的（要被調資料）或不符合社宅資格，有時為了簽社宅要放棄優質租客也有點可惜另外提醒社宅包租3年比較像代管3年約，並不是一般認知上的一般包租賺價差呦！社宅包租是禁止賺價差的、房客付的跟房東實收一樣。

找業者去精算啊，社宅包租代管其實划算

@bob1211 對啊，房客搬走 你被報過了房地合一免稅自用時間就Reset了 那躲這麼辛苦幹嘛 我當然是先漲租 然後丟給業者沒打算要賣的 給不給報補助稅又沒差多少 反正我租金先漲有打算要賣的 你如果沒有100%不會報的親友幫你養房6年想丟去市面上出租賭看看 那就去啊 以後會報的只會越來越多現在遊戲規則就是這樣 你可以趕房客走 他可以報稅/補助讓你累積的假自用時間Reset 我是覺得想躲得房東應該比較痛

包租代管租金有上限吧？

我用代管，目前遇到的問題是業者會拿俏，服務越來越差

樓上 續約也是有業績吧 這樣你還不換人是留著過年喔而且也沒啥好服務的吧 就送修繕補助跟每期要資料跟重新簽約 每年都是重複這兩件事而已 要是連這兩件事都作不好真的留著幹嘛？

我所在地社宅業者只有2間，不想全部給一間，只能忍耐

好喔 非六都嗎？我的觀察 其實公司要求是一部份，但跟你接洽的業務會是比較重點的部分，不換公司但能換人嗎？上面有個業者，或許可以私信問他看看要是我就打包過去B家惹，後面再去接觸A公司的其他業務再轉回試試也行除非你的A家是很大間有設管理部的那家，就試都不用試喇

buddy那個洗原租客解約去租新案件拿新案件佣金真的蠻糟糕的、標準老鼠屎

1的缺點是你租金如果高於兩萬會有二代健保扣錢而且一堆包租都是假包租，建議能代管就代管，比較彈性

非六都沒錯，有管理部那家，我有6間房給他還敢搞我我是問租客才知道被搞，那間為了業績啥都幹得出來

請問假包租是甚麼意思啊?