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房子賣不到一半！台中這次糗大了？買氣冷清清…「預售屋」賣壓攀升
024年房市虎頭蛇尾，年初時不少建商見情勢大好，順勢推案，6月後卻開始爆發房貸之亂
，央行也在9月祭出第7波管制，房市瞬間翻轉，然而，根據內政部資料，台中六大行政區
中，有五個行政區預售屋高達2/3的建案數量，銷售率都沒有過半，如今房市冷清，未來
賣壓恐持續攀升。
據內政部實價登錄資料，2024年台中市總推案數量332個，銷售逾5成建案數僅115個，僅
約1/3。進一步觀察各行政區，除了潭子整體銷況尚可，其它「北屯、西屯、南屯、沙鹿
、太平」狀況皆頗差，若今年買氣依舊低迷，賣壓恐將持續攀升。
上半年推案建商逃過一劫 第四季推案正面撞上央行打炒房
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡
，但第四季央行第七波打炒房發酵，景氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕
大多數都是上半年推出的個案。
而第四季景氣雖轉淡，但靠著前三季的熱賣，部分建商有更多以拖待變的本錢。雖然有不
少建案銷售率未過半，不過，由於2024年末的交易資訊還未完整揭露，因此去年台中銷售
率過半的預售新案，或有可能持續增加。
金龍風暴奏效！這次房價真的要降了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，2023年內政部、財政部聯手推出新青安貸，全台房市
一時狂熱，建商見獵心喜大舉推案，但房市成也新青安、敗也新青安，房貸水位迅速拉滿
後，央行總裁楊金龍自然得出手管控，才有了918信用管制，而楊金龍打炒態度明確，除
了房貸不易導致買氣下滑，也扭轉了民眾對於房價上漲期待。
他說，其實現階段市場真正賠售的案例仍相當有限，但也要提醒投資客們，央行信用管制
的力道不見得會鬆綁，畢竟銀行房貸水位仍居高不下，況且總統賴清德已宣示打炒決心，
這次感覺與之前其他總統不太一樣，「似乎是玩真的！」如果買氣持續低迷，賣壓大的區
域投資風險將攀升，購屋民眾不得不慎。
心得：
這則新聞中有分享台中各區預售案的銷售統計。
看起來潭子似乎賣的還不錯。
但太平區以比例來說，似乎不太妙，賣超過50%的案子不到3分之1。

降囤房稅啊！ 西瓜都表演給你看惹

崩崩崩～

在說啥 除潭子哪一區沒超過6成是賣不到一半的 北屯6成6

台中品牌建商：哈哈哈我們沒差ㄡ，反正我們案量不多慢慢賣就好

二三戶這成數 利率動不動3% 買個雕

看板上還有人在推太平就知道 出不了貨了

代銷明明都說只剩三戶完銷九成

代銷：可以賣的完銷九成，總戶數九成鎖戶

北屯好慘，機捷可能會腰斬，看那租屋報酬率我看準完蛋機捷想靠租金抵房貸的千萬要考慮清楚別當傻蛋不過好市多動線有改，觀察看看會不會繼續塞爛

假新聞啦，買就對了

北屯一堆投資客嘻嘻

賣不掉，加價賣

機捷現在這麼貴 買來租是傻了嗎

回防台北和新北一環with捷運站的，其他的也開始了什麼A7淡海也守不住了

鎖住不賣價格就不會掉了，參考一下陶珠尹元

鎖住不賣記得繳貸款利息，就說了，不要留下洗碗。

台中賣壓重

看起來就沙鹿問題比較大 價位/數量G0首購區變天價區 QQ

74太平那邊耗子尾汁

潭子是推案少吧

新舊屋房價差 六都中台中乖離最大

台中太大了 他們所謂的七期根本一堆貨而且公寓 老華廈其實都很便宜 還是蛋沒必要硬去吞預售人口又沒那麼多 普遍低薪 你炒那麼高賣給誰?

台中原市民對921前房還是有疑慮 新移入好像都無感了

事實上過去房市空頭時都不是蛋白領跌

不要拿七期來講 一堆百坪的40-50一般人也難摸

基期價格才是重點

潭子就是相較便宜吧？原市民有921恐慌的老人也慢慢越來越少了 畢竟有深刻印象的 很多都開始拜了

早該打了 一堆房仲開了又開 是多好賺

這波領跌的會是中古多的地區預售市場反而不會跌

降價賣R

金龍哥：sorry sorry sorry

6月問太平的代銷都說完售

假如這些預售變成屋的話，建商是不是就會面臨3.6%囤房稅假如沒辦法在預售期間賣完，建商是否會背刺已購戶?

不是有幾案都鎖住不賣了 直接蓋慢一點就好了

怎麼可能跌 問就是加價賣

哈哈哈 北屯地大 滯銷量也是全台中居冠 笑死

中古還是貴鬆鬆..

