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作者: a96932000 (Hello world) 看板: rent-exp
標題: [房東] 房客想換承租人?風險?
時間: Sun Jan 12 02:12:13 2025
不好意思有遇到一個頗苦惱的問題想詢問版上房東前輩
日前房客因為房客配偶的預售屋交屋過戶
導致無法申請2025年的租屋補助,
因此詢問我是否能夠更換承租人成她的母親以利於申請租補
(有買房但卻繼續租的原因據聞是因為小孩就學問題,希望能租到畢業後再搬)
(租客背景,夫妻50歲上下的雙薪兩大兩小家庭,合約兩年,目前已租接近一年,
到目前為止皆準時交租,預計明年三月到期)
但狀況有幾點
1. 當初聽聞房客母親長居北部,偶爾才會來南部探望小孩.
(所以若改由房客母親承租,大概率會違反租補條件)
2. 又根據第一點反饋給房客後,房客卻說最近房客母親都住一起並照顧小孩
原本基於第一點,加上親友探視人之常情,因此合約上並無另外限制親友居住
雖然公證約上有寫明"不得以其他方式供他人使用"就是,但不確認是否能套用直系親屬
3. 出乎意料的高齡長住客(已目前房客的年紀來看,推論房客母親少說70前後)並房客
希望將其列作承租人
有點不知道該怎麼處理這種狀況,目前有想了幾個
1.硬派:拿"不得以其他方式供他人使用"直接解約,但其實我個性不是很願意踩這麼硬.
畢竟除了場面可能會弄得比較難堪一點,後續要重找租客也是個成本
2.折衷:接受請求,但原房客需當保證人,且把合約提前到今年小孩學期結束(約略7~8月)
3.好人當到底:接受請求並維持原期限
非常感謝版上前輩建議