作者:
MrEric (Hey)
2025-01-19 10:32:32如題
近幾年營造成本高 土地成本高
以台中為例
不要太偏遠的地方
最最基本款蓋一棟土地30坪
加二工建坪80-90 十間套房有電梯
土地成本1000 營建成本1600
其他家具家電規費抓緊繃300
扣掉代租代管一間租1萬3-1萬5
才勉強總價投報5%
加上資金成本利息 要等3年才蓋好出租
還不論二工被鄰居檢舉刁難的大大小小問題
不二工增建投報會更差
成本3000要賣也會卡到豪宅線
下一手接盤意願高嗎？
如果不要自建
買現成的話 動輒4000萬以上
總價投報只有4%多
為什麼還是有一些投資客在新蓋透套收租？
有什麼特殊的理由嗎？
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-01-19 10:52:00多久回本 等回本想賣又要花多少整新
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-19 10:57:00有人就熟悉且習慣吧他就這樣做幾十年了 股票可能也不熟 就繼續做
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2025-01-19 11:13:00因為5000萬的房產自住收益0，透套4%年收200萬，田僑會選哪一種？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2025-01-19 11:22:00你可以多考慮一個，如果工班是自己的，那也賺了工程費成本也會不一樣，而且工人不能沒有事情做有些案子只要評估可以維持管銷就衝了
投報5%很多了吧，我知到有人會拿美債來比，但發生大通膨時美債會跌，房價房租會漲
就想成資本足夠的情況下，用租金去cover養地的費用。土地‘’成本高‘’這說法不夠精確，未來不會漲才叫做‘’成本高‘’。一般公寓很看重投報率是因為要改建、兌現土地的價值很困難，如果是土地的單一持有者則否，只要確保市政府對於該區的計劃，這種玩法已經偏向商業模式了。就像那些拿來蓋停車場的一樣，土地本身的價值才是核心。