房價要跌要兩個人一個因素
就是買家賣家都覺得價格該砍的時候
買家什麼時候覺得價格該砍
就是各大房仲手上滿滿降價（比實價低）的案子可以買
而賣家就是持有成本高到寧願低賣（比實價低）
現在很明顯不是這時候
現在房市會冷有兩個原因
1.限貸令的不確定性
影響資金緊繃的首購
2.金龍八掌
第二戶的限制
那些投機的房蟲基本上暫時消失了
目前看起來都是好的現象
至少房市沒有像2024上半年一樣失控
但限貸令影響的剛需
始終是剛需 遲早要買的
然後看那些空空貼的破低價的案子
根本買不到啊 連上架都沒有
下一筆又漲回來
觀望一陣子發現好像還是得買...
所以現在市場上預售還是溫熱溫熱
中古成本低 議價空間稍微大一點
預計年後的一些推案還是會熱銷
但開價沒辦法像去年一樣案案相疊了