現在雙北地主們現在一起同心想要都更或是危老，給建商弄合建，看起來有以下的問題需
要考慮：
1. 建商每戶抽15-20%建坪利潤， 相當於2倍蓋房等相關成本
2. 小建商可能蓋一蓋就跑路
3. 蓋新房子可能會影響到鄰居，導致鄰居房子倒塌，有一些賠償問題，傷鄰居感情
4. 蓋房成本建商說的算，地主沒有討價還價的餘地，少數不同意後面會被建商用多數人
同意去壓
雖然合建地主們不用管這麼多，但是重建本來就有風險，最後還是要地主們擔。
土地給建商弄合建是不是要謹慎一點比較好？

4 那次不4

要非常謹慎，建商會玩的花招很多，一般地主很容易吃虧

鳥毛這麼多你就自己當老闆（都市更新會）出資找建經公司、建築師、營造廠來幫你蓋呀，自己沒膽又沒錢自己來，但又貪都更後的利益，那你就只好讓利給建設公司，哪裡有問題了？

其實你可以自己跟鄰居合建……找顧問來協助。

當然啊 建商很賊的 條件不清楚沒談好就搬走 小心再也回不來 給你拖著耗著整個社區一定要有懂法律的人 先搞清楚狀況 戶數少又缺乏專業人士的社區最容易被盯上

千萬不要跟建商合建，風險都在你們那邊

只抽15-20%建坪 哪蓋得起來 笑死兩倍蓋房成本怎麼了? 你不會以為安置那些都不用錢?

分多少划不划算這種主觀議題就讓住戶自己思考 重點是住戶要團結起來 找專業的人搞懂細節 才不會被坑沒注意到但其實重要的東西 過去慘案還不少

你以為自建就很簡單嘛

慘案比較多的恐怕是無知又貪心的在那邊鬼扯 搞得重建遙遙無期才是真的

分多分少不是問題，問題是合約簽了什麼時候蓋開始蓋，什麼時候要蓋好，有些建商自己嘎不過來或是市況不如預期就在那邊拖拉，甚至是明明違約還想解約不負責任連履保都想拿回去的，一般來說建商就是比地主或原住戶有優勢，真的要找懂法律的把合約多次檢視後再簽而且光是懂法律也不夠各種請照流程跟開發規定其實都要了解，不然要是遇到不肖建商被騙得一愣一愣的真的很慘

契約時間太長土地能不能抵押分配條件分屋分售分成

15-20%是多給建商的利潤 還沒包含蓋房成本15-20%

獎勵容積要花錢要成本，多的歸誰

窮鬼屋主可以自己發營造大包，拆每坪15萬蓋每坪25萬都不用跟建商分

嗯嗯 I大說得很有道理 反正來這問 主流風向就是地主太貪婪要求太多 建商認真負責奉公守法做慈善事業沒賺什麼錢啦^ ^至於為什麼建商家族可以炫富開名車到處晃 who cares?問就是你其心可議

可以像龍潭怪怪屋一樣 通通自己蓋

沒附解約條件拖十幾年又有違約金綁住不然房子沒拿到就土地被設定，權利變換公式不明..

不要建了啦 房子賣掉去買新的來住不就好了=.=建商沒利潤是要幫你蓋三小啦 你要成本最低當然要自己蓋你光第一點在跟建商計較蓋房成本 那不用談了 你應該自己蓋

你可以地主自己聯合起來,自己找建築師,找營造廠蓋阿,就不用給建商多抽利潤

還有租金補貼到完工或拿使照還是交屋訂清楚其實比較不起爭議找補價格有沒固定還是銷售價

其實走"權利變換"大家的成本都差不多建商的利潤就大概總營建費12%的左右，這是政府給建商賺的，現在基本上公式、計劃書格式都寫在那，大同小異

在那邊指點一堆的，你是以為都更審議時委員都是閉眼睛蓋章的喔？計算流程不清的根本過不了審議。

"解約條件"這很有趣，一般簽了同意書就跟簽了賣身契一樣最近新北在盯拖了很久的都更案，有些成年案子直接駁回原本被綁死的地主解套新北市府的理由是實施者擺爛不作為，笑死

只是單純列舉幾個都市傳說，現實只會更離奇

笑死 建商家族開名車炫富 跟這個有甚麼關係?還是你覺得建商都要免費服務 不能賺錢 出門只能搭公車?前面還有甚麼15%利潤是多給的 我都快昏倒是真的要免費幫忙才行是不是?

弄不起來就很多地主真的太貪

廢話 不然都更怎麼會那麼難喬

非建商的老闆也是開名車炫富啊這麼仇視建商 房價也不會跌啊 笑死台灣都更最難的就是地主貪 不是建商惡搞你當政府的部門都死絕了是吧事權兩計劃 是要審核的 官員要蓋章的誰敢放你建商惡搞 未來不怕坐牢喔不要沒有地 沒有房 卻跟著地主罵建商就真的很可笑了

真的是笑死，整個都更過程那麼多參與的人，說真的貢獻最少的其實就是地主自己啦！只是出張嘴根本什麼作為都沒有，有時還扯扯後腿製造困擾，然後分回一半以上的新房子爽爽住，還要虧一下説建商賺太多。

台灣地主8成都是建商耶喔，那些小叫都更戶好嗎叫

都更戶是什麼鬼，半夜裡神明託夢告訴你的嗎？若要計較，正式的名稱是「土地及合法建築物所有權人」，簡稱「所有權人」啦（見「都市更新條例」第3條）請搞清楚，或許一般建案的地主大都是建商，但「都更」建案並不是，那些重劃區空地的建案大都不是走都更蓋起來的。

其實在這裡問不夠真實，去查法院判決就知道了 講再多都比不上判決書上寫得清楚跟真實

突然覺得.翠上某外國投資客影片說著都更真是騙了不少人啊(還要我拍片.呵呵.好喔