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200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種結果
2025-02-03 10:44 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
近期有網友在「買房知識家」詢問，「我們家符合都更，前後談了快10年，現在只缺一戶
就可以重建，但是他們一直拖著要求更好的條件，他們不同意，我們200多戶都沒辦法改
變，真的很氣」，引起網友熱議，認為遇到釘子戶難道就無法都更了嗎？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過，依
據法令，碰到釘子戶，依然可以強制都更。其中，在非優先劃定的一般地區，都更門檻為
80%，也就是只要都更戶同意比例只要超過八成，就可以送件，依法都更進行「權利變換
」。
而若是在優先劃定區域，則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區，50%同意
，就可以進行都更。
不過，雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行，但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜，包含
公聽會、聽證會、公開展等，只要有不同意戶陳情，就會延長審議時間，也因此這種都更
案常常一拖就十年以上，甚至更久。
另外，針對釘子戶，如果只是單純想取得更好利益才願意都更，需小心可能成為「都更孤
島」。目前都更案的釘子戶，常見的下場，就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對
同意戶的土地辦理都市更新，這可能造成釘子戶的房產價值大減，想要多分一點，最後卻
得不償失。
心得：
200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了
以為文林苑之後
現在建商都直接跳過不同意戶了
現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯

看有沒有心要處理而已 多的是方法

沒什麼方法，什麼年代了還想走黑的?賺沒多少錢就被關了這塊地不蓋，去找下一塊地就好了反正地主簽了同意書，不能蓋，痛的是地主，建商又沒差

腦內小劇場而已

都更幻想仔看到沒？不要幻想路邊產權單一在都更的跟你家產權複雜的老破公寓是一樣好都更啦

那些釘子戶裡 如果是因為想要更多利益的 難道沒想過它這樣一卡常常卡了十幾年 為了多得那些利益要多卡十幾年 划得來嗎?

利益?很多地主是真的不願意蓋，之前一塊都更基地，有一半是透天建物，其中三個地主死都不願意蓋，拖了十年，把他們劃出都更範圍，也清楚地告知他們的土地太小，以後沒辦法重蓋，他們也無所謂，是利益嗎?人家就不要錢咧

同意應該有一些地主不是因為錢 是本來就不想都更沒錯 不過應該也有部份在那邊卡是因為想多拿一些錢吧 我只是好奇這一部份為了錢的釘子戶如果卡了十年以上 都沒想過這樣

這種應該是一戶堅決不同意,有的看戲的也不簽所以沒過8成

划得划不來嗎?

有些智商堪慮的你跟他講理財也聽不懂呀 只看得懂現金

是全部只有一戶不同意，還是差一戶就過門檻(很多不簽)

可能剛好卡在中間？

放棄啊不然就砸錢砸到他同意

通常這種都會發生火災，我也不知道為什麼然後很爛的條件也會同意

也沒說是哪種都更，牽扯到資金的籌措

想太多，不同意戶哪有那麼好跳過劃定都更區域，釘子戶要能被跳過，要未來還有處理可能才會被跳過，也就是要有建築線+基地夠大二樓講三小，法規規定的強制比例，什麼走黑的啦你不要錢是你家的事，都市土地利用不是你一家說了算講發生火災那個也是莫名其妙，那怎麼文林苑沒火災，永春也沒火災？

推IB大專業，不容易跳，建築線是關鍵

專業版面不要整天鬼扯一些有的沒的好不好

道路重新規劃跟建物退縮，沒那麼簡單

走黑的行不通啦 有爭議在行政機關那邊會被卡死

法規立好，80%同意就都更，不同意戶依照平均賠償給付，就不用玩一堆543了

依法，達到門檻，不同意戶就是依照估價走權變只是就像文章講的，不同意戶陳情救濟，隨便都可以搞個十幾年

如果釘子戶 就真的死住在裡面 就算跑了所有流程 有辦法都更嗎？

都更跟社區水準有很大關連 台北市芝山國小旁邊的都更案 就是最好例子 談了5年咻咻咻到今天已經快拆完了

找黑道可能其他199戶有興趣啦 建商應該沒興趣都更對建商又沒有很好賺建商會找黑道都馬是去搞重劃區的

都更有黑的，去查一下饒河街合和堂餅店怎麼被吃掉的，你就知道人性沒有底線的說都更沒有黑的，那是因為你不知道而已

這種很少啦更多的是地主在那邊GGYY拖延整個都更進度還不如去搶新的重劃區來蓋

鴨肉麵店？

住集合式住宅，不想都更就被貼標籤，真可憐

火災是理當該避免的，但如果…

一定是不夠肥 不然建商會想出方法的這邊一堆建商養的網軍 開口就地主太貪建商做慈善 會說都更沒有黑的很正常

邊邊不同意戶本來就可以畫出都更範圍，沒見識就不要出來被笑，整天只會估狗沒實務經驗在那裝，你是有玩過嗎?都更不是沒有黑的，是現在用黑的手段划不來，都更賺沒多少錢，一個案子十年才賺個"個位數億"，做詐騙都遠比這好賺，傻子才去放火人為火災?

那是你沒遇過腦殘的地主 尤其是地繼承來的那種

繼承來的應該比較好弄吧..怕的是繼承持分的 這就很難搞

現在不用放火啦 地基挖一挖隔壁說不定就倒了 問就是不小心的人為疏失 放什麼火