不好意思想詢問版上房東前輩
近期租客(兩大兩小的家庭,簽兩年約,有公證,目前快滿一年)
詢問是否能重簽合約並更換承租人
理由在於租客配偶近期預售屋交屋,導致無法申請租屋補助
因此想改承租人改成租客的媽媽(推測應該是婆婆的年紀)藉此申請租金補貼
(起初簽約時租客媽媽只有偶爾會來探望小孩,並沒有同住)
並因為小孩就學關係,該租客表示依舊會租到原本的合約期滿
想詢問這樣會有什麼法律責任和風險嗎?
若同意大概就是去公證人那邊廢棄原本租約,然後換名重簽一份合約
非常感謝房版前輩解惑!!!

沒甚麼問題，你擔心的話就把原承租人列為連帶保人就ok了

是我會同意，反正房客去不去申請租金補貼，嚴格來說跟你的出租行為沒有關係會有什麼法律責任跟風險？你的行為就只是換約而已，申請租金補貼是他們的事情，是他們應該負的責任但如果你對承租人有意見，我建議你可以要求他們加乙方連帶保證人（目前的租客之類的），以及押特別約定事項，僅限誰居住，不得轉租等等

蛤所以租客媽媽其實沒有同住喔。大詐補時代來了

包租代管不少是拉符合資格的親屬當人頭各位現在才知道喔xDhttps://i.imgur.com/pN0dmrF.jpeg

本來就只是黨洗錢的詐騙白手套而已房租漲了但你被強塞二房東 房客被漲房租靠拿補貼打平錢就從國庫洗出來進到指定業者手中

她當保人就可以 你永遠不會知道對方到底想啥

當然不要啊，她媽媽如果過世了很麻煩

沒有什麼風險，讓對方換約樓上別亂教，對方媽媽會不會過世在房屋內，跟你是誰承租沒有任何關係

公證租約可以廢棄？租期從一開始就改成媽媽，那女兒之前已經申請的補助？

你看會不會有人去檢舉你偽造文書

沒差啦 申請租補 你還可以省稅 只要確定是同家人

應該說申請25年的租補剛好配偶預售屋交屋，所以被擋了

買房了還要租補 那以後全部都用人頭來申請租補就好了

交屋了還不去住?還要多負擔一筆租金?

好像是卡小朋友上學問題，新屋在郊區，租屋在市區

笑死…這個跟偽造文書沒關係好嗎

依台灣司法情理法的順序,你跟老人家打官司先輸一半

租金補貼用人頭也可以申請！！？？

缺點應該是如果媽媽不繳房租 你也無法要求房客付

這點我是打算讓原租客當保證人的方式並壓但書若承租者未繳房租由保證人承擔