預售量太大最好不會跌 大家買之前都會知道市場趨勢

中古貴？？？

七期一堆斷頭求生的 血淋淋的例子在那邊了

因為預售的價格不是由買家決定的七期預售每個月都還在創高價

其實台中反倒不太受這種事影響台中因為滿地中小型建商他每年推案量很小，可以慢慢賣可能大型建商多的地方比較需要擔心

七期斷頭? 聯聚:???

spermbox大的看法剛好和我相反，我以為小建商較易有資金壓力所以小建商容易成為市場的價格破壞者

很明顯就是小建商比較容易便宜賣這邏輯到哪邊都一樣小建商就是求周轉順銷她希望趕快拿到錢去買下一塊地

豐原新案還沒公開就快賣光了= =

七期說斷頭也太誇張，七期大坪數中古確實有議價空間，但能看七期中古的也不至於出芭樂價（以夏綠蒂公園跟府會園道中古為例）

豐原哪個案子

台中大多是中型建商啦其實沒多小台中幾乎看不到像三重莘聖那種一案建商雙北很多小建商是因為開發面積小一堆基地都不到500坪這在台中幾乎看不到

有自住需求非買不可的，要撿便宜的可以多看看小建商，大建商要再等半年後再買

台中腹地這麼大一片,自己要當心啊

哈哈 還沒上課就已經一半被當掉，說好的台中剛需呢?

小型建商早就縮手沒在買地了現在還在台中獵地的，真的只剩大型建商

拿一些似是而非的數據來亂分析，過一陣子這些慢慢消化掉，是不是又變成熱賣了？這個數據推案量才是要看的數字，當建商是傻瓜嗎？推案前不會先確認市況嗎？G0有70個建案，這些建商共同看錯？還是你認為大家會一起認賠？魯空思維真的沒救

但因為台中中型建商太多太多了，這些大建商建案數相對比例就沒佔那麼多

屯區還有建商一整條街收地^_^記得前陣子就有看到版友說，直到最近刷到新聞顆顆

沙鹿的價格跟梧棲差了快兩倍 炒很大

這篇立論有很大問題 一般一個建案要幾年才能去化? 3/1一如果過去幾年案子也是要兩三年以上才賣的完 2024情況有特特別差嗎? 又不是每個案子都是馬上秒殺

豐原可能是在說久樘？

川普反風電 海鮮真的慘惹

海線買到四字頭 環外買到五字頭中科除外自住沒差自住沒差自住沒差

G大說親家嗎 收超多的 南屯路 文心1號對面也收很久

賣到成屋前快完銷即可，慢慢賣慢慢調價價格更穩秒殺本來就不是一個常態小建商還是有慢慢在買地，台中還是不少只有能力蓋透天的建商小建商沒辦法當價格破壞者的原因是即便他要砍很低的價格他量體也不夠大，難以撼動市場加上品牌力、規劃等各方面一定呈現出落差才便宜，消費者不一定會買單我現在就知道一案，北屯門牌十期，兩房~三房900萬~1200萬，這夠價格破壞者了吧但能壓低價格一定有其原因，我也覺得很便宜，但不見得受消費者青睞資金壓力部分與銷售速度快慢無關，不管是秒殺還是3年賣完資金要回收都是要等到房屋過戶給客戶那一刻都要出來推案不會假設自己一定會拖到成屋還餘屋一堆所以先自廢武功賣很便宜，求迅速完銷，那乾脆一開始就別出來推了

賣不掉加價賣

這麼多賠售為什麼大家還嫌房價高？

豐原最近還有個葫蘆墩建設的新案

是的，親家跟允將超誇張，我們自己黎明路附近很早就被收了，沒想到它南屯也^_^

兩千萬的兩房。一般人真的買不起

塊陶啊

台中中古很便宜

哈，抓最後一個

太平不就是地震帶？沒人買正常阿？

慢慢賣，政府會幫建商解套

央行的目標是銀行水位，可不是房價，趕快去盯銀行會不會用什麼方法讓成數降下來，不然等等又反轉就搞笑了！

豐邑豐穗都蓋好了 實登只有8戶…真的只賣8戶也滿屌的…

豐易最近很多建案都烙賽中XD 大概東區賣最好

豐邑接下來的五權西路案沒意外應該會賣得不錯

GTOWER嗎

嚇甩磨

不是豐邑鉑金灣小坪數的

豐邑還有湖濱城，很有的賣XD

葫蘆墩那個不是算神岡嗎

屯區一堆五六年的賣不掉

塊陶 我的10年房銀行估值又比去年高了

價格撐在那裡 成交量當然低

好喔

消費者想的是2027年蛋白區多殺多能撿便宜 建商想的是我又沒還款壓力隨時間慢慢加價賣慘的是0年新成屋放到市場馬上被打個8折9折賣

偶爾出個新聞騙騙韭菜說房價有跌 讓你感覺政府有在做事 自己實際去看 無論預售中古價格都還是很硬 別說跌2%了 代銷仲介屋主都會異口同聲跟你說沒漲就是賺到

去看預售房價也是沒下來 量縮價揚QQ