※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 老房子又不是只有雙北在老
: 到時候全台都老屋
: 為了要加速都更
: 住三容積率全部大放送
: 圖利市民
: 這絕對有選票
: 有選票比什麼還重要吧
容積大放送已經正在發生了，
去年三月台北市通過「防災獎勵」，一次送30%，
注意是直接送30%喔，不是像以往綠建8%+耐震6%+智慧4%等加來加去
剛開始規定62年以前拿到"使照"的房子才有防災獎勵，
但那個時代沒有拿使照的概念，一堆房子沒拿使照，
所以在抗議下，於去年11月改為「62年以前拿到建照」就有獎勵
這個獎勵有多大？原本都更上限50%，加上防災後 上限來到80%
以容積225%的住三來說，225% x1.8 =405%
以容積800%的商四來說，800% x1.8 =1440%
別忘了京華城也才840%，1440%的利益可想有多大

住三直接無聊條件大放送 大都更時代 根本選舉超好選圖利市民才是王道

但符合63年2月15日之前拿到建照的房子很少距今都52年了我記得好像是只有幾千間符合

再過10年就改72年以前了不過基地規模好像最低要1000平方公尺？

容積獎勵再多都只是空頭支票，沒兌現就沒用

防災獎勵建商要拿六成 憑什麼

推，不過台北市耐震係數是不是要調整一下？https://i.imgur.com/ZGLiuPR.jpeg

http://i.imgur.com/AJaw3bg.jpg大概10萬戶都更少說也有5萬戶會想

2005年版本後來有改嗎？最主要還是建案的耐震係數吧。台北市0.24g ？ 盆地+土壤液化區欸

外圍 蛋毛區咕嚕咕嚕現在流行樁打到岩盤+連續壁

防災型都更乍看之下好像很補，但其實要多做一堆各種不同的標章檢討，不見得真的補（原本都更各種獎勵拿到滿也應該是會超過30%，然後取上限值30%）好處應該是規則統整之後跑流程會比較快，不需要一項一項細節攻防。

大概是這樣主要是少搞一堆有的沒的 比較容易審核成本也會降下去地下水位有變化 在往上動了 危老那種小基地的會出事

還好耶 我都買四樓以下 手上3/4符合東南62…上次建商來看說明會的解讀 防災型獎勵是外掛原本的都更獎勵還是可以用 防災是額外加碼30%不過五樓公寓多半沒這麼老 住三五樓還是無解

台北市商四在…？

但是總容積不能超過基準容積兩倍的魔咒還是在，你頂多可以省掉花錢去買容移的預算，綠建築智慧建築不用搞到超貴的鑽石級水準，用防災型獎勵去補，並不是總容積真的就可以大暴增。

民國62年以前應該都是透天厝吧台灣應該是在民國70年左右，才開始有比較多大樓或公寓建築

我等新北也來這種的 我猜下屆一開始就會上了

沒有，我家已經拆除都更完的新北四層公寓是民61蓋的，所以那些三層的很多都是更早蓋的才對。

問題是你把政策牛肉喂給哪些好都更的透天，到底要幹嘛

五木區爆噴

幾千間，建商也可以玩幾十年了

現在最大的問題是有好的民國70-80年蓋的住商混合大樓，這些房子幾乎永遠看不到都更的希望

第一排透天沒都更的話 後面幾排動不了 小盒

小碎花浴缸大概都符合，那時候有4-5層公寓了

後面自己動的話 你看看最近三重的新聞

透天不需要誘因，他本身土地很大或建商收購幾間就可以湊一個小建案了

前面不都更就是故意在囤地，人家想做資產配置做傳家寶

所以要讓整排中多幾個想都更 就會一直動了

我倒是覺得這些把透天持有土地當成存錢筒的人，你要給他超過雙倍的誘因才會驅使他去都更

我老家就是小碎花浴缸，冷熱分離水龍頭，屋子裡有房中房（房間窗子打開後看到的是飯廳！），放在後院的水塔，化糞池在院子裡，還有磨砂毛玻璃+木窗框（洗澡時可以欣賞長在角落腐木上的小香菇……）符合這些特色的大概都是現在最肥的都更素材！

