※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 我看了下影片,joeman 好像是有把所有支出都列出來扣掉了(跳著看的有錯請更正)。
: 先講重點, 6% 應該是真的，但其實一點都不高!
: 但這案子很好的融合了他個人需求，很符合他的規劃，所以很適合他
: 但是看房地產投資這樣算是不對的!
特地去看完這影片，幫這支觀看次數+1。
其實影片講得很清楚了，他買這房不是單純收租用的。
包含首篇他本人回文都有反覆強調『情緒價值』。
我是不知道為什麼看著看著有些人就只著重在報酬率了。
可能是這影片的論述讓觀看者過於強調投資價值？
我反而覺得這影片如果更著重在情緒價值，會更符合他自己購買該屋的原始目的。
在我看來，這影片非常自然的帶出一個對買房而言很重要也很基本的訊息。
就是為什麼要買房，而不是租房
影片裡有提到他其實可以租，但選擇買是因為
a. 省錢 - 買房省租金
b. 家的感覺 - 買房有家的感覺，租房要自慰有家的感覺也可以啦
c. 想住就住，無須擔心飯店訂不到位的問題 - 無須擔心租約到期漲租 or 不給租
d. 招待親友 - 如果你買的房跟他一樣有觀光價值屬性，要招待親友也可以
他不是純自住，但他所謂的情緒價值，跟自住買房帶來的滿足是一樣的。
看起來他的考量就是買這房子的重點在於能給我這些情緒價值，而且我不僅不用花錢，
還能透過這間帶給她情緒價值的房子 "額外" 賺錢收租！
不論是他影片提到的 8% 投報(把他跟他親友入住的費用也計入的算法)，
或是房子的增值，據他口述保守漲 8% ~ 10%。
所以你單單用 "投報率" 的算法，或許對他而言並不是那麼看重或唯一，
因為如果要看投報率，或許他可以說他影片提到的買台積 / 比特幣...etc 賺更多，
(賺更多是一個點，但風險高也是另一個點，這是相對的)
也因此如果單看投報率，他可能根本不會買這物件。
對於自住客買房也是，有一些人在那邊算半天的租報率 or 買不如租啥的，
殊不知買房自住的人想法很多跟 Joeman 這篇一樣，是為了滿足自己需要的情緒價值，
這才是重點。
所以你用投資的思維看，這物件普普。
但你用自住的思維看，對他來說很適合。
就這樣～

幫翻譯就是花錢享受。

1.情緒價值 就不用拍片分享了 每個人情緒價值都是主觀的 2.家人住算投報是亂算 公司商店提供贈品能算投報嗎？租車公司免費借親友開算投報嗎？

翻譯「老子在東京有房產就是爽啦」

我看只有流量是真的 其他都假的

情緒價值就是 人家爽就好沒多少錢 但是可以跟別人說 我在東京有房子 爽

給親友住是賺無形的人情，又不是賺有形的錢

一般自住客也跟他不一樣啦,他是因為很有錢,所以可以在常去玩的日本買間房住,出租就加減賺

他不是買來當airbnb 那就投資啊強調不只是投資幹嘛

不論是8%10%，多一個管道了解（投資）不壞啊！真有心不就會自已做功課。還是一般人的投資法則都是網上伸手牌，就冀望可以翻身賺大錢。

匯率風險+持有成本台灣就是持有成本低大家才狂屯

有錢人的情緒比較值錢啊，看影片的窮人有什麼情緒價值

台灣人去買日本的 很多都是保持買玩具的心態。1.畢竟是前宗主國 總會想持有高級國家的地產 2. 沒買過小額買買看 搞不好有賺頭再來複製多買幾間

噓，給東巴們一點操作空間

說買房省錢很怪，一開始要拿出1500萬不能貸款耶，這機會成本虧更多吧...

最近的中國和東南亞都不好下手，趁匯率低買日本合理

就版上一堆人被騙去看影片 他的"額外"投報就成功了自住房還能當airbnb+招待+拍片流量 賺翻好不好

自住的話那個地點老實說不是特別好他最賺的應該是流量

不就是有錢人花錢買自己喜歡的東西 就是這麼簡單就算賠錢他也沒差吧 有錢人也不在意這點損失

推一個

joeman這個人看久了 就知道他是屬於想要解鎖各種成就像打遊戲一樣的那種人 哪天他在美國買房也不意外當然 流量和錢也是成就之一看影片就看 沒什麼被騙去看

空空指標，不要說老是嘴砲。多關注美債、布蘭特原油、大宗商品黃小玉。講完了

真的 有錢後 真的沒有每件事都在算計的

2025高手玩的局，你要跳進去抄底炒短，自己功夫先修煉到宗師等級原來我回錯篇XDD，算了，有看到就看到，沒看到就算了

有錢就是爽 什麼報酬率只是騙窮鬼點閱用的

答案是流量

就跟什麼小資女孩定期定額基金存第一桶金ㄧ樣 貢獻流量的受眾大多是窮鬼韮菜

這種不就結婚然後另一半說自己當家管薪水該給多少那種算法

不管是明星,運動,演藝甚至大部分商業,貢獻的受眾都是窮鬼韭菜,畢竟這就是大部分人類,這根本沒啥好酸的= =

人家帶妹去住餒 還管什麼投報率喔 太瞎惹罷

都2025了還在流量，水管的長影片流量分潤早就不如以往==

樓上你知道接業配要拿流量去談嗎

看完九妹的這部片，從影片裡的房客簽名，很顯然這間公寓根本不是用來盈利目的，房客幾乎都是網紅，我覺得九妹有沒有跟房客收錢都可以討論，這間房子根本是用來招待朋友的，討論投資不投資根本沒啥意義

人家買小牛有在在意折舊喔，有錢花得起沒差

2025還再影片分潤.. 現在根本不是靠這個了

用他買的時間點同樣1500拿去投比特幣那他虧爛(誤)

單純，那又何必拍片分享？

人家只是圖個爽，窮人才在那邊算投報率

他是ytber 問他何必拍片分享不覺得好笑嗎= =

反正就是玩具嗎大人的玩具哪有計算投報率一個塑膠公仔賣好幾千不是滿街有嗎只要能夠帶給你情緒價值誰在算什麼CP值投報率

一堆快樂寶貝們看事情只有0跟1阿

賺流量騙點閱，其他沒了

推這篇 他就是想買來開心的 投報多少就是加減賺而已

推

而且這對他來說可能也是資產配置的一部分你如果像他那麼有錢 分一點去國外買房也很正常

對日本人來說不是好區但對觀光客來說能看到晴空塔就先高潮一波