不動的等下變孤島 然後長期還有傾斜可能問題這種放利只要增加一些人數就夠了

不然他都不賣傳三代

你覺得可以翻倍 左右都在動圈好了 就沒了屯下去 稅制上不划算

邏輯上對，但這樣還是無法解決後面都更不了的問題傾斜問題，地質問題應該另外尋求解決這點用都更來解，無直接關係

高雄：你們在忙什麼 要不要我的容積作業拿去抄

後面都更不了的誰管他，直接倒掉清理一下當街邊小公園就好……

地質只有都更處理 你改善就是灌漿 之後就都不用想都更

這政策還不錯，但以都計人口角度出發希望增加容積同時也加

石油危機前蓋的公寓多是四層

好奇原先北市換屋會往哪跑？外圍長期看可能真的少吃這塊了。

不會跑 會短期租屋去研究稅制就知道原因了

圖利特定區塊選民，憑什麼他們的土地多了這麼多獎勵容積

我不是專業，不過邏輯上容積不可能無上限，光強震跟消防就有極限

現在多給的容積，就是為了彌補使用在消防等安全事項上的面積增加（也就是大家一直在批評的公設比越來越高），不是給你增加居住空間去爽用的，所以增加容積尚算合理。再超過真的就是無謂圖利了！

提高容積率沒這麼複雜，就修個法的事情而已

講幹話沒這麼複雜，就網路上打幾個字而已。但是容積率牽涉到土地使用強度與一堆交通、電力、用水等公共設施的配套，最好修個法就可以辦到，出張嘴最快啦！

提供容積不是修法 還得修正都市計畫 然後報內政部如果是動基準容積的話

我覺得他在說的不是細部計畫裡面對每一個用地做重劃調整，而是直接改土地法把住三基準容積一次拉高到870%這樣的作法。

土地法沒有容積 容積率在台北是在土地使用分區自治條例但那是上限容積 實際容積在都市計畫上所以即使你改了自治條例 還是要修正都市計畫

建商最大的利潤來自容積移轉，上限兩百，這就是鼓勵自建嗎？有多少社區有這種能耐

很多人以為容積率只看自治條例 你打開都市計畫就知道每個地段都市計畫上會標建蔽率跟容積率 你要連這邊都改

糟糕，有人連容積率的規定都狀況外

可惡，土地法沒讀透都忘光光了，回頭K書去！

這是基本常識，不知道只會轉單超級可悲

防災？阿 不就想當釘子就幫他灌漿不就好了

真的有利可圖時,建商就會使出三重級專業灌漿師了...XD專門灌釘子戶

原來是果汁大完全狀況外哈哈哈他就只會洗廢文，不怪他果汁大我教你怎麼查你必須先知道你要查的那塊地，他的細部計劃名稱直接打這個資訊去找，就可以看到XXX地區第N次通盤檢討……計劃書很厚，有一個章節叫土地使用分區管制那邊的資訊，才是對的因為中南部城市都有很多小細部計劃，台北怎麼分的我就不知道啦不過正常來說，應該都是一個重劃區一個細部計劃

每一個縣市的土地使用分區規範還有些略的不同

S大:請問使照改建照的來源可否提供參考？我三月有跟都發局承辦員，還有提案的陳炳甫議員說，使照太不合理，沒想到還真的11月改了

不是有個仲介之前說他板橋有分到一間都更發大財 問問他條件拿到多少啊

就乖乖去翻都市計畫，很難嗎政府公文都寫中文字，你又不是看不懂使照建照那是建築物的設計容積無關

圖利

https://reurl.cc/p9892Q無限的蓋高最終只是壓縮生活品質而已，跟大型貧民窟沒兩樣

無限蓋高可以去香港體會 很強的壓迫感

人口密度高也是有好處啦...生活圈資訊密集度高

蓋那麼滿。都更晚。市容還是醜。都更《完》

台灣建蔽率跟容積率都這麼低 哪裡蓋那麼滿...台灣CBD就算容獎給兩倍 也不過和人家CBD差不多而已何況能拿到兩倍容獎的麟毛鳳爪

有個更快的方法就是房市往下走五年，沒有都不動的房子只有都不動的價格啦

雙北以外咕嚕咕嚕

你還要路寬夠 當然還不是吃不到